Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 15 февраля 2013 г.
География исследования: Россия
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости города Санкт-Петербурга содержит комплексный анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, аренды жилья, рынок земельных участков для жилищного строительства.
Отчет содержит последние данные по объему первичного рынка жилья Санкт-Петербурга, предложение квартирного жилья, рейтинг застройщиков, спрос на первичном рынке жилья. Охарактеризован вторичный рынок жилой недвижимости, его предложение и цены на жилье в сравнение с другими городами.
Также в исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга рассмотрено социально-экономическое положение города, его роль в жилищном строительстве, где подробно представлены данные по объему жилищного строительства, средней стоимости строительства, динамике площадей жилых помещений, обеспеченность населения жильем и многое другое.
Исследование содержит прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 года.

ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Охарактеризовать социально-экономическое положение Санкт-Петербурга:
    Географическое положение и административное деление Санкт-Петербурга;
    Население города;
    Экономическое положение Санкт-Петербурга (оборот организаций, промышленность, инвестиции и строительство).

Рассмотреть роль Санкт-Петербурга в жилищном строительстве России:
    Жилищное строительство;
    Ввод жилья на 1000 человек населения;
    Количество введенных зданий;
    Стоимость строительства;
    Объемы незавершенного строительства;
    Жилищный фонд;
    Обеспеченность населения жильем;
    Ипотечное кредитование.

Проанализировать первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга:
    Объем рынка;
    Предложение;
    Застройщики;
    Цены;
    Спрос на первичном рынке жилья.

Дать характеристику вторичному рынку жилья Санкт-Петербурга:
    Цены на жилье на вторичном рынке недвижимости в сравнении с другими городами России;
    Цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга;
    Предложение.

Рассмотреть рынок аренды жилья Санкт-Петербурга:
    Предложение;
    Цены;
    Спрос.

Изучить рынок земельных участков для жилищного строительства Санкт-Петербурга;
Предоставить прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 г.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
    В январе – сентябре 2012 года было ведено *** тыс. кв. м жилой площади (*** тыс. квартир).
    В среднем на одного жителя в Санкт-Петербурге приходится *** кв. метра жилых площадей, что немного больше, чем средний показатель по России.
    На начало октября 2012 года объем первичного рынка квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил *** млн. кв. метров.
    По ценам на недвижимость Санкт-Петербург находится на *** месте среди городов России, средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец октября 2012 года составила *** руб. за квадратный метр.

1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    1.1.    Цели исследования
    1.2.    Методы и источники исследования
    1.3.    Основные выводы по исследованию
2.    СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
    2.1.    Географическое положение и административно-территориальное деление
    2.2.    Население
        2.2.1.    Численность населения
        2.2.2.    Уровень жизни
            Денежные доходы на душу населения
            Среднемесячная заработная плата одного работника
    2.3.    Экономика
        2.3.1.    Оборот организаций
        2.3.2.    Промышленность
        2.3.3.    Инвестиции и строительство
3.    РОЛЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РОССИИ
    3.1.    Ввод в действие жилых домов
    3.2.    Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения
    3.3.    Количество введенных зданий
    3.4.    Стоимость строительства
    3.5.    Незавершенное строительство
    3.6.    Жилищный фонд
    3.7.    Общая площадь жилых помещений на одного жителя
    3.8.    Ипотечное кредитование
4.    РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
    4.1.    Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга
        4.1.1.    Объем первичного рынка жилья Санкт-Петербурга
        4.1.2.    Предложение
        4.1.3.    Застройщики
        4.1.4.    Цены
        4.1.5.    Спрос на первичном рынке жилья
    4.2.    Вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга
        4.2.1.    Сравнительная характеристика цен на жилье в городах России
        4.2.2.    Цены на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга
        4.2.3.    Предложение
    4.3.    Рынок аренды жилья
        4.3.1.    Предложение
            Долгосрочная аренда жилья
            Посуточная аренда жилья
        4.3.2.    Цены
            Долгосрочная аренда жилья
            Посуточная аренда жилья
        4.3.3.    Спрос
    4.4.    Рынок земельных участков для жилищного строительства
5.    ПРОГНОЗ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (РАЙОНОВ И ОКРУГОВ) САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Рост номинальной и реальной заработной платы по видам экономической деятельности в 2011 году, %
2.     Оборот организаций Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2010-9М 2012 гг., млрд. руб. и%
3.     Индекс промышленного производства Санкт-Петербурга по отраслям, январь-сентябрь 2010-2012 гг., %
4.     Динамика производства важнейших видов продукции в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг.
5.     Топ-20 крупнейших промышленных предприятий Санкт-Петербурга по объему отгруженной продукции в 2011 году
6.     Инвестиции, поступившие из основных стран–инвесторов в 2009-2011 гг., млн. долл., %
7.     Динамика и рост ввода в действие жилых домов в крупнейших регионах России, 2009 – 9М 2012 гг., тыс. кв. метров и %
8.     Топ-20 регионов по вводу в действие общей площади жилых домов на 1000 человек, 2007-2011 гг., кв. метров
9.     Динамика количества введенных зданий по регионам России, 2009-9М 2012 гг., ед.
10.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
11.     Динамика жилищного фонда по регионам России, 2008, 2010-2011 гг., тыс. кв. метров
12.     Динамика жилой площади на душу населения по регионам России, 2008-2011 гг., кв. метров
13.     Ввод жилой площади в Санкт-Петербурге по застройщикам, 2011 г., кв. м
14.     Цены на строящееся жилье по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб., кв. м и руб./кв. м
15.     Цены на строящееся жилье по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
16.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
17.     Цены на жилье на вторичном рынке по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
18.     Цены на жилье на вторичном рынке по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./кв. м
19.     Цены аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб.
20.     Цены посуточной аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./сут.
21.     Рейтинг популярности объектов по спросу на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./мес.
22.     Состав земель Санкт-Петербурга на начало 2010 г., тыс. га и %
23.     Структура земельного фонда Санкт-Петербурга по формам собственности на начало 2010 г., тыс. га и %
24.     Результаты торгов по земельным участкам под жилое строительство за 2011 – 4М 2012 гг., млн. руб.

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Структура численности населения Санкт-Петербурга по районам, 2010 г., %
2.     Динамика денежных доходов в среднем на душу населения в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
3.     Динамика среднемесячной номинальной заработной платы одного работника в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
4.     Среднемесячный размер начисленной заработной платы одного работника в Санкт-Петербурге по видам экономической деятельности, 2011 г., руб.
5.     Отраслевая структура ВРП Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2009-2012 гг. (О), %
6.     Динамика инвестиций в основной капитал в Санкт-Петербурге, 2009 – 8М 2012 гг., млрд. руб. и %
7.     Динамика иностранных инвестиций в Санкт-Петербурге, 2009 – 6М 2012 гг., млрд. руб. и %
8.     Динамика ввода в действие жилых домов в России и Санкт-Петербурге, 2006 – 2011 гг., тыс. кв. метров
9.     Структура ввода в действие жилых домов по регионам России, 2011 г., %
10.     Динамика доли Санкт-Петербурга в структуре жилищного строительства России, 2007 – 9М 2012 гг., %
11.     Динамика ввода в действие общей площади жилых домов на 1000 человек в Санкт-Петербурге и в России, 2007-2011 гг., кв. метров
12.     Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек по регионам России, 2011 г., кв. метров
13.     Динамика количества введенных зданий в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., ед.
14.     Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра площади общей площади по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, январь-сентябрь 2012 г., руб.
15.     Динамика количества зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг., ед.
16.     Динамика площадей жилых помещений в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., млн. кв. метров
17.     Динамика прибытия общей площади жилищного фонда за год в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
18.     Динамика сноса общей площади жилищного фонда по ветхости и аварийности в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
19.     Доли крупнейших регионов в структуре жилищного фонда России, 2011 г., % и тыс. кв. метров
20.     Динамика общей площади жилых помещений на одного жителя в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., кв. метров
21.     Общая площадь жилых помещений на одного жителя по регионам России, 2011 г., кв. метров
22.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
23.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в иностранной валюте, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
24.     Динамика объема выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге и доли города в общем объеме ипотечных кредитов в целом по России, 2006-III кв. 2012 г., млрд. руб. и %
25.     Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, сентябрь 2012 гг., мес.
26.     Структура предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по срокам сдачи жилья, октябрь 2012 г., %
27.     Структура предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга по стоимости, сентябрь 2012 г., %
28.     Структура предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, сентябрь 2012 г., %
29.     Динамика цен на строящееся жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
30.     Динамика цен на сданное жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
31.     Динамика цен на строящееся жилье по районам Санкт-Петербурга, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
32.     Цены в новостройках по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв. м
33.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
34.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по типам домов, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
35.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по типам квартир, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
36.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по районам города, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв. м.
37.     Цены на квартиры вторичной недвижимости по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв.м.
38.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по стоимости кв. метра, октябрь 2012 г., %
39.     Объем предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт Петербурга, октябрь 2011 г. – октябрь 2012 г., тыс. квартир в месяц
40.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
41.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., %
42.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
43.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
44.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
45.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
46.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
47.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
48.     Прогнозные показатели объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., тыс. кв. метров и %
49.     Прогнозные показатели обеспеченности населения жилыми помещениями в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., кв. метров общей площади жилья на одного человека

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Численность населения Санкт-Петербурга на 1 января, 1990-2012 гг., тыс. чел.
2.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
3.     Помесячная динамика количества выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, 2009-9М 2012 гг., шт. накопленным итогом
4.     Динамика доли сделок с ипотекой на рынке жилья Санкт-Петербурга, Москвы и России, 2008- II квартал 2012 г., %
5.     Динамика среднего размера ипотечного кредита в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., тыс. руб.
6.     Динамика цен на строящееся жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
7.     Динамика цен на сданное жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Административно-территориальное деление Санкт-Петербурга
Картограмма 2.     Жилищный фонд Санкт-Петербурга по времени застройки

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Вып. 2

16 июля 2007 г. 29 900 р.

Обзор рынка жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска

11 марта 2008 г. 29 900 р.

Анализ первичного рынка жилья «Новой Москвы»: текущая ситуация и перспективы развития

19 октября 2011 г. 45 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тульской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Мониторинг рынка жилой недвижимости г. Орел

15 сентября 2008 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Краснодарском крае в 2013-2014 гг.

10 февраля 2015 г. 90 000 р.

Анализ рынка недвижимости Одессы

07 января 2014 г. 29 900 р.

Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

02 ноября 2018 г. 45 000 р.

Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития

19 февраля 2008 г. 29 900 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за апрель 2008г.

07 мая 2008 г. 0 р.

Мониторинг цен коммерческой недвижимости 2005-начало 2009 гг.

07 января 2014 г. 29 900 р.

Обзор рынка недвижимости г.Сочи

17 декабря 2007 г. 36 000 р.

Мониторинг средних цен аренды коммерческой недвижимости Троещины и Лесного массивов г.Киева в 2006-2009 гг.

09 января 2014 г. 29 900 р.

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга

04 декабря 2006 г. 29 900 р.

Динамика цен на жилье в регионах России в 2002-2006 г.

25 апреля 2007 г. 31 500 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.