Маркетинговое исследование объектов инфраструктуры в коттеджных поселках Московской области

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 11 января 2009 г.
География исследования: Подмосковье
Период исследования: 2009 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Данная работа является первым на рынке подробным исследованием внутренней инфраструктуры коттеджных поселков Московской области.

В условиях кризиса экономики, который сказался, в том числе и на рынке загородной малоэтажной недвижимости Подмосковья исследование имеет большую практическую ценность, так как позволяет определить оптимальный «набор» объектов внутренней инфраструктуры, а так же те из них, которые значительно удорожают проект и могут остаться невостребованными жильцами. Главная задача девелопера в условиях сложной экономической ситуации остаться «наплаву», что можно сделать только сократив издержки. Данное исследование призвано помочь застройщику определить приоритетные объекты инфраструктуры, сооружения, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

По результатам опроса, проведенного специалистами компании Vesco, инфраструктура занимает третье место по степени влияния на решение о покупке загородной недвижимости - первыми идут ценовые факторы и расположение.
В ходе написания работы были исследованы все объекты инфраструктуры, имеющиеся в организованных коттеджных поселках. При анализе предложения на рынке загородной недвижимости была использована база компании Vesco, которая включает в себя 407 подмосковных поселков, в которых на момент проведения исследования велись продажи. Количество же рассмотренных объектов инфраструктуры составило 1178.

В итоге все они были ранжированы в зависимости от функционального назначения, а так же по степени важности для жильцов поселка. Специалистами компании определен ряд обязательных элементов инфраструктуры, наличие которых необходимо для всех без исключения проектов; а так же тех объектов, которые повышают статусность поселка и увеличивают стоимость домовладений.
Важной для девелоперов и застройщиков будет информация, характеризующая предложение на рынке объектов инфраструктуры в зависимости от класса поселка, удаленности от МКАД, а так же количества домовладений.

По наиболее востребованным транспортным магистралям изучен уровень развития инфраструктурного комплекса, перечислены значимые объекты.
Специалистами компании в рамках исследования были рассчитаны также показатели, определяющие влияние развитости инфраструктурного комплекса на продажу домовладений в коттеджных поселках.

Целью настоящего исследования являлось определение состояния объектов инфраструктуры в коттеджных поселках Московской области.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ объектов инфраструктуры в коттеджных поселках Подмосковья;
2. Выделены новые тенденции на рынке инфраструктурных объектов в коттеджных поселках Московской области (по форме, размещению, объемам и т.д.);
3. Проведен анализ предпочтений потребителей в части объектов инфраструктуры в поселке;
4. Дана характеристика развития инфраструктурной составляющей и охарактеризована степень ее изменения на этапе становления рынка;
5. Проведен анализ планируемых проектов крупных инфраструктурных комплексов на рынке Подмосковья;
6. На основе проведенного анализа сформированы общие выводы и перспективы развития инфраструктурных объектов в коттеджных поселках Московской области.

ВВЕДЕНИЕ
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования

I. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Классификация объектов инфраструктуры
2. Общая характеристика предложения
3. Факторы, влияющие на формирование спектра объектов инфраструктуры в коттеджных поселках Московской области
4. Структура предложения объектов инфраструктуры по классу поселка
5. Структура предложения объектов инфраструктуры в зависимости от количества домовладений (масштаба поселка)
6. Структура предложения объектов инфраструктуры в зависимости от удаленности от МКАД

II. ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ОБЪЕКТАМ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Структура предпочтений потребителей в части объектов инфраструктуры в зависимости от класса коттеджного поселка
Структура предпочтений потребителей в зависимости удаленности от МКАД

III. КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ ПОДМОСКОВЬЯ. ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

IV. СТЕПЕНЬ РАЗВИТОСТИ ИНФРАСТРУКТУРЫ ВБЛИЗИ ОСНОВНЫХ ТРАНСПОРТНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ ПОДМОСКОВЬЯ
Новорижское направление
Калужское направление
Киевское направление
Дмитровское направлени
Минское направление

V. ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА НА РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ ВНУТРИ ПОСЕЛКА
VI. ПОДХОД ДЕВЕЛОПЕРА К СТРОИТЕЛЬСТВУ ИНФРАСТРУКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ

VII. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Диаграмма 1. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках элит- класса, %.
Диаграмма 2. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках элит- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 3. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках элит- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 4. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках элит- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 5. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках элит- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 6. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса, %.
Диаграмма 7. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 8. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 9. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса, %.
Диаграмма 10. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 11. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках бизнес- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 12. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса, %.
Диаграмма 13. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 14. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 15. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса, %.
Диаграмма 16. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса в зависимости от общего количества домовладений, шт.
Диаграмма 17. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках эконом- класса в зависимости от количества домовладений на продажу, шт.
Диаграмма 18. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений до 50 шт., %
Диаграмма 19. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений до 50 шт., %
Диаграмма 20. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 50 до 100 шт., %
Диаграмма 21. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 50 до 100 шт., %
Диаграмма 22. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 100 до 200 шт., %
Диаграмма 23. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 100 до 200 шт., %
Диаграмма 24. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 200 до 300 шт., %
Диаграмма 25. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 200 до 300 шт., %
Диаграмма 26. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 300 до 400 шт., %
Диаграмма 27. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений от 300 до 400 шт., %
Диаграмма 28. Структура предложения основных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений свыше 400 шт., %
Диаграмма 29. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры в поселках с численностью домовладений свыше 400 шт., %
Диаграмма 30. Структура предложения основных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД, %
Диаграмма 31. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД, %
Диаграмма 32. Структура предложения основных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, %
Диаграмма 33. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, %
Диаграмма 34. Структура предложения основных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии от 60 до 90 км от МКАД, %
Диаграмма 35. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии от 60 до 90 км от МКАД, %
Диаграмма 36. Структура предложения основных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии свыше 90 км от МКАД, %
Диаграмма 37. Структура предложения второстепенных объектов инфраструктуры, расположенных на расстоянии свыше 90 км от МКАД, %
Диаграмма 38. Важность факторов, влияющих на выбор покупателя, %
Диаграмма 39. Наличие объектов инфраструктуры, влияющих на выбор покупателя, %
Диаграмма 40. Структура спроса на объекты инфраструктуры в зависимости от класса поселка, %
Диаграмма 41. Структура спроса на объекты инфраструктуры в зависимости от удаленности от МКАД, %

Таблица 1. Крупные объекты инфраструктуры, расположенные по Новорижскому шоссе.
Таблица 2. Крупные объекты инфраструктуры, расположенные по Калужскому шоссе.
Таблица 3. Крупные объекты инфраструктуры, расположенные по Киевскому шоссе.
Таблица 4. Крупные объекты инфраструктуры, расположенные по Дмитровскому шоссе.
Таблица 5. Крупные объекты инфраструктуры, расположенные по Минскому шоссе.

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных по Новорижскому направлению на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД

19 ноября 2008 г. 60 000 р.

Маркетинговое исследование и анализ рынка дымоходов из нержавеющей стали

01 октября 2012 г. 104 850 р.

Исследование рынка коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду

09 апреля 2007 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на Дмитровском шоссе

15 ноября 2004 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе

21 ноября 2008 г. 67 500 р.

Обзор рынка элитных загородных поселков

15 августа 2009 г. 75 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на западе Подмосковья (между Пятницким и Калужским шоссе) не далее 30 км от МКАД

15 апреля 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка проектных коттеджных поселков в Ленинградской области

01 апреля 2006 г. 0 р.

Исследование рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария разработки стратегии позиционирования на рынке

08 февраля 2012 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Киевского направления (Январь-май 2009 года)

05 июля 2009 г. 30 000 р.

Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

05 октября 2017 г. 35 100 р.

Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»

30 мая 2009 г. 45 000 р.

Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области

15 октября 2012 г. 45 000 р.

База данных коттеджных поселков Самары, включая паспорта объектов

14 ноября 2008 г. 29 900 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на северо-западе Подмосковья (между Рогачевским и Новорижским шоссе)

01 марта 2006 г. 45 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.