АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЯДА СТРАН ЮВА
- Дата выхода отчёта: 02 января 2019 г.
- География исследования: Страны ЮВА
- Период исследования: 2009-2018 гг.
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Данный отчет содержит анализ экономической привлекательности стран для вложений на рынке недвижимости Юго-Восточной Азии. Описаны последние тенденции цены на рынке недвижимости по ряду стран, произведено сравнение показателей по этим странам.
Выдержки из текста:
… В КНР скопилось уже xx млн пустых квартир (значительная часть которых выкуплена государством), и этот огромный объём может мгновенно обвалить рынок. Что, по ряду оценок, составляет до xx% всего жилого фонда Китая…
… Объёмы выданных ипотечных кредитов в Китае выросли в xx раз за последние xx лет. Около xx% всех активов среднего китайского домохозяйства приходится на недвижимость (в США, для сравнения, лишь xx%, а остальное – это финансовые активы.…
… На протяжении последних xx лет рынок недвижимости Макао растет. Крупнейший рост цен был в 2013-2014 годы году на xx%, когда цена за квадратный метр составляла более xx тыс. долл…
…Жилая недвижимость в городе-государстве подорожала на xx% за год к третьему кварталу 2018 года, при том, что в тот же период 2017 года наблюдался годовой спад на xx%. За первые три квартала 2018 года общий объём сделок снизился на xx% – до xx единиц по сравнению с 2017 годом.…
… В течение первых пяти месяцев 2018 года по всей стране объём сделок с недвижимостью и земельными участками вырос на xx% в годовом исчислении, до xx млрд долл. по данным Центробанка Таиланда …
… Основные частные инвесторы в недвижимость Вьетнама это китайцы и корейцы, граждане РФ, высока доля японцев и граждан Сингапура, которые приобретают лишь xx часть недвижимости для проживания, в xx% – для инвестирования...
… Стоимость земли в Камбодже также варьируется в зависимости от места, самая дорогая на островах с девственной природой и может достигать xx тыс. долл. за гектар, стоимость обычных участков начинается от xx долл. за квадратный метр, возрастает в зависимости от…
… Лидером по объему прямых иностранных инвестиций остаётся КНР, но в структуре ВВП лидер Сингапур и на втором месте – Камбоджа …
Исследования по теме «Недвижимость – покупка»
Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
все обзоры
Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.
Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.
Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.
Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.
Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.
Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.
Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.
По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.
Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.
Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).
