Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ

Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ Бизнес-план строительства ЖК в г. Улан-Удэ
  • Год выхода отчёта: 2022

Цель бизнес-плана
Целью данного проекта является обоснование экономической эффективности и целесообразности строитель-ства жилого комплекса в г. Улан-Удэ, а также описание проекта и необходимых инвестиций

Задачи бизнес-планирования
•    Оценка экономической эффективности проекта;
•    Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта;
•    Расчет нескольких сценариев или вариантов развития бизнеса.

Параметры бизнес-плана
Планируемые продукты/услуги:
•    продажа квартир;
•    сдача в аренду/продажа коммерческих помещений;
•    сдача в аренду/продажа машиномест на парковочной зоне;
ЖК будет возведен в 144 квартале в Улан-Удэ и включит в себя несколько многоквартирных домов, физкультурно-спортивный комплекс, магазины, частный детский сад, спортивные и детские площадки.
Благодаря непосредственной близости к сосновому лесу для будущих жителей «*******» будет обустроена уникальная комфортная среда для отдыха с пешеходными и беговыми дорожками и мангальными зонами.
Ориентировочный объём инвестиций: ХХХ ХХХ ХХХ рублей
География проекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ
Стандарт написания бизнес-плана: UNIDO
Формат: Бизнес-план предоставляется на электронную почту заказчика в формате DOC и PDF. Финансовая мо-дель разрабатывается индивидуально под проект Заказчика в формате XLS.
Финансовая модель MegaResearch представляет собой комплексную взаимосвязанную книгу Microsoft Office Excel, подготовленную в виде электронных таблиц, включающую в себя расчет денежных потоков и итоговых показателей в соответствии с целями проекта (доходность проекта, IRR, PI, NPV, окупаемость и др.)

Структура бизнес-плана
1.    Резюме инвестиционного проекта
(Executive Summary of the project) является основным разделом, в котором описываются наиболее важные аспекты, основные детали
и финансовые прогнозы бизнес-идеи)
2.    Сущность проекта (на основании информации от Заказчика)
2.1.    Описание проекта и предполагаемых услуг
2.1.1.    Продажа квартир
2.1.2.    Сдача в аренду/продажа коммерческих помещений
2.1.3.    Сдача в аренду/продажа машиномест
2.2.    Особенности организации проекта и конкурентные преимущества
2.3.    Информация о правах собственности и лицензиях
2.4.    Информация об участниках проекта
2.5.    Оценка месторасположения проекта, транспортных потоков/доступности и наличие инфраструктуры
3.    Маркетинговый план
3.1.    Обзор рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.1.1.    Основные тенденции на рынке
3.1.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.1.3.    Анализ деятельности ведущих игроков рынка жилой недвижимости в Улан-Удэ (компании, описания компаний, срок сдачи строящихся объектов)
3.1.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
3.2.    Обзор рынка аренды/продажи коммерческой недвижимости в г. Улан-Удэ
3.2.1.    Основные тенденции на рынке
3.2.2.    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
3.2.3.    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке
3.2.4.    Ценообразование на рынке. Прогноз динамики цен до 2025 года
4.    Организационный план (расчет по данным Заказчика)
4.1.    План по персоналу
4.2.    Описание работ, которые предполагается выполнить посредством привлечения подрядчиков
4.3.    План-график работ по проекту и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости
4.4.    Источники, формы и условия финансирования
4.5.    График финансирования проекта
4.6.    Схема взаимодействия с контрагентами
4.7.    Юридический аспект проекта
5.    Производственный план (на основании информации от Заказчика)
5.1.    Расчет стоимости строительства/ремонтных и иных работ по проекту*
5.2.    Описание планируемых строительных и отделочных материалов*
5.3.    Описание процесса и плана продаж объектов недвижимости (сроки старта продаж, этапов продаж и схемы взаимодействия с потребителями) *
5.4.    Прочие технологические вопросы
6.    Финансовый план
6.1.    Исходные данные и допущения
6.2.    Виды объектов недвижимости и цены (информация от Заказчика)
6.3.    Инвестиционные издержки (информация от Заказчика)
6.4.    Потребность в первоначальных оборотных средствах (информация от Заказчика)
6.5.    Налоговые отчисления
6.6.    Операционные издержки (постоянные и переменные) (информация от Заказчика)
6.7.    План продаж (информация от Заказчика)
6.8.    Расчет выручки
6.9.    Прогноз прибылей и убытков
6.10.    Прогноз движения денежных средств
6.11.    Анализ эффективности проекта
6.11.1.    Методика оценки эффективности проекта
6.11.2.    Показатели эффективности проекта
6.11.3.    Чистая приведенная стоимость (NPV)
6.11.4.    Внутренняя норма доходности (IRR)
6.11.5.    Индекс доходности инвестиций (PI)
6.11.6.    Срок окупаемости (PBP)
6.11.7.    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
6.11.8.    Иные показатели
7.    Анализ рисков проекта
7.1.    Анализ устойчивости проекта
7.2.    Точка безубыточности проекта
8.    Приложения

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Дмитрий Абакумов
Дмитрий Абакумов
Менеджер проектов

Дмитрий специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры
Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае
24.04.2025
Анализ рынка рыбных консервов в России. Бизнес-план открытия нового производства в Приморском крае

Организация из Приморского края запланировала построение вертикально интегрированного холдинга по глубокой переработке рыбной продукции и морепродуктов и заказала в нашем агентстве исследование российского рынка рыбных консервов, а также бизнес-план и финансовую модель для оценки эффективности вложения инвестиций в запуск завода по производству этого продукта.

На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков
17.04.2025
На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков

Для оценки целесообразности создания складского центра, предлагающего комплексные услуги сопровождения грузов в г. Хабаровске, и определения экономической эффективности инвестиций в это направление деятельности в компании MegaResearch был заказан анализ рынка логистических услуг и бизнес-план с расчетом эффективности и окупаемости проекта.

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО
10.04.2025
Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

Обзор и анализ рынка складской недвижимости
03.04.2025
Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли
27.03.2025
Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли

Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия
20.03.2025
Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения
13.03.2025
Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости
06.03.2025
Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Рост рынка ламинированных плитных материалов в РФ может составить до 6% в год
26.02.2025
Рост рынка ламинированных плитных материалов в РФ может составить до 6% в год

Аналитики компании MegaResearch провели маркетинговое исследование восьми сегментов рынка ламинированных плит России. По каждому из них составлена ретроспективная динамика и построены три сценария развития на ближайшую перспективу, что дает основание ожидать роста рынка в целом, который может составить до 6% в год.

Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов
18.02.2025
Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.