Предмет исследования: рынок загородной недвижимости Московской области эконом-класса
Целью настоящей работы является создание типового бизнес-плана для строительства коттеджного поселка эконом-класса площадью 15 Га на 100 домовладений.
Бизнес-план содержит следующие разделы:
1. Анализ рынка загородной недвижимости Московской области;
2. Концепция продукта;
3. Организационно-управленческая структура;
4. Производственный план;
5. План маркетинга;
6. Финансовый план;
7. Анализ экономической эффективности проекта;
8. Анализ рисков проекта.
Типовой бизнес-план может быть использован как основа для написания бизнес-плана под конкретный проект Компании.
ВВЕДЕНИЕ
Цель и задачи
Методология исследования
Резюме
• Суть проекта
• Потенциал рынка
• Целевая аудитория
• Маркетинговая концепция
• Ценообразование
• Эффективность проекта
I. Маркетинг
1. Обзор рынка загородной недвижимости эконом-класса в Московской области
II. Концепция проекта
1. Общее описание проекта
2. Маркетинговая концепция
2.1. Целевые группы потребителей
2.2. Внутренняя инфраструктура поселка
2.3. Конкурентное преимущество проекта
3. Архитектурно-строительная концепция
3.1. Обоснование площади земельных участков с учетом маркетинговой концепции
3.2. Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка. Обоснование площади объектов
3.3. Определение архитектурного стиля поселка
3.4. Обоснование материала строительства
III. Организационно-управленческая структура
1. Организационная структура предприятия.
2. Состав и функциональные обязанности работников
IV. Производственный план
1. График строительства и реализации коттеджей.
2. Текущие расходы
V. План маркетинга
1. Стратегия маркетинга и расходы на организацию отдела продаж
2. Рекламная политика и PR-мероприятия. Расходы на рекламу и маркетинг.
VI. Финансовый план
1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов
2. Смета затрат по основным статьям расходов
2.1. Земельный участок
2.2. Коммуникации
2.3. Предпроектная подготовка и проектирование
2.4. Строительство
2.5. Благоустройство общественных территорий
2.6. Маркетинг и реклама
3. График освоения инвестиций
4. Источники, объему и сроки финансирования
5. План продаж
6. Прогноз финансового результата
VII. Анализ экономической эффективности проекта
1. Чистый приведенный доход (net present value)
2. Внутренняя норма рентабельности (internal rate of return)
3. Период окупаемости инвестиций (payback period)
4. Дисконтированный период окупаемости инвестиций (discounted payback period)
5. Точка безубыточности проекта (break even point)
6. Анализ рисков
VIII. Общие выводы
Диаграмма 1. Структура предложения загородной недвижимости эконом-класса по трассам/направлениям, %
Диаграмма 2. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке, %
Диаграмма 3. Структура предложения по типу строения, %
Диаграмма 4. Структура предложения по материалам и технологии строительства, %
Диаграмма 5. Организационная структура предприятия
Таблица 1. Инфраструктура в поселке
Таблица 2. Межевание территории на участки
Таблица 3. Наиболее популярные архитектурные стили
Таблица 4. Таблица толщины материалов, обеспечивающих эквивалентные теплоизоляционные характеристики при нормальных условиях эксплуатации
Таблица 5. Усредненные рыночные цены на строительство деревянных, кирпичных домов и домов из ячеистого бетона ($/м²)
Таблица 6. Штатное расписание
Таблица 7. Требования к кандидатам
Таблица 8. План реализации
Таблица 9. Текущие расходы на персонал
Таблица 10. Характеристика персонала отдела продаж
Таблица 11. Информация о проекте
Таблица 12. Смета затрат по основным статьям расходов
Таблица 13. График освоения инвестиций
Таблица 14. Динамика продаж на рынке охраняемых коттеджных поселков Подмосковья
Таблица 15. План продаж
Таблица 16. Прогноз финансового результата
Таблица 17. Анализ рисков
