Анализ рынка жилищного строительства жилой недвижимости в ПФО РФ и Самаре, 2019–2021 гг.

Содержание

СПИСОК ТАБЛИЦ 3

СПИСОК РИСУНКОВ 4

МЕТОДИЧЕСКИЕ КОММЕНТАРИИ К ИССЛЕДОВАНИЮ 5

ОЦЕНКА ДИНАМИКИ И СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПФО РФ, 2019–2020 ГГ. (В КВ. М), ОЦЕНКА НА 2021 Г. (В КВ. М) 6

В РАЗРЕЗЕ МАТЕРИАЛОВ СТЕН (НЕСУЩИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ): С МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), БЕСКАРКАСНЫЕ СО СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.) 7

В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 11

ОЦЕНКА ДИНАМИКИ И СТРУКТУРЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САМАРЕ, 2019–2020 ГГ. (В КВ. М) ОЦЕНКА НА 2021 Г. (В КВ. М) 13

В РАЗРЕЗЕ МАТЕРИАЛОВ СТЕН (НЕСУЩИЕ СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ): С МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), БЕСКАРКАСНЫЕ СО СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ КРУПНЫХ КАМЕННЫХ БЛОКОВ И ПАНЕЛЕЙ, СО СБОРНО-МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.), СО СБОРНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ КАРКАСОМ И СТЕНАМИ ИЗ МЕЛКОШТУЧНЫХ КАМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ (КИРПИЧ, КЕРАМИЧЕСКИЕ КАМНИ, БЛОКИ И ДР.) 13

В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 17

ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПФО РФ, 2019–2020ГГ., ПРОГНОЗ ЦЕН НА 2021 Г. (ПОМЕСЯЧНО, ПО ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ) 18

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО РЫНКУ 18

В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) — ПРИ НАЛИЧИИ ИНФОРМАЦИИ В ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКАХ 19

ГРАФИК ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. САМАРЕ, 2019–2020 ГГ., ПРОГНОЗ ЦЕН НА 2021 Г. (ПОМЕСЯЧНО, ПО ОТКРЫТЫМ ДАННЫМ) 20

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПО РЫНКУ 20

В РАЗРЕЗЕ КЛАССОВ ЖИЛЬЯ (МАССОВОЕ ЖИЛЬЕ: ЭКОНОМ/КОМФОРТ, ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ ЖИЛЬЕ: БИЗНЕС, ПРЕМИУМ, ЭЛИТНЫЙ) 20

ОЦЕНКА ТЕКУЩИХ ТЕНДЕНЦИЙ ДИНАМИКИ ВВОДА НОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 22

ЗАВИСИМОСТЬ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ОТ ТИПА СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ — ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ, ПРИ НАЛИЧИИ ИНФОРМАЦИИ 23

Список таблиц

Таблица 1. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО за 2019–2020 гг., тыс. кв. м 6

Таблица 2. Текущий объем строительства площадей жилой недвижимости в ПФО за 8 мес. 2021 г., тыс. кв. м 6

Таблица 3. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в Самаре за 2019–2020 гг., тыс. кв. м 13

Таблица 4. Динамика средних цен на жилье в ПФО по классам, руб. за кв. м 19

Таблица 5. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м 21

Список рисунков

 Рисунок 1. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2019 г.* 8

Рисунок 2. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2020 г.* 8

Рисунок 3. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2021 г.* 9

Рисунок 4. Динамика рынка жилой недвижимости ПФО РФ по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м 10

Рисунок 5. Структура жилищного строительства в ПФО по классам жилья в натуральном выражении 11

Рисунок 6. Динамика строительства жилой недвижимости в ПФО по классам жилья, млн кв. м 12

Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2019 г.* 14

Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2020 г.* 14

Рисунок 9. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2021 г.* 15

Рисунок 10. Динамика рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м 16

Рисунок 11. Структура строительства жилой недвижимости в Самаре по классам в натуральном выражении 17

Рисунок 12. Динамика строительства жилой недвижимости в Самаре по классам жилья, тыс. кв. м 17

Рисунок 13. Динамика среднемесячных цен на жилье в ПФО, руб. за кв. м 18

Рисунок 14. Динамика средних цен по классу жилья в ПФО, руб. за кв. м 19

Рисунок 15. Динамика средневзвешенных цен на жилье в Самаре в 2019–2021 гг., руб. за кв. м 20

Рисунок 16. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м 21

Общий обзор рынка жилой недвижимости в ПФО РФ и Самаре, 2019–2021 гг. 

Оценка динамики и структуры рынка жилой недвижимости в ПФО РФ, 2019–2020 гг. (в кв. м), оценка на 2021 г. (в кв. м) 

По данным официальной статистики, в 2019 и 2020 гг. в эксплуатацию в ПФО РФ было введено …

Таблица 1. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО за 2019–2020 гг., тыс. кв. м

Источник: Росстат

Ниже представлена подробная статистика по текущему объему строительства в регионах Приволжского федерального округа.

За 9 месяцев 2021 года построено и введено в эксплуатацию …

Таблица 2. Текущий объем строительства площадей жилой недвижимости в ПФО за 8 мес. 2021 г., тыс. кв. м

Источник: Росстат, оценка MegaResearch

По оценке MegaResearch, в 2021 году число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в ПФО увеличится на …

В разрезе материалов стен (несущие стены и перегородки): с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Данные по материалам стен были проанализированы в разрезе каждого региона/области Приволжского федерального округа. Ниже представлены полученные итоговые данные по структуре рынка жилищного строительства в разрезе материалов стен по всему федеральному округу.

Наибольший объем жилищного строительства в 2019 году приходился на …

 Рисунок 1. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2019 г.*

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

Наибольший объем жилищного строительства в 2020 году также приходился на …

Рисунок 2. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2020 г.*

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

По оценке аналитиков MegaResearch, наибольший объем жилищного строительства в 2021 году будет сосредоточен в …

Оценка была произведена по доступным официальным данным за 8 месяцев 2021 года, а также открытой информации по текущему строительству и материалам стен.

Рисунок 3. Структура рынка жилой недвижимости в ПФО РФ по материалам стен в 2021 г.*

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

В 2021 году в ПФО РФ приоритетным будет строительство …

Рисунок 4. Динамика рынка жилой недвижимости ПФО РФ по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м

 Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch 

В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный) 

В структуре рынка жилой недвижимости ПФО преобладает жилье …

Рисунок 5. Структура жилищного строительства в ПФО по классам жилья в натуральном выражении

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

Следует отметить, что структура рынка жилья …

Ниже представлена структура строительства жилой недвижимости по классам жилья в натуральном выражении.

  Рисунок 6. Динамика строительства жилой недвижимости в ПФО по классам жилья, млн кв. м

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

Оценка динамики и структуры рынка жилой недвижимости в г. Самаре, 2019–2020 гг. (в кв. м) оценка на 2021 г. (в кв. м) 

Сводная информация по ключевым показателям жилищного строительства в г. Самаре была проанализирована на базе данных агенств недвижимости, информационных ресурсов и статистических данных.

Динамика текущего объема строительства жилой недвижимости в Самаре составила …

Таблица 3. Число построенных и введенных в эксплуатацию площадей жилой недвижимости в Самаре за 2019–2020 гг., тыс. кв. м

Источник: Росстат, оценка MegaResearch

Согласно оценке MegaResearch, объем строительства в Самаре 2021 году составит …

В разрезе материалов стен (несущие стены и перегородки): с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

Наибольший объем жилищного строительства в 2019 году приходился на …

Рисунок 7. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2019 г.*

Источник: Росстат, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

Наиболее распространенными материалами стен строящихся домов в ПФО в 2020 году были …

Рисунок 8. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2020 г.*

Источник: Росстат, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

Наибольший объем жилищного строительства в 2021 году, по оценке аналитиков MegaResearch, будет сосредоточен в сегменте …

Рисунок 9. Структура рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен в 2021 г.*

Источник: Росстат, оценка MegaResearch

*Расчет предоставлен по предприятиям, сдающим отчетность по приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №996/пр от 20.12.2016, 2019 г.

 В 2021 году в Самаре приоритетным будет строительство …

Рисунок 10. Динамика рынка жилой недвижимости в Самаре по материалам стен, 2019–2021 (оценка) гг., тыс. кв. м

Источник: Росстат, оценка MegaResearch.

В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный) 

Структура строительства жилой недвижимости по классам в Самаре аналогична общей структуре в Приволжском ФО. По данным Единого реестра застройщиков РФ, …

Рисунок 11. Структура строительства жилой недвижимости в Самаре по классам в натуральном выражении

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

Аналогично ПФО, структура жилищного строительства в Самаре …

Рисунок 12. Динамика строительства жилой недвижимости в Самаре по классам жилья, тыс. кв. м

Источник: Росстат, ЕРЗРФ, открытые отраслевые источники, оценка MegaResearch

Анализ цены квадратного метра жилой недвижимости в ПФО РФ и Самаре, 2019–2021 гг.

График изменения цены квадратного метра жилой недвижимости в ПФО РФ, 2019–2020гг., прогноз цен на 2021 г. (помесячно, по открытым данным) 

Динамика средних цен по рынку 

В период с января 2019 г. по август 2021 г. среднемесячные цены на жилье в Приволжском ФО …

Цены на рынке жилой недвижимости …

Рисунок 13. Динамика среднемесячных цен на жилье в ПФО, руб. за кв. м 

Источник: Единая информационная система жилищного строительства

В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный) — при наличии информации в открытых источниках

Динамика стоимости в разрезе классов жилья доступна только в поквартальной разбивке. В период 2019 — 2 квартал 2021 года наибольший рост показал …

 Рисунок 14. Динамика средних цен по классу жилья в ПФО, руб. за кв. м

Источник: Росстат

Таблица 4. Динамика средних цен на жилье в ПФО по классам, руб. за кв. м

Источник: Росстат

График изменения цены квадратного метра жилой недвижимости в г. Самаре, 2019–2020 гг., прогноз цен на 2021 г. (помесячно, по открытым данным) 

Динамика средних цен по рынку

В период с января 2019 по сентябрь 2021 г. средневзвешенная цена на жилье в Самаре …

Рисунок 15. Динамика средневзвешенных цен на жилье в Самаре в 2019–2021 гг., руб. за кв. м

Источник: ЕРЗРФ

Динамика роста стоимости жилья в Самаре …

В разрезе классов жилья (массовое жилье: эконом/комфорт, высокобюджетное жилье: бизнес, премиум, элитный) 

В Самаре наибольший рост в исследуемый период зафиксирован в сегменте эконом: …

Рисунок 16. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м

Источник: Росстат

Таблица 5. Динамика средних цен на жилье в Самаре по классам, руб. за кв. м

Источник: Росстат

Выводы

Оценка текущих тенденций динамики ввода новых площадей жилой недвижимости 

…

Зависимость стоимости жилья от типа стеновых материалов — экспертное мнение из открытых источников, при наличии информации 

…