Типовой бизнес-план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области) с финансовой моделью

Готовый бизнес-план

Дата выхода отчёта: 20 ноября 2013 г.
География бизнес-плана: Россия
Период бизнес-плана: 2006-20013гг. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности открытия базы отдыха в Ленинградской области. Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов. Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно.

Концепция проекта, представленная в данном бизнес-плане, является отражением наиболее перспективной, с нашей точки зрения, стратегии выхода на рынок.

Настоящий отчет описывает проект организации базы отдыха на 12 коттеджей. База отдыха будет располагаться на территории Ленинградской области, имеющей хорошее транспортное сообщение с автомагистралями города. Постояльцами комплекса будут гости и жители города, желающие провести отдых на природе на небольшом удалении от города.

В рамках настоящего бизнес-плана было проведено комплексное маркетинговое исследование рынка баз отдыха Санкт-Петербурга. Кроме этого, был произведен расчет предполагаемых инвестиционных и текущих расходов, а также разработаны организационная схема и график осуществления проекта. На основе полученной информации проведена оценка проекта с экономической и финансовой точек зрения и рассчитаны ключевые финансово-экономические показатели.

В подготовке бизнес-плана участвовали:

• специалист по инвестициям, экономист;

• специалист по налогообложению, бухгалтерскому учету;

• инженер проекта;

• маркетолог-аналитик, специалист по рекламе и PR.

Бизнес-план разработан в соответствии с методикой UNIDO (United Nations Industrial Development Organization) и рекомендациями TASIS Европейского Союза для Новых Независимых Государств по составлению бизнес-планов.

Настоящий отчет выполнен на 66 страницах. Проект содержит 34 таблицу и 24 рисунков.

Заинтересованные пользователи: бизнес-план будет полезен физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, планирующим организацию базы отдыха коттеджного типа, представителям компаний, осуществляющих деятельность на рынке недвижимости и девелопмента, представителям органов государственной власти, регулирующих отношения в сфере отдыха и рекреации, а также широкому кругу пользователей, интересующихся вопросами организации загородного отдыха – базы отдыха.

Комплекс базы отдыха: база отдыха будет устроена на приобретаемом в долгосрочную аренду земельном участке площадью 4,9 га. Для этих целей планируется произвести комплекс работ по планировке и обустройству территории. Помимо жилого сектора, база отдыха разместит на своей территории развлекательный и спортивный комплексы, которые позволят гостям организовать разнообразный досуг. В проекте использованы следующие исходные параметры:

• коттеджи для проживания: 4 местный - 12 шт.

• кафе;

• административное помещение;

• бани, сауны, ресторан, спа-салон в составе развлекательного комплекса;

• спортивные объекты в составе развлекательного комплекса: площадки для мини-футбола, волейбола, теннисные корты;

• детские площадки;

• объекты обустройства береговой линии (причалы, беседки);

Привлекательность рынка:

• В связи с развитием туристической индустрии внутри страны, растет необходимость в увеличении количества баз отдыха.

• В Санкт-Петербурге такая потребность ощущается наиболее остро в связи ростом посещающих город групп туристов и ростом благосостояния жителей города.

• Большой сегмент населения готов проводить свой отдых внутри страны.

География исследования: Ленинградская область и Санкт-Петербург.

Источники информации: данные Федеральной службы государственной статистики, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной службы страхового надзора, Центра стратегических исследований Росгосстраха и других ведомств. Базовый информационный массив по России сформирован на основе данных, полученных из Единого Государственного Реестра Предприятий и Организаций (ЕГРПО) Росстата, а также Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) и Единого Государственного Реестра Индивидуальных Предпринимателей (ЕГРИП) ФНС.

Также использовались данные сайтов компаний, данные материалов выставок, отраслевых сборников и специализированных изданий, результаты исследований сторонних компаний.

Для сбора первичной информации проводился опрос участников рынка в форме экспертных интервью, телефонный опрос.

Оглавление

Список таблиц

Оглавление

Список таблиц

Список рисунков

1. Описание проекта

1.1. Инициатор проекта

1.2. Цель проекта

1.3. Концепция создаваемой базы отдыха

2. PEST анализ

3. Маркетинг и реализация услуг

3.1. Рынок загородного отдыха Ленинградской области

3.2. Описание конкуренции. Определение конкурентов и анализ их сильных и слабых сторон. Анализ возможностей предприятия

3.3. Определение целевых групп потребителей услуг. Анализ требований целевых потребителей услуг

3.4. Стоимость услуг и объем сбыта

3.4.1. Определение емкости рынка аренды загородной недвижимости на основе расчета размера основной группы потребителей

3.4.2. Прогноз заполняемости коттеджей проекта

3.4.3. Оценка доли рынка проекта

3.4.4. Рекомендуемая цена

3.5. Стратегия привлечения потребителей и инструменты программы продаж

3.6. Инструменты продвижения услуг базы отдыха коттеджного типа, инструменты стимулирования продаж, медиа план рекламной кампании, бюджет рекламной кампании

3.7. Выводы и рекомендации относительно концепции проекта, позиционирования и ценообразования

3.7.1. Конкурентное преимущество

3.7.2. Характеристики потенциальных потребителей

3.7.3. Позиционирование

3.7.4. Стратегии выхода на рынок

4. Производственный план

4.1. Общие сведения о проекте

4.1.1. Используемая технология строительства и требуемый уровень квалификации исполнителей

4.1.2. Инженерные сети и инфраструктура

4.1.3. Подъездные пути и благоустройство территории

4.1.4. Анализ стоимости обустройства территории

4.1.5. Анализ стоимости строительства коттеджей и мини-гостиниц

4.1.6. Анализ стоимости строительства развлекательного комплекса

4.1.7. Стоимость строительства прочих спортивных объектов

4.2. Требования по обеспечению экологичности базы отдыха для окружающей среды и безопасности сотрудников и отдыхающей на ней

4.3. Затраты текущего (основного) периода

4.3.1. Расходы на персонал

4.3.2. Прямые затраты

4.3.3. Накладные затраты

5. Организационный план

5.1. Правовое обеспечение проекта, имеющиеся или возможные поддержка и льготы

5.2. Требования к кадровому обеспечению

5.3. Организационная структура

5.4. График реализации проекта

6. Финансовый план

6.1. Условия и допущения

6.2. Затраты инвестиционного периода

6.3. Расчет поступлений от проекта

6.4. Схема финансирования проекта

6.5. Расчет налоговых платежей

6.6. Отчет о движении денежных средств

6.7. Прогнозный отчет о прибылях и убытках

7. Направленность и эффективность проекта

7.1. Направленность и значимость проекта

7.2. Показатели эффективности реализации проекта

8. Риски и гарантии

8.1. Систематические риски

8.2. Предпринимательские риски и возможные форс-мажорные обстоятельства

8.3. Меры по снижению рисков

Заключение

О ПКР

Список таблиц

Таблица 1. Среднероссийский индекс потребительских цен в 2012 году

Таблица 2. Данные о динамике ВРП Санкт-Петербурга за 2012-2013 года

Таблица 3. Ожидаемые показатели объема туристического потока на территории Ленинградской области, тыс. чел.

Таблица 4. Распределение КСР по муниципальным районам Ленинградской области, 2010 год

Таблица 5. Анализ ценовой политики баз отдыха Ленинградской области

Таблица 6. Анализ условий отдыха на базах Ленинградской области

Таблица 7. График сезонности

Таблица 8. График выхода на производственную мощность

Таблица 9. Средняя посещаемость сервиса гостями комплекса

Таблица 10. Первоначальные инвестиции на продвижение услуг аренды коттеджного поселка, в рублях

Таблица 11. Сметная стоимость проведения внеплощадочных работ по объекту

Таблица 12. Сметная стоимость проведения строительно-монтажных работ по объекту

Таблица 13. Ориентировочная смета расходов на строительство и закупку оборудования для развлекательного комплекса

Таблица 14. Ориентировочная стоимость строительства спортивных объектов комплекса

Таблица 15. Характеристика видов и объемов мероприятий по противопожарному обустройству лесов участка

Таблица 16. Наличие и потребность в пожарной технике, оборудовании, снаряжении и инвентаре

Таблица 17. Штатное расписание предприятия

Таблица 18. Прямые затраты проекта, руб.

Таблица 19. Доля текущих затрат в выручке по прочим видам деятельности проекта

Таблица 20. Расчет годовых затрат по вспомогательным направлениям деятельности, без учета оплаты труда персонала

Таблица 21. Накладные затраты проекта, руб.

Таблица 22. График осуществления инвестиционных вложений по проекту

Таблица 23. Стоимость выполнения строительно-монтажных работ по проекту, в рублях с учетом НДС

Таблица 24. Стоимость выполнения работ по проведению инженерных сетей и благоустройству, в рублях

Таблица 25. Стоимость общих инвестиционных затрат по направлениям, в рублях

Таблица 26. Средняя стоимость аренды коттеджей

Таблица 27. Средняя стоимость услуг по направлениям деятельности комплекса

Таблица 28. Прогнозное поступление выручки по направлениям деятельности комплекса, по годам в рублях

Таблица 29. Условия привлечения заемного капитала

Таблица 30. Налоговое окружение проекта

Таблица 31. Расчет бюджетного эффекта от реализации проекта

Таблица 32. Отчет о движении денежных средств, руб.

Таблица 33. Прогнозный отчет о прибылях и убытках проекта, в рублях

Таблица 34. Показатели эффективности проекта

Список рисунков

Рисунок 1. Графическое представление динамики курса доллара в 2012- 2013 гг., руб. / долл. США

Рисунок 2. Графическое представление динамики курса доллара в 2012-2013 гг., руб. / евро

Рисунок 3. Уровень инфляции в России в 2012 году, %

Рисунок 4. Прогноз численности населения Санкт-Петербурга с 2000 по 2020 год согласно Генеральному плану

Рисунок 5. Структура расходов населения

Рисунок 6. Динамика загрузки номерного фонда баз отдыха Ленинградской области, в %

Рисунок 7. Результаты опроса на сайте информационно-туристического центра ЛО «Какой вид отдыха вы предпочитаете?»

Рисунок 8. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «В каком районе Ленинградской области Вы предпочитаете отдыхать?» 2013 год, %

Рисунок 9. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Какова для Вас приемлемая цена за аренду коттеджа или номера на базе отдыха (проживание 1 человека в сутки)?», 2013 год, %

Рисунок 10. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Как на Ваш взгляд должно быть организовано питание на базе отдыха?», 2013 год, %

Рисунок 11. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Какая стоимость за обед в ресторане (кафе) на 1 человека для Вас является оптимальной?» 2013 год, %

Рисунок 12. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Стали бы Вы во время отдыха на базе пользоваться дополнительными СПА-услугами (массаж, ароматические ванны, фито-сауна, обертывания)?» 2013 год, %

Рисунок 13. Доля отдыхающих, готовых пользоваться СПА-услугами в разрезе ценовых категорий номера, %

Рисунок 14. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «На какое количество дней на базу отдыха?», 2013 год, %

Рисунок 15. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Сколько времени Вы готовы потратить на проезд до места отдыха?», 2013 год, %

Рисунок 16. Результаты опроса жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Сколько Вы обычно тратите на сопутствующие отдыху услуги на 1 человека (прокат спортивного инвентаря, посещение ресторана, услуги СПА-центра), 2013 год, %

Рисунок 17. Рекомендуемая цена долгосрочной аренды за коттедж, руб./ месяц

Рисунок 18. Рекомендуемая цена на краткосрочную аренду на 4 человек, руб./сутки

Рисунок 19. Популярные источники информации при принятии решения о месте отдыха

Рисунок 20. Эскизный проект коттеджа (площадь 120 кв.м.)

Рисунок 21. Организационная структура проекта

Рисунок 22. План-график осуществления основных работ по инвестиционному проекту

Рисунок 23. Структура финансирования проекта

Рисунок 24. Движение денежных потоков проекта, по годам

Бизнес-планы по теме «Туризм, отдых и спорт»

Бизнес-план открытия магазина спортивных товаров

13 мая 2011 г. 50 000 р.

ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ФИТНЕС-ЦЕНТРА (июль)

10 июля 2011 г. 30 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН СВАДЕБНОГО САЛОНА

27 февраля 2011 г. 36 000 р.

Типовой бизнес-план детского досугового центра с финансовой моделью

10 ноября 2015 г. 37 500 р.

БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЕ ГОСТИНИЧНОГО КОМПЛЕКСА «ИНТУРИСТ» В РОССИИ

23 июня 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план солярия

22 июля 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план развлекательного центра

08 августа 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Туристическая компания в Приморском крае

22 сентября 2014 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН МИНИ-ГОСТИНИЦА НА 21 НОМЕР

04 августа 2015 г. 50 000 р.

Бизнес-план: Общественной бани

11 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план мини-гостиницы - 2014г.

31 октября 2014 г. 37 500 р.

Бизнес-план многозального кинотеатра

24 декабря 2013 г. 50 000 р.

Бизнес-план создания базы отдыха в РФ

24 февраля 2015 г. 45 000 р.

Бизнес-план: Технико-экономическое обоснование эффективности использования синтетического льда TIVAR ICE при строительстве ледовых катков в ТРЦ в Новосибирской области

22 августа 2014 г. 50 000 р.

БИЗНЕС-ПЛАН: открытие веревочного парка

17 марта 2018 г. 70 000 р.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

все обзоры

17.04.2025

На Дальнем Востоке отмечается высокая потребность в современных логистических услугах и появление на этом рынке новых игроков

Услуги логистика и склад

Для оценки целесообразности создания складского центра, предлагающего комплексные услуги сопровождения грузов в г. Хабаровске, и определения экономической эффективности инвестиций в это направление деятельности в компании MegaResearch был заказан анализ рынка логистических услуг и бизнес-план с расчетом эффективности и окупаемости проекта.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

27.03.2025

Разработка бизнес-плана организации производства на рынке переработки технической конопли

Пищевая промышленность и С/Х прочее сельское хозяйство

Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

20.03.2025

Мировые тренды и перспективы развития рынка карбоната калия

Промышленность химическая промышленность

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

13.03.2025

Рынок танк-контейнеров: практически все танк-контейнеры на территории России — импортного происхождения

Промышленность тара и упаковка

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

26.02.2025

Рост рынка ламинированных плитных материалов в РФ может составить до 6% в год

Промышленность производство строительных материалов

Аналитики компании MegaResearch провели маркетинговое исследование восьми сегментов рынка ламинированных плит России. По каждому из них составлена ретроспективная динамика и построены три сценария развития на ближайшую перспективу, что дает основание ожидать роста рынка в целом, который может составить до 6% в год.

18.02.2025

Рынок подсолнечного лецитина: курс на рост экспорта и потребления натуральных продуктов

Пищевая промышленность и С/Х пищевые добавки, ингредиенты и улучшители

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.