Обзор рынка офисной недвижимости г.Калининград

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 30 октября 2008 г.
География исследования: Калининград
Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Отчет содержит аналитическую информацию о состоянии калининградского рынка офисной недвижимости современного формата, рассмотрены структура предложения по классам, месторасположению, основные группы арендаторов, а также вопросы ценообразования. Проведено текущее состояние рынка, динамика и прогноз развития.

Структурно отчет включает в себя обзор калининградского рынка офисной недвижимости современного формата, анализ предложения и спроса офисных площадей, анализ текущего состояния рынка и перспектив развития.

Выдержки из текста:
«В отличие от европейских городов, где бизнес-центры давно строились целенаправленно по мере развития бизнеса, в Калининграде этот процесс начался сравнительно недавно, около 7-8 лет назад. Поэтому основная масса офисных площадей до сих пор состоит из помещений другого профиля, более или менее переоборудованных под новые цели…»

«Сегодня на рынке уже появляются проекты класса «А» и «В», отвечающие европейским стандартам. Определился и набор клиентских требований в этой рыночной нише: высокое качество отделки, свободные планировки офисов, современные инженерные системы (кондиционеры, регулируемое отопление, оптоволокно в сочетании с неограниченным числом телефонных линий и т.п.), охраняемая парковка…»

«В целом, начиная с 2004 года, прослеживалось увеличение арендных ставок по всем классам офисов. Диапазон запрашиваемых арендных ставок на площади класса «B» на сегодняшний день: 20-30евро/кв.м/год, включая расходы на эксплуатацию.

За 2008 год их повышение составило уже около 10%. Средние арендные ставки по заключенным сделкам также выросли…»
«В 2008 году в существующих офисных центрах заполняемость остается высокой, вакантными остаются около 4% площадей.
На сегодняшний день по обеспеченности качественными офисами на 1000 жителей Калининград отстает от Москвы на порядок и на два порядка от европейских стандартов…»

Часть 1 Обзор экономико-географического положения Калининградской обл.
Часть 2 Рынок офисной недвижимости
2.1 Общий объем предложения: структура предложения по классам бизнес-центров, по районам; прогноз
2.1.1 Основные сегменты офисного рынка
2.1.2 Характеристика предложения в сегменте бизнес-центров класса «А»
2.1.3 Характеристика предложения в сегменте бизнес-центров класса «B»
2.2 Спрос на высококлассную офисную недвижимость
2.2.1 Характеристика источников формирования спроса
2.2.2 Влияние на спрос основных экономических и политических факторов
2.3 Основные группы арендаторов на рынке офисной недвижимости
2.3.1 Структура спроса по отраслям, роду деятельности компаний – арендаторов
2.3.2 Основные требования, предъявляемые арендаторами к современным бизнес-центрам в Калининграде
2.4 Ценообразование на рынке офисной недвижимости: базовая арендная ставка, используемые валюты. Текущее состояние, динамика, прогноз
2.4.1 Динамика ставок аренды, класс “А”
2.4.2 Динамика ставок аренды, класс “B”
2.4.3 Причины, вызвавшие рост арендных ставок
2.4.4 Динамика вакансий в современных бизнес-центрах по офисам класса «В»
2.4.5 Основные заявленные проекты офисных центров, их класс и сроки реализации

Приложения (таблицы)
Таблица 2.1.1 Предложение офисных площадей в офисных и торгово-офисных центрах г.Калининград
Таблица 2.4.1 Текущая стоимость аренды офисных помещений бизнес центров в зависимости от класса
Таблица 2.4.2 Стоимость аренды офисных помещений в зависимости от местоположения (прогноз)
Приложение 1 Предложение офисных площадей

Приложения (графики, диаграммы, схемы)
Рис. 2.1.1.1 Динамика увеличения площадей современных офисов
Рис. 2.1.1.2 Структура по форматам офисных центров г.Калининграда
Рис. 2.1.1.3 Объем площадей офисной недвижимости
Рис. 2.2.2 Динамика изменения темпов роста промышленного производства
Рис. 2.3.2. Распределения спроса на офисы классов A, B в зависимости от площади помещений
Рис. 2.4.1 Динамика рост арендных ставок офисов класса “B”
Рис. 2.4.2 Ставки аренды офисов класса “В”
Рис. 2.4.4 Динамика вакансий в современных бизнес-центрах по офисам класса «В»
Приложение 3 Офисные центры в г.Калининград

Исследования по теме «Другое»

Обзор качества работ на демонтажном рынке РФ

23 декабря 2016 г. 60 000 р.

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Новосибирска, Красноярска и Хабаровска

17 октября 2008 г. 30 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Уфы

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка недвижимости Краснодара

04 февраля 2008 г. 60 000 р.

Московский рынок жилой элитной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз

14 июня 2013 г. 29 900 р.

Изучение потенциальных покупателей загородной недвижимости

24 июля 2013 г. 50 000 р.

Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга, Июнь 2013г.

20 июня 2013 г. 37 500 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Екатеринбурга

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование земельного рынка города Москвы

01 февраля 2008 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка недвижимости Нижегородского района Нижнего Новгорода

01 октября 2007 г. 60 000 р.

Мониторинг предложения торговых помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске

03 декабря 2007 г. 29 900 р.

База данных земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области

07 ноября 2008 г. 37 500 р.

Маркетинговое исследование рынка недвижимости Казани

10 января 2008 г. 60 000 р.

Обзор рынка загородной недвижимости Дмитровского направления

19 июля 2013 г. 30 000 р.

База данных предприятий-владельцев земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов в г. Красноярске

07 ноября 2014 г. 50 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).