Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г.
- Дата выхода отчёта: 13 февраля 2014 г.
- География бизнес-плана: Россия
- Период бизнес-плана: актуализация по запросу
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014"
Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ
использование качественных строительных материалов;
использование инновационных технологий в ходе строительства;
рост ранка коттеджного строительства;
дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».
СУТЬ ПРОЕКТА:
Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:
Количество домовладений – 100 шт.;
Общая площадь поселка – *** га
Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;
Примерная удаленность от города – *** км;
2 типа коттеджей: эконом и комфорт;
Цена продажи:
коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;
коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;
земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе:
инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.
инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:
собственные средства;
привлеченные средства;
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:
чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.
внутренняя норма доходности (IRR) –***%
простой период окупаемости (РВР) – *** года
дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет
ГЛОССАРИЙ
1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
3.1. Местоположение поселка
3.2. Характеристика коттеджей
3.3. Характеристика инфраструктуры
3.4. Правовые вопросы реализации проекта
4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ
4.1. Классификация коттеджных поселков
Эконом-класс
Бизнес-класс и Элит
4.2. Характеристика инфраструктуры поселков
Эконом-класс
Бизнес-класс
4.3. Общие параметры рынка
4.4. Тенденции на рынке
4.5. Предложение на рынке
4.5.1. По направлению
4.5.2. По удаленности от МКАД
4.5.3. Предложения коттеджных поселков по форматам
4.5.4. Сегментация предложения по классу
4.6. Спрос на рынке
4.6.1. Сегментация спроса по направлению
4.6.2. Сегментация спроса по удаленности от МКАД
4.6.3. Сегментация спроса по форматам
4.6.4. Сегментация спроса по классам
4.7. Динамика цен
4.7.1. Принципы ценовой сегментации рынка
4.7.2. Динамика цены
4.8. Земельные участки в коттеджных поселках
4.8.1. Общие тенденции на рынке
4.8.2. Цены на земельные участки
4.9. Инвестиционная привлекательность загородных направлений
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Организационно-правовая форма реализации проекта
5.1.1. Оператор проекта
5.1.2. Организационно-функциональная структура управления проектом
Руководство проектом
Взаимодействие с банком
5.2. Этапы организации коттеджного поселка
5.3. Календарный план реализации проекта
5.3.1. Общие положения
5.3.2. Сетевой реализации проекта
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
6.1. Условия и допущения, принятые для расчетов
6.2. Исходные данные
6.2.1. Налоговое окружение
6.2.2. Номенклатура и цены недвижимости
6.2.3. План реализации коттеджа и земельных участков
6.2.4. Затраты на строительно-монтажные работы
6.2.5. Численность персонала и заработная плата
6.2.6. Прочие затраты
6.2.7. Калькуляция прямых материальных затрат
6.2.8. Капитальные затраты и амортизация
6.2.9. Нормы оборота текущих активов и пассивов
6.3. Калькуляция себестоимости продукции
6.4. Расчет выручки
6.5. Инвестиционные издержки
6.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
6.7. Прогнозный баланс
6.8. Источники, формы и условия финансирования
6.8.1. Потребность и источники финансирования
6.8.2. Предлагаемые условия финансирования
6.9. Оценка экономической эффективности проекта
6.9.1. Методика расчета показателей
Методология расчета ставки дисконтирования
6.9.2. Основные показатели эффективности
7. ОЦЕНКА РИСКОВ
7.1. Общая характеристика методов оценки рисков
7.2. Анализ чувствительности
7.3. Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)
СПИСОК ТАБЛИЦ
1. Характеристика земельного участка по проекту
2. Характеристика коттеджей по проекту
3. Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса
4. Общие характеристики рынка коттеджных поселков
5. Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.
6. Средняя цена сотки в целом по рынку
7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.
8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.
9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.
10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.
11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.
12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.
13. Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год
14. Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту
15. Сетевой реализации проекта
16. Параметры основных допущений по проекту
17. Страховые тарифы
18. Прогноз НДС, тыс. руб.
19. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
20. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
21. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
22. Прогноз налога на землю, тыс. руб.
23. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
24. Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.
25. Отпускные цены на недвижимость по проекту
26. Размер коттеджного поселка
27. Площадь и количество домов по проекту, м2
28. реализации недвижимости по проекту, в единицах
29. Стоимость строительно-монтажных работ по проекту
30. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %
31. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.
32. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
33. Стартовые ставки оплаты труда
34. Расходы на оплату труда, тыс. руб.
35. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
36. Нормы текущих расходов по проекту
37. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
38. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС
39. Сроки полезного использования ОС, мес.
40. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
41. Норматив СОК, дней
42. Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.
43. Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %
44. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС
45. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
46. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
47. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
48. Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.
49. Параметры инвестиционного кредита
50. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
51. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
52. обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.
53. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
54. Расчет ставки дисконтирования
55. Показатели эффективности проекта
56. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
57. Характеристика методов оценки рисков проектов
58. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
59. Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ
1. Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.
2. Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.
3. Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.
4. Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.
5. Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.
6. Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.
7. Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.
8. Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.
9. Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012
10. Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.
11. Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.
12. Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.
13. Выручка проекта, тыс. руб.
14. Структура выручки проекта, %
15. Структура источников финансирования проекта, %
16. Структура финансируемых затрат по проекту, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1. Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.
2. Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр
3. Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр
4. Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.
5. Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
7. Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.
СПИСОК РИСУНКОВ
1. Руководство проектом
2. Взаимодействие с банком
Бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch
все обзоры
Для оценки целесообразности выращивания и переработки технической конопли и определения экономической эффективности инвестиций в данное направление деятельности в агентстве MegaResearch был заказан анализ рынка технической конопли и бизнес-план соответствующего инвестиционного проекта.

Поташ (карбонат калия, углекислый калий) — это соль, имеющая формулу K2CO3. В некоторых странах и регионах периодически возникает профицит поташа в связи с его перепроизводством, однако это не мешает развитию рынка и появлению новых проектов, большинство из которых направлено на производство сырья для изготовления карбоната калия. Россия — один из крупнейших мировых производителей, поэтому события 2022 года отразились на всем глобальном рынке углекислого калия и вызвали значительное повышение мировых цен.

На российском рынке есть несколько отечественных компаний, которые пытались заниматься экспериментальным производством танк-контейнеров, но в итоге объемы производства составляли в основном несколько единиц, а дальнейшего развития эта деятельность не получила из-за более высоких цен по сравнению с китайской продукцией.

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Аналитики компании MegaResearch провели маркетинговое исследование восьми сегментов рынка ламинированных плит России. По каждому из них составлена ретроспективная динамика и построены три сценария развития на ближайшую перспективу, что дает основание ожидать роста рынка в целом, который может составить до 6% в год.

Число сторонников здорового образа жизни стабильно увеличивается с каждым годом. По данным онлайн-ретейлера «Самокат», в 2023 г. россияне покупали полезные продукты на 52% чаще, чем в 2022 г. Значительный рост продаж показали категории БАД и функционального питания — продуктов, направленных на оптимизацию рациона, его дополнение макро- и микронутриентами. Ориентация на натуральные продукты может способствовать росту рынка подсолнечного лецитина в России.

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

В настоящее время на рынке пластичных смазок РФ происходит перераспределение долей между отечественными и зарубежными производителями на фоне ухода ряда иностранных компаний из России. Объем импорта смазок в 2023 году уменьшился по сравнению с 2019 годом на 44,6% в количественном и на 25,0% в денежном выражении.

Рынок препаратов для мезотерапии, который является одним из сегментов эстетической косметологии, все еще в значительной степени зависит от импорта, однако доля отечественной продукции постепенно растет, что характерно и для всей области эстетической медицины (с 2020 г. рост этого рынка составил 20%). Одна из главных проблем этой отрасли — значительный объем контрафактной продукции и услуг, которые мешают развитию рынка и препятствуют более активному импортозамещению.

По оценкам экспертов, рынок транспортных услуг является одним из ключевых секторов российской экономики. Вместе с тем, учитывая скачки цен на топливо, растущую нагрузку на пропускную способность трасс, ограничения внутри регионов и стоимость обслуживания и приобретения автотранспорта, он крайне нестабилен. Эти нюансы влияют на внутренние процессы и формируют особенности рынка.