Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 19 февраля 2008 г.
География исследования: Россия
Период исследования: 2007-2008 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

В феврале 2008 г. агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка складской недвижимости в России.

По оценкам аналитиков, склады и логистические парки остаются один из самых привлекательных для инвестиций сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Для российского рынка складской недвижимости характерны высокий уровень арендных ставок, фактическое отсутствие вакантных качественных площадей и постоянно увеличивающийся разрыв между количеством заявленных и реализованных проектов.

Постоянно растет интерес участников рынка к региональным рынкам складской недвижимости. Из региональных рынков, помимо Санкт-Петербурга, к наиболее развитым можно отнести Самару, Екатеринбург и Новосибирск. Значительный потенциал имеют Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Архангельск, Владивосток. В ближайшее время в этих городах ожидается существенный рост предложения класса А. По оценкам экспертов, по итогам 2007 г. уровень вакантных площадей складских объектов класса А составил 2,9% относительно общего предложения 1 920 000 кв. м в данном классе.

Наблюдается рост активности на рынке земельных участков и объектов производственного назначения, реконструкция которых по-прежнему остается привлекательным направлением складского девелопмента.

Инвестиционная привлекательность складского сегмента останется на высоком уровне, рыночная стоимость объектов в складском сегменте, согласно ряду оценок, будет продолжать расти в среднем на 7-10% в квартал.

Цель исследования:
Описать состояние рынка складской недвижимости в России.
Задачи исследования:
1. Охарактеризовать состояние рынка складской недвижимости в России.
2. Привести основные классификации складской недвижимости в России.
3. Определить объем российского рынка складской недвижимости.
4. Определить темпы роста российского рынка складской недвижимости.
5. Выявить темпы роста, динамику и структуру объемов спроса и предложения в различных сегментах рынка складской недвижимости.
6. Выделить ключевые факторы, определяющие текущее состояние и развитие рынка складской недвижимости.
7. Охарактеризовать основные тенденции и перспективы развития российского рынка складской недвижимости.
8. Описать текущую деятельность и планы крупнейших игроков на российском рынке складской недвижимости.
9. Описать ценовую политику на рынке складской недвижимости.
10. Описать новые проекты по строительству складской недвижимости в крупнейших городах России.
11. Описать состояние рынков складской недвижимости в Москве и Московской области, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО:
·        объем;
·        темпы роста;
·        структура спроса и предложения;
·        крупнейшие проекты;
·        тенденции и перспективы развития.
Объект исследования:
Российский рынок складской недвижимости.
Метод сбора данных:
Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Метод анализа данных:
Традиционный контент-анализ документов.
Информационная база исследования:
1. Печатные и электронные деловые и специализированные издания.
2. Ресурсы сети Интернет
3. Материалы компаний.
4. Аналитические обзорные статьи в прессе.
5. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
6. Экспертные оценки.
7. Интервью с производителями и другими участниками рынка.
8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
9. Базы данных Discovery Research Group.

СПИСОК ТАБЛИЦ, ДИАГРАММ И РИСУНКОВ 7
РЕЗЮМЕ 10
ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ 11
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ 11
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 11
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ 11
МЕТОД СБОРА ДАННЫХ 11
МЕТОД АНАЛИЗА ДАННЫХ 12
ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ИССЛЕДОВАНИЯ 12
ГЛАВА 2. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ 13
§ 1. ОБЪЕМ И ТЕМПЫ РОСТА РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 13
§ 2. КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 19
1. Рост спроса на складскую недвижимость со стороны международных фирм 19
2. Привлечение финансирования по схеме IPO 21
3. Развитие крупных сетевых проектов в регионах 23
4. Строительство по схеме built-to-suit 23
5. Строительство по схеме double built-to-suit 24
6. Рост спроса на услуги профессиональных консультантов в логистическом бизнесе 25
7. Развитие услуги кросс-докинг 25
8. Усиление клиентоориентированности при возведении новых объектов 26
9. Рост сроков аренды 26
10. Строительство холодильных складов 26
11. Строительство складов на территории технопарков 27
§ 3. ФАКТОРЫ, СПОСОБСТВУЮЩИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ В СКЛАДСКОМ СЕКТОРЕ 27
§ 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РИСКИ В СЕКТОРЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 29
§ 5. ПОКАЗАТЕЛИ СПРОСА НА СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 31
§ 6. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНОВУЮ ПОЛИТИКУ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 33
§ 7. РАЗВИТИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ 35
Объем, темпы роста, ставки аренды на региональных рынках 35
Наиболее привлекательные региональные рынки 43
Факторы, влияющие на рост инвестиционной активности в регионах 45
Инвестиционные риски на региональных рынках складской недвижимости 48
Тенденции и перспективы развития региональных рынков 50
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА И ИХ КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ 54
§ 1. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА 54
FM Logistics 54
Tablogix 57
МЛП 57
РосЕвроГруп 58
Raven Russia 60
Fleming Family & Partners 62
Mirland Development 62
§ 2. ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ РЕГИОНАЛЬНЫХ СЕТЕЙ 63
МЛП 63
РосЕвроГрупп 64
London & Regional Properties и VVV 65
«КФС-групп» 65
«Евразия логистик» 66
Сеть складов временного хранения Российских железных дорог 68
ГЛАВА 4. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ИХ ОСОБЕННОСТИ И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ 70
§ 1. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ 70
§ 2. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДОВ, РАЗРАБОТАННАЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK 78
§ 3. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДОВ, РАЗРАБОТАННАЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ SWISS REALTY GROUP 80
§ 4. ВИДЫ СКЛАДОВ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ 84
ГЛАВА 5. ОБЗОР РЫНКОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО 88
§ 1. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 88
Объем и структура предложения в Москве и Московской области 89
Объем и структура спроса в Москве и Московской области 97
Уровень, динамика и прогноз арендных ставок в Москве и Московской области 104
Цены продажи в Москве 111
Уровень доходности складского бизнеса в Москве и Московской области 111
Крупные объекты, сданные в эксплуатацию в 2007 г. и планируемые к вводу в 2008 г. в Москве и Московской области 114
Тенденции и перспективы развития складского рынка в Москве и Московской области 119
Спрос и предложение на складскую недвижимость в Москве 123
Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от удаленности объекта от Москвы 126
Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от месторасположеня склада 129
Перспективы строительства складов у московских аэропортов 134
Перспективы строительства складов у московских речных портов 136
Рынок холодильных складов в Москве 139
§ 2. СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 142
Объем, структура и темпы роста рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге 143
Показатели спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга 148
Ставки аренды и цены складской недвижимости на рынке Санкт-Петербурга 152
Инвестиционная активность в Санкт-Петербурге 154
Тенденции и перспективы развития рынка Санкт-Петербурга 157
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Санкт-Петербурге 161
Рынок холодильных складов в Санкт-Петербурге 169
§ 3. ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 174
Общая характеристика рынка складской недвижимости в Ростове- на- Дону 175
Цены и ставки аренды в Ростове- на- Дону 177
Ключевые инвестиционные проекты в Ростове- на- Дону 177
Объем и структура рынка складской недвижимости в Краснодарском рынке. Показатели спроса и предложения 179
Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости в Краснодарском крае 184
§ 4. ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 186
Объем и структура рынка в Нижнем Новгороде 187
Уровень и динамика цен и арендных ставок на складскую недвижимость в Нижнем Новгороде 189
Ключевые проекты в Нижнем Новгороде 190
Тенденции и перспективы развития нижегородского рынка складской недвижимости 192
Общая характеристика рынка складской недвижимости в Самаре 195
Инвестиционная активность на самарском рынке 198
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Самаре 199
Рынок складской недвижимости в Казани 202
Рынок складской недвижимости в Перми 203
§ 5. УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 207
Объем рынка складской недвижимости и его сегментов в Екатеринбурге 211
Арендные ставки в Екатеринбурге 213
Инвестиционная активность в Екатеринбурге 214
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Екатеринбурге 216
Рынок складской недвижимости в Тюмени 219
§ 6. СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ 220
Рынок складской недвижимости в Новосибирске 223
Проекты строительства объектов складской недвижимости в Новосибирске 224
Рынок складской недвижимости в Красноярске 230
Рынок складской недвижимости в Иркутске 237
Рынок складской недвижимости в Омске 239
Рынок складской недвижимости в Ханты-Мансийский АО 241

Отчет содержит 26 таблиц, 42 диаграммы и 2 рисунка:
Таблицы:

Таблица 1.      Крупнейшие потенциальные инвестиции на рынке складской недвижимости, $ млрд.
Таблица 2.      Уровни арендных ставок в городах-миллионниках на январь-февраль 2007 г., $/ кв. м. в год
Таблица 3.      Объем складских площадей компании FM Logistic в городах России, тыс.кв. .м
Таблица 4.      Площади крупнейших складских комплексов компании “Росевродевелопмент”, тыс. кв. м
Таблица 5.      Проекты компании «Евразия Логистик»
Таблица 6.      Среднестатистическая доля различных видов складских помещений в типовом международном логистическом центре, %.
Таблица 7.      Состояние рынка складской недвижимости в Москве, первое полугодие 2007 г.
Таблица 8.      Уровень вакантных площадей, I полугодие 2007 г.
Таблица 9.      Ставки аренды, первое полугодие 2007 г.
Таблица 10.    Средние арендные ставки ($ / кв. м / год) (без НДС, не включая операционные расходы). Операционные расходы ($ / кв. м / год)
Таблица 11.    Уровень арендных ставок на складские помещения класса А и В в Москве в 1 квартале 2007., $/кв. м/год
Таблица 12.    Размер операционной составляющей арендной платы за пользование складской недвижимостью в Москве в 2006 -1 квартал 2007 гг., $/кв. м/ год
Таблица 13.    Основные объекты, сданные в эксплуатацию в I полугодии 2007 г.
Таблица 14.    Основные проекты, планируемые к вводу до конца 2007 г.
Таблица 15.    Основные объекты, запланированные к вводу в 2008 г.
Таблица 16.    Общий объем качественных площадей и доли свободных площадей класса А и В в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17.    Арендные ставки и операционные расходы в Санкт- Петербурге в зависимости от класса объекта (А и В) в 1 квартале 2007 г., $/ кв. м
Таблица 18.    Складские комплексы класса А и В, открытые в 3-м квартале 2007 г
Таблица 19.    Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых планируется в 4-м квартале 2007 г.
Таблица 20.    Компании, владеющие качественными складскими рефрижераторными объектами в Санкт-Петербурге (название компании, адрес объекта, вместимость склада, технические характеристики, предоставляемые услуги, стоимость услуг)
Таблица 21.    Средние арендные ставки, общая стоимость склада и стоимость за 1 кв. .м. в различных районах Краснодара
Таблица 22.    Предложение складских помещений по классам (Аренда)
Таблица 23.    Предложение складских помещений по классам (Продажа)
Таблица 24.    Арендные ставки на склады разного класса в Екатеринбурге, $/кв. м./ год
Таблица 25.    Крупнейшие заявленные проекты строительства логистических центров в Новосибирске
Таблица 26.    Диапазон цен продажи складских помещений на вторичном рынке Иркутска

Диаграммы:

Диаграмма 1.       Структура регионального складского рынка по типам складов, тыс. кв. м
Диаграмма 2.       Объем российского рынка складских услуг в 2006 г. и прогноз на 2007, 2010 гг., млн. кв. м
Диаграмма 3.       Структура предложения складских помещений (%) по площади, кв. м.
Диаграмма 4.       Объем складских площадей в крупнейших городах России (по сегментам – А и B, С и D), млн. кв. м.
Диаграмма 5.       Структура складской недвижимости в регионах, сдаваемой в аренду, по типам (А, Б, другие), тыс. кв. м.
Диаграмма 6.       Объем регионального рынка складской недвижимости в 2004 г. и прогноз на 2010 гг., млн.кв.м.
Диаграмма 7.       Доля качественных и некачественных складов, сдаваемых в аренду в 2004 г. и прогноз в 2010 г., %
Диаграмма 8.       Объем регионального рынка складских услуг в стоимостном выражении в 2004г. и прогноз на 2010 г., $
Диаграмма 9.       Средний объем предложений складской недвижимости в крупнейших региональных центрах, тыс. кв. м
Диаграмма 10.     Доли оборота по различным видам деятельности (слкладирование, транспорт, таможня, упаковка) компании FM Logistic, %
Диаграмма 11.     Соотношение заявленных и построенных высококачественных помещений, кв. м
Диаграмма 12.     Доля различных сегментов на рынке складской недвижимости Москвы
Диаграмма 13.     Объем предложения складской недвижимости (общее предлоежние и новое строительство) в Москве в 2004-2007 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 14.     Объем ввода в эксплуатацию качественных складских помещений в московском регионе в 2007 г., поквартально, кв. м.
Диаграмма 15.     Доля предложений складской недвижимости различного класса (А, В и С) в Москве, %
Диаграмма 16.     Распределение спроса на складские помещения по направлениям Московского региона в 3-м квартале 2007 г.
Диаграмма 17.     Профиль арендаторо по виду деятельности на московском рынке складской недвижимости, %
Диаграмма 18.     Распределение спроса по величине арендуемой площади в Москве в 1 кв. 2007 г., %, оценка Knight Frank Research
Диаграмма 19.     Спрос на высококачественные склады в Москве: аренда, покупка, ответственное хранени, кв. м, %.
Диаграмма 20.     Динамика средних арендных ставок за пользование складской недвижимостью класса А в Москве в 1999-2006 гг. и прогноз на 2007-2008 гг., $/кв. м/год, по данным Knight Frank (без учета коммунальных платежей, операционных расходов и НДС)
Диаграмма 21.     Динамика средних арендных ставок в классах А и В в Москве в 2002-2006 гг. и в 2007 г. (поквартально – III и IV кв. – прогнозные значения) , $/кв. м/год, по данным Blackwood(включая операционные расходы, без НДС)
Диаграмма 22.     Размер арендных ставок на складские помещения в Москве в 2002-2006 гг. и прогноз на 2007 г., $/кв. м. /год (включая эксплуатационные расходы, без НДС)
Диаграмма 23.     Зависимость ставок от сроков аренды и арендуемой площади, $/кв. м/год
Диаграмма 24.     Соотношение построенных и непостроенных объектов из заявленных к строительству в 1 кв. 2007 г., тыс. кв. м
Диаграмма 25.     Распределение складских помещений класса А по направлениям в Подмосковье, %
Диаграмма 26.     Распределение складских объектов по направлениям в Подмосковье, % (данные компании ITF Development)
Диаграмма 27.     Распределение спроса на складские площади по направлениям Московского региона в I квартале 2007 г., %
Диаграмма 28.     Структура рынка складской недвижимости по классам (А, В, С и D) в Санкт-Петербурга, %
Диаграмма 29.     Прирост площадей складских комплексов высокого класса по кварталам, 2007 г.
Диаграмма 30.     Удельная доля складских комплексов, предназначенных для сдачи в аренду и для собственных нужд в общем объеме ввода, I полугодие 2007 г.
Диаграмма 31.     Объем спроса на склады классов А и В в Санкт-Петербурге в начале 2007 г., тыс. кв. м.
Диаграмма 32.     Структура спроса по уровню арендных ставок в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г., %
Диаграмма 33.     Географическая структура введенных складских комплексов, I полугодие 2007 г.
Диаграмма 34.     Доли районов Краснодара в общем количестве продаваемых в городе складов, %
Диаграмма 35.     Доли районов Краснодара в общем количестве арендуемых в городе складов, %
Диаграмма 36.     Средняя площадь складов, выставленных на продажу, в различных районах Краснодара, кв. .м
Диаграмма 37.     Доли владельцев крупнейших складских комплексов классов А и В в Самаре, %
Диаграмма 38.     Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Перми по состоянию на июнь 2007 г., %
Диаграмма 39.     Объем сегментов складского рынка в Екатеринбурге, тыс. кв. м
Диаграмма 40.     Распределение предложения складской недвижимости по классам в Красноярске, февраль 2007, кв. .м, %
Диаграмма 41.     Структура предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска, февраль 2007, %
Диаграмма 42.     Структура предложения по размеру складских помещений в Красноярске, %
Рисунки:
Рисунок 1.      Распределение спроса на высококачественные площади по географическим направлениям в Подмосковье
Рисунок 2.      Распределение общего предложения площадей класса А по географическим направлениям в Подмосковье

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014

27 июня 2014 г. 82 500 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ

30 июля 2011 г. 30 000 р.

Анализ потребительских предпочтений на рынке коттеджных поселков эконом-класса Московской области (на базе опроса 500 потенциальных потребителей)

03 июля 2008 г. 90 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. БРЯНСК

30 декабря 2011 г. 30 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тверской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ

30 декабря 2011 г. 30 000 р.

Анализ первичного рынка жилья «Новой Москвы»: текущая ситуация и перспективы развития

19 октября 2011 г. 45 000 р.

Мониторинг цен нежилой недвижимости Деснянского района г.Киева в 2005-2009 годы

09 января 2014 г. 29 900 р.

Российский рынок коммерческой недвижимости: итоги 2012 г., прогноз 2013-2014 гг.

29 апреля 2012 г. 67 500 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за апрель 2008г.

07 мая 2008 г. 0 р.

Рынок строительства жилой недвижимости. Россия и Ставропольский край

24 сентября 2013 г. 50 000 р.

Земельный рынок Ленинградской области

16 июля 2008 г. 42 000 р.

Мониторинг средних цен аренды коммерческой недвижимости Троещины и Лесного массивов г.Киева в 2006-2009 гг.

09 января 2014 г. 29 900 р.

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга

14 февраля 2011 г. 52 500 р.

Жилищный рынок Республики Саха (Якутия)

21 января 2008 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.