Ukrainian Real Estate: TKS

Готовое маркетинговое исследование
Ukrainian Real Estate: TKS
  • Дата выхода отчёта: 16 августа 2007 г.
  • География исследования: Украина
  • Период исследования: 2005-2006 (актуализация по запросу)
  • Язык отчёта: Английский
  • Способ предоставления: электронный
  • Содержание

1. Investment Thesis
TKS Management LLC
INVESTMENT CASE
MARKET INFORMATION - table
PORTFOLIO NPV STRUCTURE BY SEGMENT - chart
STOCK OWNERSHIP - table
KEY FINANCIALS, USD mln - table
STOCK PERFORMANCE, YTD - chart
BUY

2. Market Overview
Macro background
Retail property
Demand fueled by retail trade growth
Retail property market in the west of Ukraine
Office real estate
Economic growth and structural shifts fuel demand
Residential property market
Housing stock in low supply
Price appreciation wave spreading to regions
Greater mortgage availability to further fuel demand
TKS Management's market footprint
Lviv
Truskavets
Drohobych
Boryslav
Novovolynsk

3. Profile and Strategy
Business overview
Strategy
Legal structure
Management team

4. Project Portfolio
Truskavets retail projects
Drohobych retail projects
Boryslav and Novovolynsk retail projects
Lviv retail center
Lviv office center
Truskavets residential projects
Lviv residential projects

5. Valuation
Valuation summary
Sum-of-the-parts
DCF Mechanics
Tax assumptions
Relative valuation

6. Financial Statements
Assumptions used in financial projections

7. Risks
Major risks faced by the company

8. Legal Environment
Ownership
Mortgage financing
Leasing
Construction activities
Taxation


9. Appendices
Appendix A: Projects DCF Analysis, USD mln


CHARTS

Retail vs. Income in Ukraine, UAH bln
Ukraine's vs. Global retail sector market
Employment change in Ukraine, 2001-06
Office stock per '000 inhabitants in 2005, m2
Office vacancy rates in 2005, %
Residential real estate construction and stock in Ukraine
Housing prices in 2006
GRP and housing stock per capita by region, 2005
Outstanding Housing Debt '04, % of GDP
Mortgage financing in Ukraine
TKS Management's Business Structure
Company's legal structure
Projects timeline
Current land bank


TABLES

Ukraine's key macroeconomic indicators
Current portfolio
Sum-of-the-Parts valuation
Portfolio value
WACC Calculation
Consolidated DCF
Relative valuation at the time of placement
Income statement summary, USD mln
Balance sheet summary, USD mln
Cash flow statement summary, USD mln
UAH/USD Exchange rates
Truskavets 1 RC
Truskavets 2 RC
Drogobych 1 RC
Drogobych 2 RC
Boryslav RC
Novovolynsk RC
Lviv 1 RC
Lviv Office
Truskavets 1 / Lisova Pisnya
Truskavets 2 / Pomiretska
Truskavets 3 / Berizka
Truskavets 4 / Cottages
Lviv 1 / Naukova
Lviv 2 / Stradch

Исследования по теме «Недвижимость – покупка»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости
09.01.2025
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости
24.12.2024
Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом
30.08.2021
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается
13.04.2021
Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся
07.04.2021
Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста
08.10.2020
Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ
16.07.2020
Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития
13.07.2020
Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства
23.06.2020
Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.
08.05.2020
Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.