Северо-Западный федеральный округ в силу своего экономико-географического местоположения имеет высокую значимость для развития жилищного строительства в России. В настоящее время в округе проживает около 10% населения, при этом для него характерны не только значимые показатели по вводу нового жилья, но и высокие темпы развития жилищного рынка.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Северо-Западного федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке СЗФО и входящих в него регионов.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Северо-Западного федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах СЗФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах СЗФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах СЗФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Северо-Западного федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах СЗФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 12 разделов общим объемом 87 страниц; отчет иллюстрирован 51 диаграммами; 62 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 6
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 9
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 11
1. Тенденции развития жилищного рынка в Северо-Западном федеральном округе… 12
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в г. Санкт-Петербурге… 24
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ленинградской области… 30
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Карелия… 36
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Коми… 42
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Архангельской области… 48
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ненецком авт. округе… 54
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Вологодской области… 59
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Калининградской области… 65
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Мурманской области… 71
11. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Новгородской области… 75
12. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Псковской области… 80
Перечень таблиц
Таблица 1 – Значимость Северо-Западного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Таблица 2 – Характеристика развития жилищного строительства в Северо-Западном федеральном округе
Таблица 3 – Ввод в действие жилых домов по регионам Северо-Западного федерального округа в 1990-2006 гг.
Таблица 4 - Показатели жилищного строительства по регионам Северо-Западного федерального округа в I квартале 2007 г.
Таблица 5 – Ввод жилых площадей в регионах Северо-Западного федерального округа по месяцам 2007 г.
Таблица 6 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе
Таблица 7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Северо-Западного федерального округа
Таблица 8 – Показатели ценовой динамики по регионам Северо-Западного федерального округа
Таблица 9 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Северо-Западном федеральном округе
Таблица 10 – Характеристика развития жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге
Таблица 11 – Динамика жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г.
Таблица 12 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья
в г.Санкт-Петербурге
Таблица 13 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в г.Санкт-Петербурге
Таблица 14 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Санкт-Петербурге
Таблица 15 – Характеристика развития жилищного строительства в Ленинградской области
Таблица 16 – Динамика жилищного строительства в Ленинградской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ленинградской области
Таблица 18 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ленинградской области
Таблица 19 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ленинградской области
Таблица 20 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Карелия
Таблица 21 – Динамика жилищного строительства в Республике Карелия в 1 квартале 2007 г.
Таблица 22 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Карелия
Таблица 23 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Карелия
Таблица 24 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Карелия
Таблица 25 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Коми
Таблица 26 – Динамика жилищного строительства в Республике Коми в 1 квартале 2007 г.
Таблица 27 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Коми
Таблица 28 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Коми
Таблица 29 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Коми
Таблица 30 – Характеристика развития жилищного строительства в Архангельской области
Таблица 31 – Динамика жилищного строительства в Архангельской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 32 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Архангельской области
Таблица 33 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Архангельской области
Таблица 34 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Архангельской области
Таблица 35 – Характеристика развития жилищного строительства в Ненецком авт.округе
Таблица 36 – Динамика жилищного строительства в Ненецком авт.округе в 1 квартале 2007 г.
Таблица 37 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ненецком авт.округе
Таблица 38 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ненецком авт.округе
Таблица 39 – Характеристика развития жилищного строительства в Вологодской области
Таблица 40 – Динамика жилищного строительства в Вологодской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 41 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Вологодской области
Таблица 42 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Вологодской области
Таблица 43 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Вологодской области
Таблица 44 – Характеристика развития жилищного строительства в Калининградской области
Таблица 45 – Динамика жилищного строительства в Калининградской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 46 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Калининградской области
Таблица 47 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Калининградской области
Таблица 48 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Калининградской области
Таблица 49 – Характеристика развития жилищного строительства в Мурманской области
Таблица 50 – Динамика жилищного строительства в Мурманской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 51 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Мурманской области
Таблица 52 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Мурманской области
Таблица 53 – Характеристика развития жилищного строительства в Новгородской области
Таблица 54 – Динамика жилищного строительства в Новгородской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 55 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Новгородской области
Таблица 56 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Новгородской области
Таблица 57 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Новгородской области
Таблица 58 – Характеристика развития жилищного строительства в Псковской области
Таблица 59 – Динамика жилищного строительства в Псковской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 60 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Псковской области
Таблица 61 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Псковской области
Таблица 62 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Псковской области
Перечень диаграмм
Рис.1 – Изменение значимости Северо-Западного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Рис.2 – Динамика ввода в действие жилых домов в Северо-Западном федеральном округе в 1991-2006 гг.
Рис.3 – Прирост ввода жилья по регионам Северо-Западного федерального округа в 1 квартале 2007 г. (по отношению к 1 кварталу 2006 г.)
Рис.4 – Динамика цен на рынке жилья в Северо-Западном федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.5 – Ежеквартальные темпы роста цен жилье на первичном и вторичном рынке Северо-Западного федерального округа в 2002-2006 гг.
Рис.6 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Северо-Западном федеральном округе
Рис.7 – Структура формирования емкости рынка по крупнейшим регионам Северо-Западного федерального округа
Рис.8 – Динамика ввода в действие жилых домов в г.Санкт-Петербурге в 1991-2006 гг.
Рис.9 – Динамика цен на рынке жилья в г.Санкт-Петербурге по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.10 – Индексы цен на рынке жилья в г.Санкт-Петербурге в 2002-2006 гг.
Рис.11 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге
Рис.12 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ленинградской области в 1991-2006 гг.
Рис.13 – Динамика цен на рынке жилья Ленинградской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.14 – Индексы цен на рынке жилья в Ленинградской области (на конец 4 кв. к аналогичному периоду предшествующего года)
Рис.15 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ленинградской области
Рис.16 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Карелия в 1991-2006 гг.
Рис.17 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Карелия по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.18 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Карелия в 2002-2006 гг.
Рис.19 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Карелия
Рис.20 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Коми в 1991-2006 гг.
Рис.21 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Коми по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.22 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Коми в 2002-2006 гг.
Рис.23 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Коми
Рис.24 – Динамика ввода в действие жилых домов в Архангельской области в 1991-2006 гг.
Рис.25 – Динамика цен на рынке жилья в Архангельской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.26 – Индексы цен на рынке жилья в Архангельской области в 2002-2006 гг.
Рис.27 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Архангельской области
Рис.28 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ненецком авт.округе в 1991-2006 гг.
Рис.29 – Динамика цен на рынке жилья в Ненецком авт.округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.30 – Индексы цен на рынке жилья в Ненецком авт.округе в 2002-2006 гг.
Рис.31 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ненецком авт.округе
Рис.32 – Динамика ввода в действие жилых домов в Вологодской области в 1991-2006 гг.
Рис.33 – Динамика цен на рынке жилья в Вологодской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.34 – Индексы цен на рынке жилья в Вологодской области в 2002-2006 гг.
Рис.35 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Вологодской области
Рис.36 – Динамика ввода в действие жилых домов в Калининградской области в 1991-2006 гг.
Рис.37 – Динамика цен на рынке жилья в Калининградской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.38 – Индексы цен на рынке жилья в Калининградской области в 2002-2006 гг.
Рис.39 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Калининградской области
Рис.40 – Динамика ввода в действие жилых домов в Мурманской области в 1991-2006 гг.
Рис.41 – Динамика цен на рынке жилья в Мурманской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.42 – Индексы цен на рынке жилья в Мурманской области в 2002-2006 гг.
Рис.43 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Мурманской области
Рис.44 – Динамика ввода в действие жилых домов в Новгородской области в 1991-2006 гг.
Рис.45 – Динамика цен на рынке жилья в Новгородской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.46 – Индексы цен на рынке жилья в Новгородской области в 2002-2006 гг.
Рис.47 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Новгородской области
Рис.48 – Динамика ввода в действие жилых домов в Псковской области в 1991-2006 гг.
Рис.49 – Динамика цен на рынке жилья в Псковской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.50 – Индексы цен на рынке жилья в Псковской области в 2002-2006 гг.
Рис.51 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Псковской области
