Бизнес-План торгово-развлекательного центра (с финансовой моделью)

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 30 марта 2012 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
Строительство торгово-развлекательного центра, а также оценка эффективности его деятельности.
К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель отражает все особенности данного проекта, такие как строительство и монтаж, оборудованиеи пр. Содержит прогнозные формы бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, отчета о движении денежных средств, а также анализ чувствительности и безубыточности проекта.

РЫНОК ПРОЕКТА:
•    Инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров.
•    По оценкам экспертов, основным трендом 2010-2011 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его секторах.
•    2011 год характеризовался рекордно низким показателем ввода новых торговых площадей в Москве. По итогам года в столице было введено в эксплуатацию всего около *** тыс. кв. м торговой недвижимости.
***
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет *** тыс. рублей. Срок инвестиционного периода составляет *** месяцев.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (36%), заемных средств (63%), а также за счет текущей выручки предприятия (1%).
***% инвестиций приходится на строительство комплекса. ***% инвестиционных расходов составляет приобретение оборудования, и оборотные средства - ***%.

Глоссарий
1.    Основные допущения и ограничивающие условия
2.    Резюме проекта
3.    Сущность предлагаемого проекта
    3.1.    Характеристика площадей
    3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра
    3.3.    Влияния проекта на окружающую среду
4.    Анализ положения дел в отрасли
    4.1.    Российский рынок торговой недвижимости
        4.1.1.    Общая ситуация на рынке
        4.1.2.    География рынка
    4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы
        4.2.1.    Предложение на рынке
        4.2.2.    География ТЦ
        4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями
        4.2.4.    Спрос
        4.2.5.    Арендные ставки
        4.2.6.    Прогноз
    4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга
        4.3.1.    Предложение на рынке
        4.3.2.    Спрос
        4.3.3.    Арендные ставки
    4.4.    Региональный рынок торговой недвижимости
        4.4.1.    Объем и динамика рынка
        4.4.2.    Прогноз объема рынка
        4.4.3.    Структура рынка по численности населения городов
        4.4.4.    География рынка
5.    Организационный план
    5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2.     реализации проекта
6.    Финансовый план
    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета
    6.2.    Исходные данные
        6.2.1.    Налоговое окружение
        6.2.2.    Перечень услуг и цены
        6.2.3.    План реализации услуг
        6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.
            Энергоресурсы
            Прочие
        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
        6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат
        6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация
        6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
    6.3.    Расчет выручки
    6.4.    Инвестиционные издержки
    6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
    6.6.    Источники, формы и условия финансирования
        6.6.1.    Потребность и источники финансирования
        6.6.2.    Предлагаемые условия финансирования
    6.7.    Оценка экономической эффективности проекта
        6.7.1.    Методика расчета показателей
            Методология расчета ставки дисконтирования
            Методология расчета финансовых показателей
        6.7.2.    Показатели эффективности по проекту
        6.7.3.    Финансовая состоятельность проекта
7.    Оценка рисков
    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
    7.2.    Анализ чувствительности
    7.3.    Уровень безубыточности
    7.4.    Оценка проектных рисков
О компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению
2.     Распределение площадей ТЦ по городам России, 2010, 2013 гг., %
3.     Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
4.     Динамика ввода новых торговых площадей (GBA) в Москве, 2006-2011 гг., тыс. кв. м.
5.     Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 г., %
6.     Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007-2011, прогноз на 2012 гг., тыс. кв. м. и %
7.     Динамика объема регионального рынка торговых центров, 2006-2011 гг., тыс. кв. метров и %
8.     Динамика ввода площадей торговых центров в регионах, 2006-2011 гг., тыс. кв. метров и %
9.     Прогноз объема регионального рынка ТЦ, 2012-2015 гг., тыс. кв. м.
10.     Структура рынка торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
11.     Структура ввода торговых центров по численности населения городов, 2011 г., %
12.     Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %
13.     Динамика выручки проекта, тыс. руб.
14.     Структура инвестиционных затрат по проекту, %
15.     Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
16.     Структура финансирования проекта, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, м2/1 000 жителей
2.     Динамика средней площади торговых центров на региональном рынке, 2006-2011 гг., кв. м.
3.     Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.
4.     Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.
5.     Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.
6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7.     Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.
8.     Точка безубыточности, тыс. руб.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Торговые центры, открывшиеся в 2011 г. Обеспеченность торговыми площадями по административным округам, 2011 г.
Картограмма 2.     Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве и ближайшем Подмосковье в 2012 г.
Картограмма 3.     Объем рынка ТЦ по федеральным округам, 2011 г., тыс. кв. м.
СПИСОК СХЕМ
1.    Планировка паркинга – 1 уровень
2.    Планировка паркинга – 2 уровень
3.    Планировка первого этажа
4.    Планировка второго этажа
5.    Планировка третьего этажа
6.    Планировка четвертого этажа
7.    Планировка пятого этажа
СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Характеристика площадей торгово-развлекательного центра
2.     Объемы строительства ТЦ, запланированные до конца 2013 г.
3.     Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве в 2011 году
4.     Знаковые сделки по покупке торговых центров в Москве в 2011 году
5.     Ставки аренды торговых площадей в Москве, 2011 г., долл. /кв. м. в год
6.     Ставки аренды в торговых центрах Москвы по профилям торговли, 2011 г. долл. /кв. м. в год
7.     Средний диапазон ставок аренды в основных торговых коридорах Москвы, 2011 г., долл. /кв. м. в год
8.     Наиболее значимые торговые центры Москвы и ближнего Подмосковья, заявленные к вводу в 2012 г.
9.     Основные проекты, планируемы к вводу в 2012-2013 гг.
10.     Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011 г., руб. /кв. м. в год
11.     Крупнейшие проекты торговых центров регионов, 2011-2012 гг.
12.     Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия
13.     Сетевой реализации проекта
14.     Параметры основных допущений по проекту
15.     Страховые тарифы
16.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
17.     Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.
18.     Цены на услуги проекта
19.     Запланированный план реализации услуг
20.     Нормы расхода энергоресурсов по проекту
21.     Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах
22.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
23.     Персонал проекта, чел.
24.     Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта
25.     Стартовые ставки оплаты труда
26.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
27.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
28.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
29.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.
30.     Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС
31.     Сроки полезного использования ОС, мес.
32.     Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.
33.     Норматив СОК, дней
34.     Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.
35.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту
36.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.
37.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
38.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
39.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
40.     Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.
41.     Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту
42.     Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту
43.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
44.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
45.      обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.
46.      обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.
47.     Расчет ставки дисконтирования
48.     Показатели эффективности проекта
49.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
50.     Показатели эффективности текущей деятельности по проекту
51.     Характеристика методов оценки рисков проектов
52.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
53.     Расчет точки безубыточности, тыс. руб.
54.     Качественный анализ рисков проекта

Бизнес-планы по теме «Туризм, отдых и спорт»

Бизнес-план: Организация грузового придорожного комплекса

18 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес план салона красоты

10 марта 2010 г. 29 900 р.

Бизнес-план гостевого дома (с финансовой моделью)

23 октября 2012 г. 35 850 р.

Триатлон в России. Маркетинговое обоснование проекта интернет-магазина для триатлетов-любителей: состояние, динамика и потенциал рынка

07 октября 2014 г. 38 550 р.

Бизнес-план фитнес-клуба.

09 августа 2013 г. 50 000 р.

Бизнес план детского развлекательного центра

30 мая 2018 г. 60 000 р.

Бизнес-план фитнес-клуба (с финансовой моделью)

30 ноября 2012 г. 35 850 р.

Бизнес-план: Производство сборных пластиковых моделей кораблей в РФ и СНГ

16 сентября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-План гостиницы

06 августа 2012 г. 37 500 р.

Бизнес-план: Открытие танцевальной студии

01 апреля 2012 г. 50 000 р.

Бизнес-план салона красоты - 2014г.

13 февраля 2014 г. 37 500 р.

Бизнес-план караоке-бара

01 декабря 2009 г. 42 000 р.

Бизнес-план туристического агентства - 2014г.

17 февраля 2014 г. 37 500 р.

Бизнес-план открытия Интернет-магазина аквариумов

04 апреля 2011 г. 50 000 р.

Бизнес-план детского клуба лазерного пейнтбола "LASERMOVE"

31 июля 2014 г. 33 750 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

27.03.2025

Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

20.03.2025

Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия

Промышленность химическая промышленность

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

13.03.2025

Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения

Промышленность тара и упаковка

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

26.02.2025

Рост рынка ламинированных плитных материалов в РФ может составить до 6% в год

Промышленность производство строительных материалов

Аналитики компании MegaResearch провели маркетинговое исследование восьми сегментов рынка ламинированных плит России. По каждому из них составлена ретроспективная динамика и построены три сценария развития на ближайшую перспективу, что дает основание ожидать роста рынка в целом, который может составить до 6% в год.

18.02.2025

Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

06.02.2025

Рынок пластичных смазок в России: поиск баланса между отечественной и импортной продукцией

Промышленность расходные материалы и фурнитура

В настоящее время на рынке пластичных смазок РФ происходит перераспределение долей между отечественными и зарубежными производителями на фоне ухода ряда иностранных компаний из России. Объем импорта смазок в 2023 году уменьшился по сравнению с 2019 годом на 44,6% в количественном и на 25,0% в денежном выражении.

31.01.2025

Рынок мезопрепаратов, как и всей эстетической косметологии, пока не выходит из тени

Медицина и фармакология торговля лекарствами и препаратами

Рынок препаратов для мезотерапии, который является одним из сегментов эстетической косметологии, все еще в значительной степени зависит от импорта, однако доля отечественной продукции постепенно растет, что характерно и для всей области эстетической медицины (с 2020 г. рост этого рынка составил 20%). Одна из главных проблем этой отрасли — значительный объем контрафактной продукции и услуг, которые мешают развитию рынка и препятствуют более активному импортозамещению.

23.01.2025

Рынок внутренних грузоперевозок в России: побеждает баланс между управлением рисками и клиентоориентированностью

Услуги грузоперевозки (авиа, Ж/Д, авто, морские)

По оценкам экспертов, рынок транспортных услуг является одним из ключевых секторов российской экономики. Вместе с тем, учитывая скачки цен на топливо, растущую нагрузку на пропускную способность трасс, ограничения внутри регионов и стоимость обслуживания и приобретения автотранспорта, он крайне нестабилен. Эти нюансы влияют на внутренние процессы и формируют особенности рынка.