Обзор сегментов рынка жилой и загородной недвижимости Ростова-на-Дону

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 17 апреля 2008 г.
География исследования: Ростов-на-Дону
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Настоящая работа является обзорным исследованием сегментов рынка жилой и загородной недвижимости Ростова-на-Дону.

В 2003 году на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону наступило оживление, впервые за всю историю города было построено 505,2 тыс. кв. м жилья, что в расчёте на одного жителя превышало аналогичный показатель по Москве. Наибольшим спросом в феврале 2008 г. на вторичном рынке жилья в Ростове-на-Дону пользовались однокомнатные квартиры и гостинки.

В городе развиваются все виды домостроения - каркасно-монолитное, кирпичное, крупнопанельное. Сегодня около половины всей жилой площади, вводимой на территории ростовского региона, - малоэтажные дома и коттеджи. Большинство частных домов в Ростове сегодня строится точечно и хаотично, в пределах кварталов малоэтажной застройки.

Целью исследования является обзор сегментов рынка жилой и загородной недвижимости Ростова-на-Дону.

При проведении настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа таких сегментов рынка недвижимости Ростова-на-Дону как жилая и загородная.

В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости.

Введение

А. Объект исследования

В. Методология исследования

1.1. Обзор рынка новостроек города Ростов-на-Дону

A. Общая характеристика рынка жилья города

B. Характеристика вторичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону

C. Объемы и динамика жилищного строительства. Рынок новостроек

D. Процесс продаж новостроек

1.2. Основные тенденции и перспективы развития рынка жилья Ростова-на-Дону

1.3.Обзор рынка загородной недвижимости Ростова-на-Дону

A. Общая характеристика рынка

B. Объем и динамика предложения

C. Процесс продаж и продвижения объектов загородной недвижимости

D. Прогноз объема предложения. Основные тенденции и перспективы развития рынка коттеджных поселков Ростова-на-Дону

1.4. Оценка спроса на загородную жилую недвижимость в формате экспертного мнения

1.5. Потенциал рынка загородной жилой недвижимости

Диаграмма 1. Динамика объема жилого фонда Ростова-на-Дону за период с 2003-2007 гг., млн. кв.м.

Диаграмма 2. Обеспеченность жильем в Ростове-на-Дону, кв.м./чел.

Диаграмма 3. Темпы прироста средней цены предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке за февраль 2008 г.

Диаграмма 4. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой домов по материалу строительства

Диаграмма 5. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по микрорайонам

Диаграмма 6. Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по доле в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья в феврале 2008 г., %

Диаграмма 7. Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г.

Диаграмма 8. Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г. с разбивкой по этажности и материалу постройки

Диаграмма 9. Структура предложения по продаже жилья на вторичном рынке в феврале 2008 г. с разбивкой по типу жилого фонда

Диаграмма 10. Структура спроса жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по числу комнат

Диаграмма 11. Структура спроса жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2008 г. с разбивкой по микрорайонам

Диаграмма 12. Динамика ввода жилья в Ростове-на-Дону за 2003–2008 гг., тыс.кв.м.

Диаграмма 13. Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова-на-Дону, кв.м./чел.

Таблица 1. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в феврале 2008 г. и темп прироста

Таблица 2. Коттеджные поселки Ростова-на-Дону

Таблица 3. Структура численности работающих в Ростове-на-Дону в зависимости от доходов

Иллюстрация 1. Административное деление города

Иллюстрация 2. Схема размещения основных новостроек Ростова-на-Дону

Иллюстрация 3. География размещения коттеджных поселков в Ростове-на-Дону Способ

Исследования по теме «Другое»

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и Московской области

14 декабря 2011 г. 45 000 р.

Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

01 марта 2017 г. 75 000 р.

Маркетинговое исследование земельного рынка Московской области

15 февраля 2013 г. 29 900 р.

Рынок промышленного и гражданского строительства: прогноз на 2013-2016гг.

06 февраля 2013 г. 56 850 р.

Мониторинг предложения складских помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске

03 декабря 2007 г. 29 900 р.

Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области (На примере Ломоносовского района)

09 апреля 2008 г. 29 900 р.

Анализ рынка жилой недвижимости Астаны

15 июня 2006 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование загородных отелей премиум-класса европейской части России

20 марта 2007 г. 45 000 р.

Обзор рынка загородной недвижимости Дмитровского направления

19 июля 2013 г. 30 000 р.

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Краснодара

17 октября 2008 г. 29 900 р.

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

28 ноября 2008 г. 30 000 р.

Рынок офисной недвижимости (сегмент бизнес-центров) Санкт-Петербурга. Ближайшие перспективы развития сегмента

15 апреля 2010 г. 30 000 р.

Маркетинговое исследование рынка объектов гостиничной недвижимости Большого Сочи, включая базу данных анализируемых объектов

11 декабря 2007 г. 75 000 р.

Обзор качества работ на демонтажном рынке РФ

23 декабря 2016 г. 60 000 р.

Отчет об основных инфраструктурных особенностях г. Красногорска Московской области

01 сентября 2005 г. 0 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.