МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОГОРСКА

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 30 декабря 2011 г.
География исследования: Московская область, г. Красногорск
Период исследования: 2011 г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости г. Красногорск.
Целевая аудитория: участники рынка торговой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
•  На сегодняшний день в городе представлен только один качественный торговый объект ТРЦ «Парк», арендуемая площадь которого меньше 8 000 кв. м
•  Большинство жителей города проводят досуг в крупных торговых центрах, расположенных на западной стороне МКАД (кинотеатр, каток, боулинг).
•  В настоящий момент в городе представлено небольшое количество сетевых операторов в отличие от других городов ближайшего Подмосковья. Большая часть из них (кроме продуктового сегмента) сконцентрирована в единственном пока что качественном объекте ТРЦ «Парк».
•  В настоящее существенный процент качественного фонда помещений принадлежит компании «Велес Групп», которая владеет (частично владеет) и управляет одним существующим торговым центром («Парк») и одним строящимся объектом («Торговые ряды»). Среди других игроков рынка торговой недвижимости выделяются местные компании, крупные федеральные и московские девелоперы торговой недвижимости практически в городе не представлены.
•  В 2012 г. ожидается значительное увеличение общего объема качественных торговых площадей в связи с выходом 4 ТЦ совокупной арендуемой площадью около 46 000 кв. м
•  Знаменательным событием для города будет являться открытие кинотеатра «Мори Синема» в составе ТРЦ «Июнь». Также планируется детская развлекательная зона в ТЦ «Парк-2-я очередь» («Торговые ряды»).

Содержание
Список таблиц
Список Диаграмм
Краткие выводу по отчету
Глава 1. Анализ социально-экономического положения г. Красногорск
1.1 Социально-экономические индикаторы развития
1.2 Развитие Красногорска в Генеральном плане
Глава 2. Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Красногорска
2.1 Общая ситуация на рынке
2.2 Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Красногорска
Структура и объем предложения
Анализ существующих объектов торговой недвижимости
Строящиеся и планируемые объекты
2.3 Детализированный действующих торговых объектов Красногорска
Торгово-развлекательный центр «Парк»
Торговый центр «Два капитана» (строящийся ТЦ «Солнечный рай»)
Торговый центр «Пассаж»
Торговый центр «Красногорское райпо»
Торговый центр «Вешенка»
Торговый центр «Сливница»
2.4 Подробный обзор строящихся и планируемых крупных торговых проектов
Торговый центр «Торговые ряды» (2-я очередь ТРЦ «Парк»)
Торгово-развлекательный центр «Июнь» (первоначальные названия «Солнце», «Конфаэль»)
Торгово-офисный центр «Красногорск-Плаза»
Торгово-развлекательный центр «Триангл» (Triangle) (многофункциональный садовый центр – согласно проектной документации)
Торговый центр в составе ЖК «Ильинский парк»
2.5 Обзор планируемых проектов торговой недвижимости
Торговый комплекс на Ильинском шоссе (планируется)
Торговый центр «Ново-Никольское» (планируется)
Торгово-офисный комплекс на улице Ленина (планируется)
Торгово-развлекательный центр «Макромир» (планируется)
Торгово-развлекательный центр «Комсомолец» (планируется)
2.6 Картографический анализ предложения
2.7 Выводы по анализу предложения на рынке торговой недвижимости
2.8 Анализ ценообразования
Анализ текущего уровня арендных ставок
Структура арендных ставок
Анализ стоимости продаж
2.9 Анализ спроса на торговую недвижимость Красногорска
Структура и объем спроса
Описание и анализ сетевых операторов, представленных в Красногорске
Анализ уровня вакантных площадей
Прогноз уровня спроса
2.10 Прогноз развития рынка торговой недвижимости

Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Развитие Красногорска согласно Генплану
Иллюстрация 2. Границы зоны исследования
Иллюстрация 3. Расположение качественных объектов торговой недвижимости Красногорска
Иллюстрация 4. Расположение некачественных объектов торговой недвижимости Красногорска
Список таблиц
Таблица 1. Структура доходов населения Красногорска
Таблица 2. Показатели жилищного строительства Красногорска
Таблица 3. Существующие торговые центры Красногорска
Таблица 4. Существующие некачественные объекты торговой недвижимости Красногорска
Таблица 5. Строящиеся качественные объекты торговой недвижимости Красногорска
Таблица 6. Планируемые качественные объекты торговой недвижимости Красногорска
Таблица 7. Сводная таблица арендных ставок в крупных торговых центрах города
Таблица 8. Предложения по аренде торговых помещений в существующих объектах
Таблица 9. Предложения по аренде торговых помещений в существующих объектах
Таблица 10. Представленные в городе крупные сетевые торговые операторы
Таблица 11. Планируемые к открытию сетевые операторы в качественных строящихся объектах
Таблица 12. Уровень вакантных площадей в существующих и строящихся торговых центрах г. Красногорск
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Структура занятости населения Красногорска, человек
Диаграмма 2. Динамика ключевых социально-экономических показателей Красногорска
Диаграмма 3. Структура существующего фонда помещений
Диаграмма 4. Соотношение существующего и строящегося качественного предложения
Диаграмма 5. Структура существующего и потенциального предложения
Диаграмма 6. Обеспеченность качественными торговыми площадями. Красногорск в сравнении с показателями стран ЕС и крупных городов России

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости в МО

21 августа 2012 г. 50 000 р.

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции рынка в 2006-2007 гг.

08 октября 2007 г. 48 000 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Пермского края и г.Перми

28 февраля 2008 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости эконом класса Московской области

10 сентября 2008 г. 60 000 р.

Спрос населения г.Ижевска на индивидуальное жилье на перспективу 2012-2013гг.

05 мая 2012 г. 45 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тверской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Объекты строительства (коммерческая и жилая недвижимость) в Москве и Московской области

13 сентября 2013 г. 50 000 р.

Мониторинг цен коммерческой недвижимости 2005-начало 2009 гг.

07 января 2014 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

10 августа 2015 г. 90 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. БРЯНСК

30 декабря 2011 г. 30 000 р.

Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.

14 апреля 2008 г. 36 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Карелия в 2013-2014 гг.

09 августа 2015 г. 90 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ОБНИНСК

30 апреля 2011 г. 30 000 р.

Обзор рынка недвижимости г.Сочи

17 декабря 2007 г. 36 000 р.

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга

03 марта 2008 г. 42 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.