Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план приобретения и реализация коммерческой недвижимости в Ростовской области.
В рамках данного проекта планируется создать офис компании по реализации коммерческой недвижимости и ведению текущей деятельности компании, организовать работы по демонтажу оборудования и сооружений производственных площадей с целью их дальнейшей реализации.
Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 700 000 тыс. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 10 мес. с учетом дисконтирования.
В маркетинговом плане бизнес-плана представлен обзор рынка коммерческой и складской недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.
В последние годы наблюдался стабильный рост спроса на недвижимость делового назначения. Такой рост был обусловлен общим подъемом промышленно-экономического потенциала в РФ, а также тем, что в 2000 г. был изменен статус г. Ростова-на-Дону. Город стал столицей Южного федерального округа России. Что касается рынка складских и производственных помещений г. Ростова-на-Дону, то существует тенденция роста этого сектора деловой недвижимости
Инвестиции в складские и производственные комплексы становятся всё более привлекательными для инвесторов. Однако рынок производственно-складских помещений развивается медленнее, чем рынок торговых и офисных площадей.
В отчете представлен анализ текущего предложения на рынке недвижимости, анализ ценообразование на реализуемую недвижимость, а также рассмотрены тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области.
В организационном плане бизнес-плана представлен план по персоналу, план-график работ по проекту, рассмотрены источники, формы и условия финансирования.
В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
Как и любое предприятие, функционирующее на рынке, данный проект находится в условиях рисков. Основные возможные риски вероятность их реализации, степень опасности и пути снижения рисков рассмотрены в отчете.
Согласно результатам исследования, настоящий проект является крайне выгодным.
С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.
Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.
Оглавление
1. Резюме проекта 8
2. Сущность предлагаемого проекта 10
2.1 Общее описание проекта и предлагаемой к выпуску продукции 10
2.2 Описание объектов недвижимости 10
2.2.1 Производственные цеха ЗАО «Рабочий» 10
2.2.2 Элеваторный комплекс в Ростовской области 13
2.2.3 Элеваторный комплекс в Республика Калмыкия 14
2.2.4 Здание бывшего детского сада в г. Ростов-на-Дону 15
2.2.5 Пансионат «Водопадный» 15
2.3 Информация об участниках проекта 17
2.4 Местоположение проекта 18
3. Маркетинговый план и анализ рынка 26
3.1 Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области 26
3.2 Анализ положения дел в отросли и существующего спроса на реализуемую недвижимость 31
3.2.1 Земельные участки/ участки с производственными зданиями 31
3.2.2 Сельскохозяйственные элеваторные комплексы 32
3.2.3 Объекты санаторно-курортных и рекреационных услуг 34
3.3 Анализ текущего предложения на рынке недвижимости 36
3.4 Ценообразование на реализуемую недвижимость 44
3.5 Тенденции и прогнозы развития рынка недвижимости в области 46
4. Организационный план 48
4.1 План по персоналу 48
4.2 План-график работ по проекту 48
4.3 Источники, формы и условия финансирования 51
5. Финансовый план 52
5.1 Исходные данные и допущения 52
5.2 Номенклатура и цены 53
5.3 Инвестиционные издержки 54
5.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 54
5.5 Налоговые отчисления 55
5.6 Издержки проекта 56
5.7 План продаж 57
5.8 Расчет выручки 58
5.9 Прогноз прибылей и убытков 60
5.10 Прогноз движения денежных средств 61
5.11 Анализ эффективности проекта 61
6. Анализ рисков проекта 65
6.1 Количественный анализ рисков 65
7. Приложения 67
7.1 Отчет о движении денежных средств по месяцам (вариант аренды производственного здания), тыс. руб. 67
7.2 Данные независимой оценки рыночной и ликвидационной стоимостей земельных участков производственных цехов ЗАО «Рабочий» 75
7.3 Внешний вид зданий и сооружений объектов ЗАО «Рабочий» 77
7.4 Предварительные договоры о реализации коммерчесткой недвижимости 78
Информация об исполнителе проекта 81
Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
Рисунок 1.1 График NPV проекта 9
Рисунок 2.1 Местоположение производственных площадей 11
Рисунок 2.2 Местоположение элеваторного комплекса № 1 13
Рисунок 2.3 Местоположение элеваторного комплекса № 2 14
Рисунок 2.4 Местоположение детского сада 15
Рисунок 2.5 Местоположение пансионата «Водопадный» 16
Рисунок 2.6 Местоположение проекта г. Ростов-на-Дону 18
Рисунок 3.1 Объемы жилищного строительства по субъектам РФ 40
Рисунок 3.2 Динамика инвестиций в недвижимость 42
Рисунок 3.3 Доли инвестиций по секторам, 2007 – 1 пол. 2012 гг., % 43
Рисунок 3.4 Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ 45
Рисунок 4.1 График реализации проекта 50
Рисунок 5.1 График продаж активов, % 57
Рисунок 5.2 График NPV проекта 64
Приложения (таблицы)
Таблица 1.1 График реализации проекта 8
Таблица 1.2 Основные финансовые показатели 8
Таблица 2.1 Информация о земельных участках 11
Таблица 2.2 Реквизиты инициатора проекта 17
Таблица 2.3 Природно-климатические условия г. Ростова-на-Дону 19
Таблица 2.4 Социально-экономические показатели г. Ростова-на-Дону за 2012 год 22
Таблица 2.5 Индексы производства по отдельным видам экономической деятельности 24
Таблица 3.1 Корректировка стоимость аренды офисных помещений 29
Таблица 3.2 Индекс предпринимательской уверенности в строительстве, % 37
Таблица 3.3 Динамика ввода в действие жилых домов 40
Таблица 4.1 Персонал и зарплата 48
Таблица 4.2 График реализации проекта 48
Таблица 4.3 Основные параметры кредитов 51
Таблица 5.1 Номенклатура и цены 53
Таблица 5.2 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб. 54
Таблица 5.3 Налоговое окружение 55
Таблица 5.4 Издержки проекта, тыс. руб. в мес. 56
Таблица 5.5 План выручки по месяцам 1 полугодие, тыс. руб. в мес. 58
Таблица 5.6 План выручки по месяцам 2 полугодие, тыс. руб. в мес. 58
Таблица 5.7 План выручки по месяцам 3 полугодие, тыс. руб. в мес. 59
Таблица 5.8 План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес. 59
Таблица 5.9 План выручки по месяцам 4 полугодие, тыс. руб. в мес. 59
Таблица 5.10 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. 60
Таблица 5.11 Прогноз движения денежных средств, тыс. руб. 61
Таблица 5.12 Показатели эффективности инвестиций 64
Таблица 6.1 Основные возможные риски 65
