Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план строительства жилого дома.
Целью настоящего бизнес-плана является описание процесса организации строительства жилого малоэтажного (3 этажа) 3-х подъездного многоквартирного дома и обоснование экономической эффективности инвестиций в данное строительство.
Построенный объект позиционируется как современный жилой многосекционный дом эконом класса, основным элементом которого является блокируемая секция. Дом может включать в себя одно-¸ двух-, трех - комнатные квартиры согласно приоритетам требуемого жилья, в данном регионе, а также нежилые помещения.
Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 32 млн. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 8 лет с учетом дисконтирования.
В рамках маркетингового плана бизнес-плана представлен анализ рынка жилой недвижимости района реализации проекта.
В ходе исследования проведен анализ состояния жилищного рынка в России в 2012-2013 гг., в разрезе Федеральных округов. Столичный рынок отличает высокая степень проникновения современных моделей ведения бизнеса, высокий уровень жизни населения и сравнительно высокий общий спрос на соответствующие услуги. Анализируя эти пункты можно сделать вывод, что столичные рынки близки к западным. Это позволяет сравнительно легко заимствовать западные стандарты и без принципиальных изменений применять их к российским условиям.
В регионах эти условия не выполняются: объем потенциальных потребителей услуг тут слишком мал, а их уровень доходов не позволяет создавать приток капитала, необходимый для поддержания инфраструктуры таких объектов. Поэтому основной особенностью регионального рынка коммерческой недвижимости является адаптация их стандартов к условиям меньшего финансирования, выражающаяся в изменении бизнес-процессов и функционала таких объектов в соответствии с условиями внешней среды.
В рамках операционного плана представлен план строительства, прогноз объемов реализации недвижимости, цены реализации, рассмотрены текущие расходы.
В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
Аналитики компании Megaresearch пришли к выводу, что по всем показателям проект считается выгодным. В первую очередь это связано с использованием государственной поддержки при строительстве дома. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.
Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 7
1.1. Суть проекта и основные выводы 7
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА 9
2.1. Общие данные 9
2.2. Учредители (акционеры) 9
2.3. Виды и объемы деятельности 10
2.4. Финансовое состояние 10
2.5. Информация о руководителях 10
3. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 10
3.1. Концепция проекта 10
3.2. Местоположение объекта 10
3.3. Описание домов 11
3.4. Описание технологии и процесса строительства 13
3.5. Сметная стоимость строительства 15
3.6. Прочие технологические вопросы 15
3.7. Правовые вопросы реализации проекта 16
3.8. Экологические вопросы проекта 17
4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 18
4.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 18
4.2. Анализ состояние жилищного рынка в разрезе Федеральных округов 24
4.2.1 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 26
• Обеспеченность населения жильем в ЦФО 27
• Ввод жилья 27
• Средняя стоимость строительства жилья 28
• Средняя стоимость 30
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 31
реализуемых в ЦФО 31
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 32
жилья в ЦФО 32
4.2.2 СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 33
• Обеспеченность населения жильем 33
• Ввод жилья 34
• Средняя стоимость строительства жилья 36
• Средняя стоимость жилья 37
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 38
реализуемых в СЗФО 38
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 39
жилья в СЗФО 39
4.2.3 ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 40
• Обеспеченность населения жильем 41
• Ввод жилья 41
• Средняя стоимость строительства жилья 42
• Средняя стоимость жилья 43
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 44
реализуемых в ЮФО 44
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 45
жилья в ЮФО 45
4.2.4 СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 47
• Обеспеченность населения жильем 47
• Ввод жилья 48
• Средняя стоимость строительства жилья 49
• Средняя стоимость жилья 50
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 51
реализуемых в СКФО 51
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 52
жилья в СКФО 52
4.2.5 ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 53
• Обеспеченность населения жильем 54
• Ввод жилья 55
• Средняя стоимость строительства жилья 56
• Средняя стоимость жилья 57
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 59
реализуемых в ПФО 59
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного жилья 60
в ПФО 60
4.2.6 УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 61
• Обеспеченность населения жильем 61
• Ввод жилья 62
• Средняя стоимость строительства жилья 63
• Средняя стоимость жилья 64
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 65
реализуемых в УФО 65
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 65
жилья в УФО 65
4.2.7 СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 66
• Обеспеченность населения жильем 67
• Ввод жилья году 68
Средняя стоимость строительства жилья 69
• Средняя стоимость жилья 70
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 72
реализуемых в СФО 72
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 72
жилья в СФО 72
4.2.8 ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 74
• Обеспеченность населения жильем 74
• Ввод жилья 75
• Средняя стоимость строительства жилья 76
• Средняя стоимость жилья 77
• Анализ государственных программ поддержки жилищного строительства, 79
реализуемых в ДФО 79
• Анализ реализации программы по расселению из ветхого и аварийного 79
жилья в ДФО 79
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 82
5.1. Объем и направление инвестиций 82
5.2. Финансирование проекта 83
6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 85
6.1. План строительства 85
6.2. Прогноз объемов реализации недвижимости 85
6.3. Цены реализации 86
6.4. Персонал проекта 86
6.5. Текущие расходы 87
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 88
7.1. Общие сведения 88
7.2. Налоговое окружение и бюджет 88
7.3. Источники финансирования 89
7.4. Расчет выручки 89
7.5. Отчет о движении денежных средств 90
7.6. Отчет о прибылях и убытках 91
8. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 93
8.1. Анализ эффективности проекта 93
8.1.1. Чистый доход 95
8.1.2. Чистый дисконтированный доход 95
8.1.3. Внутренняя норма доходности 96
8.1.4. Потребность в дополнительном финансировании 96
8.1.5. Индексы доходности затрат и инвестиций 96
8.1.6. Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости 96
8.2. Анализ рисков 96
8.3. Анализ чувствительности 98
Финансовая модель в формате MS EXCEL 100
ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ 100
Информация об исполнителе бизнес-плана 101
