Геомаркетинговый анализ: оценка локации и определение востребованных видов бизнеса для строительства нового объекта

Оглавление
1.    Анализ инфраструктуры в данной локации    5
1.1.    Анализ объектов городской инфраструктуры: магазины, образовательные учреждения, общепит, жилые дома и прочие объекты социального назначения    5
1.2.    Анализ транспортной доступности в данной локации    16
1.3.    Оценка трафика    17
1.4.    Уровень социально-экономической привлекательности данной локации    18
2.    Анализ предложения коммерческой и жилой недвижимости в данной локации    19
3.    Анализ конкурентной среды в данной локации. Строящиеся объекты жилой и коммерческой недвижимости.    20
4.    Оценка тенденций рынка    22
5.    Выводы и предложение наилучшего использования земельного участка    23

Таблицы
Таблица 1 Перечень объектов инфраструктуры, расположенных в исследуемом районе    9
Таблица 2 Перечень строящихся объектов жилой и коммерческой недвижимости в исследуемом районе    20
 
Рисунки
Рисунок 1 Границы и месторасположение исследуемого района    5
Рисунок 2 Структура объектов инфраструктуры исследуемого района    6
Рисунок 3 Доля апартаментов в структуре предложений на первичном рынке Москвы в 2018 году, %    7
Рисунок 4 Динамика спроса на апартаменты в Москве, 2016-2018 гг.    7
Рисунок 5 Структура предложений апартаментов по классам, 2018 год, %    8
Рисунок 6 Структура апартаментов в исследуемом районе по состоянию на 2018 год, %    8
Рисунок 7 Структура (оценка) апартаментов в исследуемом районе по состоянию на конец 2020 года, %    9
 

Анализ инфраструктуры в данной локации

Анализ объектов городской инфраструктуры: магазины, образовательные учреждения, общепит, жилые дома и прочие объекты социального назначения

В рамках настоящего проекта был проведен анализ объектов городской инфраструктуры, расположенных … Ниже на рисунке обозначены границы исследуемого района.

Рисунок 1 Границы и месторасположение исследуемого района

Источник: данные Инициатора проекта

В результате проведенного анализа объектов городской инфраструктуры аналитиками MegaResearch была выявлена структура объектов исследуемого района.

Рисунок 2 Структура объектов инфраструктуры исследуемого района

Источник: данные Google Maps, 2ГИС

Таким образом, большую долю среди всех объектов инфраструктуры занимают:

…

…

…

…

Жилые здания в Москве представлены 2 типов: стандартные квартиры / жилые загородные дома и апартаменты. Отдельное внимание стоит уделить апартаментам.

…

Рисунок 3 Доля апартаментов в структуре предложений на первичном рынке Москвы в 2018 году, %

Источник: данные отраслевых порталов, анализ и оценка MegaResearch

Таким образом, доля апартаментов в структуре предложений на первичном рынке Москвы составляет **%.

В исследуемом районе …

Спрос на апартаменты Москвы демонстрирует …

Рисунок 4 Динамика спроса на апартаменты в Москве, 2016-2018 гг.

Источник: данные отраслевых порталов, анализ и оценка MegaResearch

Падение или рост спроса на апартаменты в первую очередь связан с …

По мнению лидеров рынка жилой недвижимости, в среднесрочной перспективе ожидается ...

Ниже на рисунке приведена структура предложений апартаментов по классам на сегодняшний день.

Рисунок 5 Структура предложений апартаментов по классам, 2018 год, %

Источник: данные отраслевых порталов, анализ и оценка MegaResearch

Таким образом, на сегодняшний день …

Апартаменты в исследуемом районе представлены двух типов: гостиницы и жилые комплексы. Ниже на рисунке приведена структура апартаментов в исследуемом районе.

Рисунок 6 Структура апартаментов в исследуемом районе по состоянию на 2018 год, %

Источник: данные Google Maps, 2ГИС

Как видно из рисунка, большую долю занимают апартаменты, которые сдаются в краткосрочную аренду в гостиницах.

Рисунок 7 Структура (оценка) апартаментов в исследуемом районе по состоянию на конец 2020 года, %

Источник: данные Google Maps, 2ГИС, данные отраслевых источников

Таким образом, доля апартаментов в жилых комплексах …

Квартирография – один из важнейших моментов при подготовке технического задания на проектирование жилого комплекса. На сегодняшний день при проектировании апартаментов большинство крупных застройщиков придерживаются следующих особенностей при планировке помещений:

…

При анализе апартаментов, представленных в бизнес-центрах Москвы, аналитиками MegaResearch, были сделаны выводы:

Строительство апартаментов приходится на …;

Доля апартаментов в бизнес-центрах Москвы составляет в среднем …

Ниже в таблице приведен перечень объектов инфраструктуры, расположенных в анализируемом районе.

Таблица 1 Перечень объектов инфраструктуры, расположенных в исследуемом районе

Источник: данные Google Maps, 2ГИС

Анализ транспортной доступности в данной локации

В рамках настоящего проекта был проведен анализ транспортной доступности района близ 2-го Кожевнического переулка. В результате проведенного анализа было выявлено:

Метро. В шаговой доступности расположена станция метро …

Наземный общественный транспорт.

…

…

…

В результате проведенного анализа следует отметить, что ...

Оценка трафика

…

Уровень социально-экономической привлекательности данной локации

…

Анализ предложения коммерческой и жилой недвижимости в данной локации

В рамках настоящего проекта был проведен анализ предложений коммерческой и жилой недвижимости, расположенных ...

Анализ конкурентной среды в данной локации. Строящиеся объекты жилой и коммерческой недвижимости.

В рамках настоящего проекта был проведен анализ строящихся объектов жилой и коммерческой недвижимости, расположенных …

Ниже в таблице приведен перечень строящихся объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Таблица 2 Перечень строящихся объектов жилой и коммерческой недвижимости в исследуемом районе

Источник: данные Google Maps, 2ГИС, сайты анализируемых объектов

Оценка тенденций рынка

…

Выводы и предложение наилучшего использования земельного участка

В результате проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

…