Рынок таунхаусов всегда существенно отставал от сегмента индивидуальных домов и земельных участков, однако в 2011-2012 гг. сегмент продемонстрировал небывалый рост, выйдя по динамике роста объема сделок на первое место. Высокая конкуренция в сегменте таунхаусов заставляет девелоперов искать новые формы позиционирования и продвижения коттеджных поселков сблокированной застройки.
ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ КОМПАНИИ VESCO CONSULTING ВЫ УЗНАЕТЕ:
- динамику развития сегмента, причины стремительного роста предложения и спроса в последние годы,
- текущее отношение покупателя к продукту, аргументы в пользу таунхауса при сравнении с другими объектами загородного рынка,
- количественные характеристики потребительских предпочтений, критерии выбора,
- статистику продаж лидеров рынка, динамику прироста цен,
- потенциал рынка, перспективы его развития.
Только детально изучив рынок, поняв законы его существования, взглянув на продукт со стороны покупателя, рассмотрев предложения конкурентов можно максимально выгодно и в короткие сроки реализовать свой проект!
Таунхаус – объект загородного рынка, в своих характеристиках сочетает преимущества квартиры (компактность и бюджет) и индивидуального дома (собственный земельный участок в качестве зоны отдыха).
Выборка:
Первичный рынок: 99 поселков - 5 667 таунхаусов(в полной мере отражает сложившуюся на 3 кв. 2012 года рыночную конъюнктуру).
В ходе исследования детально рассмотрены все проекты, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж, выделены наиболее интересные жилые комплексы. Отдельно отмечены тенденции и характеристики, присущие только исследуемому сегменту. Например, отличительной чертой загородных комплексов, реализующих блокированные дома, является их минимальная удаленность от столицы - среднее расстояние проектов локального рынка от МКАД составляет 23 км.
Совокупно, начиная с 2002 года, на первичном рынке реализовано более 12,5 тыс. таунхаусов, при этом 73% сделок приходится на период 2008-2012 гг.
Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной недвижимости в сегменте таунхаусов; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка блокированных домов.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на первичном загородном рынке таунхаусов;
2. Выявлены потребительские предпочтения на рынке сблокированный застройки;
3. Изучена динамика развития рынка, выявлены тенденции и перспективы его развития;
4. Оценены наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки;
5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков даны общие выводы о состоянии сегмента и перспективах его развития.
ВВЕДЕНИЕ
Цели и задачи исследования
Методология исследования
Используемые понятия
I. АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области
1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка
1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка
I. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД
2.2. Структура предложения по трассам
2.3. Структура предложения по формату домовладений
2.4. Структура предложения по классу коттеджного поселка
2.5. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м., зависимость цены от удалённости, класса
2.6. Структура предложения в зависимости от площади таунхаусов и земельных участков
2.7. Структура предложения в зависимости от количества таунхаусов и площади коттеджного посёлка
2.8. Структура предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля
2.9. Структура предложения по насыщенности территории посёлка объектами инфраструктуры
2.10. Наиболее интересные загородные комплексы
III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА
3.1. Структура спроса по направлению
3.2. Структура спроса по формам недвижимости
3.3. Структура спроса в зависимости от класса коттеджного посёлка
3.4. Структура спроса по стоимости таунхауса (1 кв.м., бюджет покупки)
3.5. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков
3.6. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями
3.7. Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры
IV. ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА
Диаграммы:
1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт.
2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), %
3. Погодовая динамика продаж таунхаусов, шт. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.
4. Погодовая динамика продаж таунхаусов, млн. долл. 2002- 1-3 кв. 2012 гг.
5. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.) 6. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2002 - 3 кв. 2012 гг.)
7. Сезонность продаж домовладений локального рынка, %
8. Структура предложения коттеджных поселков по удаленности от МКАД, %
9. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.
10. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по трассам, шт.
11.Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по форматов недвижимости, %.
12. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу коттеджного поселка, шт.
13. Структура предложения таунхаусов в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт.
14. Структура предложения таунхаусов в зависимости от общей стоимости, шт.
15. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.
16. Средняя стоимость таунхауса в зависимости от удаленности от МКАД, долл.
17. Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.
18. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл.
19. Структура предложения таунхаусов в зависимости от площади, шт.
20. Структура предложения в зависимости от площади участка под таунхаусом, шт.
21. Структура предложения поселков в зависимости от количества таунхаусов, шт.
22. Структура предложения поселков по площади проекта, шт.
23. Структура предложения поселков и таунхаусов по материалу строительства, шт.
24. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт.
25. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков
26. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
27. Структура спроса по формату недвижимости, %
28. Структура спроса по классу коттеджного поселка, %
29. Структура спроса по цене таунхауса за 1 кв.м., %
30. Структура спроса по цене таунхауса, %
31. Структура спроса по площади таунхауса, %
32. Структура спроса по площади земельного участка под таунхаусом, %
33. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
34. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), %
35. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), %
Таблицы:
1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона
2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона
3. Список коттеджных поселков, предлагающих к продаже таунхаусы
