Исследование рынка жилой (малоэтажной загородной и многоэтажной городской) недвижимости Ярославского направления

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 01 августа 2012 г.
География исследования: Россия
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Ярославское шоссе входит в число пяти наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами. Однако основное преимущество трассы – обилие водных ресурсов. Здесь находятся Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища, а также озера Торбеево, Савельево и Плещеево. Считается, что Ярославское направление по обилию водных ресурсов находится на втором месте после Дмитровской трассы.

В работе представлены данные о текущей ситуации в структурах спроса и предложения по обоим сегментам жилья. Все проекты детально рассмотрены, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж. Отмечено, что в малоэтажном сегменте максимальна сегодня доля предложения участков без обязательного подряда на строительство – 91,4%. При этом разброс цен в сегменте значительный - варьируется от $260 до $26,2 тыс. за 1 сотку.

Данное исследование будет интересно землевладельцам, имеющим в своем активе наделы по Ярославской трассе, девелоперам реализующим проекты городского и загородного жилья. Из работы они смогут выяснить текущую ситуацию на рынке, секторы наибольшего спроса, принять взвешенное решение по реализации будущего проекта.

Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой (преимущественно загородной) недвижимости в обозначенных границах.

Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. Провести анализ предложения на рынке коттеджных поселков Ярославского шоссе;

2. Провести анализ предложения на рынке многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе;

3. Провести анализ состояния спроса на рынке коттеджных поселков и новостроек в расположенных на Ярославского шоссе городах: Мытищи, Юбилейный, Королев, Ивантеевка, Пушкино;

4. Изучить динамику развития рынка и выявить основные его особенности;

5. Выявить наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки;

6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития, а также выделить наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента объекты продаж.

Выборка:

Общий объем выборки домовладений загородного сегмента составил 8,8 тыс. домовладений в 86 коттеджных поселках, городского – 4,3 тыс. квартир в 109 новостройках.

ВВЕДЕНИЕ

Цели и задачи исследования

Методология исследования

Используемые понятия

I.АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области (все поселки Подмосковья)

1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка

1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка

1.4 Характеристика и особенности исследуемого направления

Транспортная ситуация

Инфраструктура

Престижность направления

Экологическая ситуация

II.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД

2.2. Структура предложения по классу объекта

2.3. Структура предложения по формату домовладений

2.4. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м. (зависимость цены от удаленности, класса)

2.5. Структура предложения в зависимости от площади домовладений и земельных участков

2.6. Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями

2.7. Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков

2.8. Структура предложения по насыщенности территории поселка объектами инфраструктуры

2.9. Структура предложения по материалу строительства, степени отделки домовладений и архитектурному стилю

III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА

3.1. Структура спроса по направлению

3.2. Структура спроса по удаленности от МКАД

3.3. Структура спроса по классу объекта

3.4. Структура спроса по формату домовладений

3.5. Структура спроса по стоимости объекта и 1 кв.м

3.6. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков

3.7. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями

3.8.Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры

IV. АНАЛИЗ СЕГМЕНТА ЖИЛОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Структура предложения по удаленности от МКАД

4.2. Структура предложения по материалам строительства

4.3. Структура предложения по площади квартир и комнатности

4.4. Структура предложения по степени отделки

4.5. Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.)

4.6. Структура предложения по сроку ввода в эксплуатацию (сдача объекта)

4.7. Погодовая динамика продаж квартир локального рынка

V. ВЫВОДЫ О РАЗВИТИИ СЕГМЕНТА. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Диаграммы:

Диаграмма 1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт.

Диаграмма 2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), %

Диаграмма 3. Структура динамики продаж по формату домовладений, %

Диаграмма 4. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, шт. 2002- 1-2 кв. 2012 гг.

Диаграмма 5. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, млн. долл. 2002- 1-2 кв. 2012 гг.

Диаграмма 6. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 7. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 8. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2003-2кв. 2012 гг.)

Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2003-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.)

Диаграмма 14. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.

Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу, шт.

Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по формату недвижимости, %.

Диаграмма 17. Структура предложения коттеджей в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт.

Диаграмма 18. Структура предложения коттеджей в зависимости от общей стоимости, %.

Диаграмма 19. Структура предложения участков без подряда по стоимости за 1 сотку, шт.

Диаграмма 20. Структура предложения участков без подряда по общей стоимости, шт.

Диаграмма 21. Структура предложения поселков по площади домовладений (коттеджи и таунхаусы), шт.

Диаграмма 22. Структура предложения в зависимости от площади участка под домовладением, шт. (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы)

Диаграмма 23. Структура предложения поселков по наличию коммуникаций, шт. поселков.

Диаграмма 24. Структура предложения поселков в зависимости от количества домовладений, шт.

Диаграмма 25. Структура предложения поселков по площади проекта, шт.

Диаграмма 26. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт.

Диаграмма 27. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков

Диаграмма 28. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по материалам строительства, шт.

Диаграмма 29. Структура спроса по трассе, %

Диаграмма 30. Структура спроса по удаленности от МКАД, %

Диаграмма 31. Структура спроса по классу домовладений, %

Диаграмма 32. Структура спроса по формату недвижимости, %

Диаграмма 33. Структура спроса по цене домовладения за 1 кв.м., %

Диаграмма 34. Структура спроса по цене домовладения, %

Диаграмма 35. Структура спроса по цене участка без подряда за 1 сотку, %

Диаграмма 36. Структура спроса по цене участка без подряда, %

Диаграмма 37. Структура спроса по площади домовладения, %

Диаграмма 38. Структура спроса по площади земельного участка, %

Диаграмма 39. Структура спроса по наличию коммуникаций, %

Диаграмма 40. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), %

Диаграмма 41. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), %

Диаграмма 42. Структура предложения квартир в зависимости от удаленности от МКАД, шт.

Диаграмма 43. Структура предложения по материалу строительства, шт. домов

Диаграмма 44. Структура предложения по площади квартир, %

Диаграмма 45. Структура предложения квартир в зависимости от комнатности, %

Диаграмма 46. Структура предложения квартир по цене 1 кв.м., %

Диаграмма 47. Структура предложения квартир по общей стоимости, %

Диаграмма 48. Средняя стоимость квартир в зависимости от комнатности, руб. (1 кв.м., общая стоимость)

Диаграмма 49. Структура предложения квартир и домов по сроку ввода в эксплуатацию, шт. домов

Диаграмма 50. Погодовая динамика продаж квартир, шт.

Карта 1. Карта расположения коттеджных поселков на Ярославского шоссе .

Таблицы:

Таблица 1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона

Таблица 2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона

Таблица 3. Средние параметры коттеджных поселков Московского региона (выведенных в 2012 г.)

Таблица 4. Список коттеджных поселков Ярославского шоссе

Таблица 5. Распределение предложения таунхаусов в зависимости от стоимости

Таблица 6. Список коттеджных поселков, где за подведение коммуникаций нужно доплачивать отдельно

Таблица 7. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

Таблица 8. Средняя стоимость домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл.

Таблица 9. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

Таблица 10. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.

Таблица 11. Список многоэтажных жилых комплексов Ярославского направления

Таблица 12. Варианты рассрочек, кредитов предоставляемых в многоэтажных жилых комплексах.

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Маркетинговое исследование первичного рынка жилой (загородной и городской) недвижимости Киевского направления

01 октября 2010 г. 45 000 р.

Исследование рынка загородной недвижимости г. Казань

18 ноября 2008 г. 90 000 р.

Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

25 сентября 2016 г. 48 150 р.

Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных по Новорижскому направлению на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД

19 ноября 2008 г. 60 000 р.

Анализ рынка коттеджного строительства г. Харькова

12 апреля 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на северо-западе Подмосковья (между Рогачевским и Новорижским шоссе)

01 марта 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка загородной недвижимости г. Пермь

19 ноября 2008 г. 75 000 р.

Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.

29 апреля 2010 г. 75 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на западе Подмосковья (между Пятницким и Калужским шоссе) не далее 30 км от МКАД

15 апреля 2006 г. 45 000 р.

Бизнес-план коттеджного поселка - 2014г.

03 февраля 2014 г. 44 850 р.

Исследование рынка коттеджной застройки города Брянск

23 сентября 2008 г. 60 000 р.

Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе

16 декабря 2014 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование земельных участков под жилую застройку в Московской области

03 декабря 2008 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка земельных участков, расположенных в коттеджных поселках Московской области на удалении до 35 км от МКАД (розничный рынок)

24 апреля 2009 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков с домами, сдающимися в аренду

09 апреля 2007 г. 45 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).