МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 30 июля 2011 г.
География исследования: Московская область, г. Дзержинский
Период исследования: 2011 г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Целью настоящей работы является проведение маркетингового исследования рынка торговой недвижимости г. Дзержинский.
Целевая аудитория: участники рынка торговой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
•  Значительную долю покупательского спроса жителей Дзержинского забирают на себя объекты, расположенные вблизи МКАД («Мега Белая Дача» и другие).
•  Порядка 6-ти объектов в городе можно условно отнести к формату «торговый центр», их общая арендуемая площадь составляет менее 5 тыс. кв.м.
•  В настоящий момент строится порядка 4-х комплексов, в рамках которых предполагаются существенные объемы торговой части (по местным масштабам). С учетом строящихся и заявленных проектов общий объем предложения торговых площадей города к концу 2012 г. может увеличиться в 2,5 раза.
•  В большинстве случаев собственники, как существующих, так и строящихся объектов, стараются сочетать в одном здании несколько функций в разных пропорциях. Наиболее распространенными являются: торговые площади, офисные блоки, помещения под общепит. Такой подход связан с неразвитостью местного рынка и желанием снизить риски простоя помещения.
•  За исключением продуктовых сетей в городе представлено достаточно мало федеральных торговых операторов.
•  В Дзержинском существует заметная дифференциация уровня арендных ставок в зависимости от конкретного объекта. Одним из основных факторов, влияющих на величину арендной ставки, выступает месторасположение объекта. Средний уровень ставок аренды составляет 600-1100 руб./кв.м/мес.

Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОЛОЖЕНИЯ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
2.1 ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
2.2 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2.3 ДЕТАЛИЗИРОВАННЫЙ АНАЛИЗ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ: СУЩЕСТВУЮЩИЕ, СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА ЛЕРМОНТОВА, Д. 42
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УГРЕШСКОЙ, Д. 16
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКАЯ, Д. 27
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕРМОНТОВА, Д. 24А
ТОРГОВО-ДОСУГОВЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 30
СТРОЯЩИЕСЯ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
ТЦ «ТОРГОВЫЙ ДВОР» (СТРОИТСЯ)
ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ-СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР (СТРОИТСЯ)
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ БОУЛИНГ-ЦЕНТР (СТРОИТСЯ)
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ИВУШКА» (СТРОИТСЯ)
ПЛАНИРУЕМЫЕ / ЗАЯВЛЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
ТОРГОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ООО «ГРАНТИК» (ПЛАНИРУЕТСЯ)
ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ОАО «МОЭСК» (ПЛАНИРУЕТСЯ)
ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА УЛ. ДЗЕРЖИНСКОЙ (ПЛАНИРУЕТСЯ)
2.4 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
3.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК. СТРУКТУРА АРЕНДНЫХ СТАВОК
3.2 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
ГЛАВА 4. АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ
4.1 АНАЛИЗ СПРОСА НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4.2 СТРУКТУРА СПРОСА НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА

Список Таблиц
Таблица 1. Социально-экономические факторы развития рынка торговой недвижимости г. Дзержинский
Таблица 2. Данные по занятости в г. Дзержинский
Таблица 3. Торговые центры «московского» рынка
Таблица 4. Существующие торговые центры г. Дзержинский
Таблица 5. Универсамы местных и федеральных сетей
Таблица 6. Уровень арендных ставок в торговых объектах города
Таблица 7. Уровень вакантных площадей по торговым объектам Дзержинского
Таблица 8. Представленность сетевых операторов в городах-спутниках Москвы
Таблица 9. Федеральные сети, представленные в Дзержинском

Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Расположение городского рынка на площади Дм. Донского
Иллюстрация 2. Проект реконструкции городского рынка
Иллюстрация 3. Расположение действующих, строящихся и планируемых объектов торговой недвижимости г. Дзержинский
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Прогноз ввода торговых площадей в Дзержинском
Диаграмма 2. Сравнение доли вакантных площадей г. Дзержинский и г. Москва
Диаграмма 3. Магазины сетевых операторов в городах-спутниках Москвы
Диаграмма 4. Структура сетевых арендаторов торговых помещений в Дзержинском, % от общего количества арендаторов
Диаграмма 5. Сравнение структуры сетевых арендаторов торговых помещений в Дзержинском и городах спутниках, % от общего количества арендаторов

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

02 ноября 2018 г. 45 000 р.

Спрос населения г.Ижевска на массовое жилье на перспективу 2012-2013гг.

05 мая 2012 г. 45 000 р.

Развитие строительства в Челябинской области. Октябрь 2007

19 октября 2008 г. 29 900 р.

Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Вып. 2

16 июля 2007 г. 29 900 р.

Влияние международного финансового кризиса на рынок недвижимости Москвы и Московской области (Январь 2009 года)

04 декабря 2008 г. 37 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ростовской области в 2013-2014 гг.

10 февраля 2015 г. 90 000 р.

Земельный рынок Ленинградской области

16 июля 2008 г. 42 000 р.

Обзор рынка недвижимости г.Сочи

17 декабря 2007 г. 36 000 р.

Апартаменты - новый формат на рынке жилья. Март 2012 г.

24 мая 2012 г. 67 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

10 августа 2015 г. 90 000 р.

Обзор рынка коммерческой недвижимости

07 января 2014 г. 29 900 р.

Жилая недвижимость в Ленинградской области

21 января 2008 г. 30 000 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Пермского края и г.Перми

28 февраля 2008 г. 29 900 р.

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга

04 декабря 2006 г. 29 900 р.

Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра.

01 февраля 2009 г. 75 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.