Анализ рынка жилой недвижимости в 2015–2020 гг.

Содержание

СПИСОК ТАБЛИЦ 1

СПИСОК РИСУНКОВ 2

ОБЩИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ, 2015–2020 ГГ. 4

ОЦЕНКА ОБЪЕМА И ДИНАМИКИ ВВОДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, 2015–2020 ГГ. (В КВ. М), ПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ 6

ОЦЕНКА СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, 2015–2020 ГГ. (В КВ. М), ПО ВТОРИЧНЫМ ДАННЫМ И ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ 8

В разрезе метража квартир 8

В разрезе типов жилья 10

В разрезе класса жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный, загородное жилье) 11

В разрезе количества комнат 12

В разрезе планировок (студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, квартиры свободной планировки) 14

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15

ОЦЕНКА ТЕКУЩИХ ТЕНДЕНЦИЙ ДИНАМИКИ ВВОДА НОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ 15

ПРЕДПОЧТЕНИЯ В ПЛАНИРОВКАХ У ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ, НА ОСНОВАНИИ ВТОРИЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ 16

Список таблиц

Таблица 1. Сравнение жилья разных классов по основным параметрам. 4

Список рисунков

Рисунок 1. Динамика по количеству сданного жилья, тыс. шт., РФ 6

Рисунок 2. Динамика ввода жилой недвижимости, млн. кв. м, РФ 6

Рисунок 3. Динамика метража единицы жилой недвижимости по введенному жилью, кв. м, РФ 6

Рисунок 4. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе метража квартир, кв. м, % 8

Рисунок 5. Структура рынка элитной жилой недвижимости в разрезе метража квартир, кв. м, % 8

Рисунок 6. Структура рынка загородной недвижимости в разрезе метража домов, кв. м, % 9

Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе типов жилья, млн. кв. м 10

Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе класса жилья, %. 11

Рисунок 9. Структура рынка жилой загородной недвижимости в разрезе класса жилья, % 12

Рисунок 10. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе количества комнат, % 12

Рисунок 11. Структура рынка элитной жилой недвижимости в разрезе количества спален, % 13

Рисунок 12. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе планировок, % 14

Рисунок 13. Доля свободной планировки в разрезе класса жилья, % 14

Рисунок 14. Динамика ввода жилой недвижимости за сопоставимый период (январь — апрель), млн. кв. м 15

Общий обзор рынка жилой недвижимости в России, 2015–2020 гг.

При разработке проекта застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом. Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества массовой жилой недвижимости.

По этим качествам жильё разделили на 5 классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и элитный. Каждый класс имеет свои характеристики и преимущества. При этом региональные гильдии риэлторов могут определять свои нормы для различных классов жилья, как например, сделала Уральская гильдия риэлторов, но так как, по мнению экспертов, в основном границы классов жилья размыты, все нормативы схожи.

Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям указание класса помогает решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Для наглядного понимания различий в жилье разных классов, рассмотрено сравнение по основным параметрам:

Таблица 1. Сравнение жилья разных классов по основным параметрам.

Источник: Российская Гильдия Риэлторов

Оценка объема и динамики ввода жилой недвижимости, 2015–2020 гг. (в кв. м), по официальным открытым данным

Динамика сданного жилья в РФ представлена на рисунках 1 и 2.

Рисунок 1. Динамика по количеству сданного жилья, тыс. шт., РФ

Источник: Росстат

…

Рисунок 2. Динамика ввода жилой недвижимости, млн. кв. м, РФ

Источник: Минстрой России

…

Рисунок 3. Динамика метража единицы жилой недвижимости по введенному жилью, кв. м, РФ

Источник: Минстрой России

*На графике представлена динамика по квартирам и домам, в том числе загородной недвижимости. Официальная статистика для разделения динамики метража единицы жилой недвижимости на многоквартирные дома и загородную недвижимость, отсутствует.  

В последние годы рынок жилой недвижимости демонстрировал …

…

Оценка структуры рынка жилой недвижимости, 2015–2020 гг. (в кв. м), по вторичным данным и открытым данным агентств недвижимости

В разрезе метража квартир

Структура рынка по метражу квартир представлена на рисунке 4.

Рисунок 4. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе метража квартир, кв. м, %

Источник: Минстрой России (ЕМИСС)

…

Рисунок 5. Структура рынка элитной жилой недвижимости в разрезе метража квартир, кв. м, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы

…

Рисунок 6. Структура рынка загородной недвижимости в разрезе метража домов, кв. м, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы

В разрезе типов жилья

Структура рынка по типам жилья представлена на рисунке 7.

Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе типов жилья, млн. кв. м

Источник: Минстрой России (ЕМИСС)

Структура по типам жилья за последние 5 лет …

В разрезе класса жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный, загородное жилье)

В разрезе класса жилья по России преобладает недвижимость …

Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе класса жилья, %.

Источник: данные информационно-аналитических агентств

*структура представлена в разрезе количества квартир.

…

Схожие тенденции можно наблюдать на рынке загородной недвижимости — …

Еще одна из знаковых тенденций последних лет — …

Рисунок 9. Структура рынка жилой загородной недвижимости в разрезе класса жилья, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы экспертов, расчеты MegaResearch

В разрезе количества комнат

Структура рынка по количеству комнат представлена на рисунке 10.

Рисунок 10. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе количества комнат, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы, расчеты MegaResearch

С 2015 года в структуре рынка жилой недвижимости по количеству комнат произошли некоторые изменения. За 5 лет наблюдается …

Эксперты это связывают с несколькими факторами:

• …

• …

…

Элитная недвижимость рассмотрена отдельно, так как этот сегмент рынка жилой недвижимости значительно отличается от остальных: …

 Рисунок 11. Структура рынка элитной жилой недвижимости в разрезе количества спален, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы, расчеты MegaResearch

В разрезе планировок (студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира, квартиры свободной планировки)

В последние годы наблюдается рост …

Рисунок 12. Структура рынка жилой недвижимости в разрезе планировок, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств, опросы, расчеты MegaResearch

…

Рисунок 13. Доля свободной планировки в разрезе класса жилья, %

Источник: данные информационно-аналитических агентств

Заключение

Оценка текущих тенденций динамики ввода новых площадей жилой недвижимости, по открытым данным

По данным Минстроя России, с января по апрель 2021 года фактически введено …

Рисунок 14. Динамика ввода жилой недвижимости за сопоставимый период (январь — апрель), млн. кв. м

Источник: Минстрой России (ЕМИСС)

…
 

Предпочтения в планировках у потребителей элитной недвижимости и загородного жилья, на основании вторичной информации

…