Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г.

ГЛОССАРИЙ

1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

    3.1.    Местоположение поселка

    3.2.    Характеристика коттеджей

    3.3.    Характеристика инфраструктуры

    3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

    4.1.    Классификация коттеджных поселков

                Эконом-класс

                Бизнес-класс и Элит

    4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                Эконом-класс

                Бизнес-класс

    4.3.    Общие параметры рынка

    4.4.    Тенденции на рынке

    4.5.    Предложение на рынке

        4.5.1.    По направлению

        4.5.2.    По удаленности от МКАД

        4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

        4.5.4.    Сегментация предложения по классу

    4.6.    Спрос на рынке

        4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

        4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

        4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

        4.6.4.    Сегментация спроса по классам

    4.7.    Динамика цен

        4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

        4.7.2.    Динамика цены

    4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

        4.8.1.    Общие тенденции на рынке

        4.8.2.    Цены на земельные участки

    4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

    5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

        5.1.1.    Оператор проекта

        5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                Руководство проектом

                Взаимодействие с банком

    5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

    5.3.    Календарный план реализации проекта

        5.3.1.    Общие положения

        5.3.2.    Сетевой реализации проекта

6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

    6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

    6.2.    Исходные данные

        6.2.1.    Налоговое окружение

        6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

        6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

        6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

        6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

        6.2.6.    Прочие затраты

        6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

        6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

        6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

    6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

    6.4.    Расчет выручки

    6.5.    Инвестиционные издержки

    6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

    6.7.    Прогнозный баланс

    6.8.    Источники, формы и условия финансирования

        6.8.1.    Потребность и источники финансирования

        6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

    6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

        6.9.1.    Методика расчета показателей

                Методология расчета ставки дисконтирования

        6.9.2.    Основные показатели эффективности

7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

    7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

    7.2.    Анализ чувствительности

    7.3.    Оценка проектных рисков

О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

---

СПИСОК ТАБЛИЦ

1.     Характеристика земельного участка по проекту

2.     Характеристика коттеджей по проекту

3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

15.     Сетевой реализации проекта

16.     Параметры основных допущений по проекту

17.     Страховые тарифы

18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

26.     Размер коттеджного поселка

27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

33.     Стартовые ставки оплаты труда

34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

36.     Нормы текущих расходов по проекту

37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

41.     Норматив СОК, дней

42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

49.     Параметры инвестиционного кредита

50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

54.     Расчет ставки дисконтирования

55.     Показатели эффективности проекта

56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

59.     Качественный анализ рисков проекта

    

СПИСОК ДИАГРАММ

1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

13.     Выручка проекта, тыс. руб.

14.     Структура выручки проекта, %

15.     Структура источников финансирования проекта, %

16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

СПИСОК ГРАФИКОВ

1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

СПИСОК РИСУНКОВ

1.     Руководство проектом

2.     Взаимодействие с банком