Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления (Январь-май 2009 года)

Готовое маркетинговое исследование
Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления (Январь-май 2009 года)
  • Дата выхода отчёта: 05 июля 2009 г.
  • География исследования: Московская область
  • Период исследования: Январь-май 2009 года (актуализация по запросу)
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Дмитровского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает январь-май 2009 года – период оживления на рынке загородной жилой недвижимости.


В ходе настоящего было определено, что по сравнению с 3 кварталом 2008 года продажи домовладений по Дмитровскому шоссе к декабрю снизились более чем в 4 раза. Темпы продаж за первые 3 месяца 2009 года по сравнению с 4 кварталом выросли на 20%.


Специалистами компании были подготовлены отчеты о динамике развития загородного рынка по наиболее популярным трассам, начиная с января 2009 года. Одним из самых востребованных направлений стало Дмитровское шоссе.
По итогам мая 2009 года по исследуемому шоссе в продаже находилось 48 коттеджных поселков и 2252 домовладения. По сравнению с другими направлениями исследуемое шоссе отличается развитой развлекательной инфраструктурой. Здесь расположены спорткомплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен». Помимо этого, трасса имеет выход к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому.


Основной задачей в рамках проведения исследования стало выявление тенденций, характерных для локального рынка: появление новых проектов, изменение в существующих поселках, выявление поселков, отличающихся значительными темпами продаж даже в кризисный период. Все исследованные показатели локального рынка представлены в динамике, начиная с января 2009 года.


Всесторонний анализ, проведенный экспертами компании, дает возможность девелоперу\завтройщику\собственнику земли  понять ситуацию, сложившуюся на рынке, а также принять взвешенное решение как действовать дальше, исходя из опыта конкурентов. Особо ценными будут сведения о новых проектах локального рынка и изменении стоимости различных типов загородного жилья в зависимости от удаленности от МКАД.


В рамках настоящего исследования успешно выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, начиная с января 2009 г.;
2. Рассчитана ежемесячная и ежеквартальная динамика продаж в коттеджных поселках по Дмитровскому направлению;
3. Определены поселки, отличающиеся высокими темпами продаж;
4. Проведен анализ новых проектов вышедших на рынок за период анализа с января по май 2009 года;
5. Определены средневзвешенные, максимальные и минимальные ценовые показатели проектов загородного рынка в каждом из анализируемых периодов;
6. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков с января по май 2009 г.;
7. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента.


В рамках исследования особое внимание уделено потребностям покупателей. Работа основывалась на результатах опроса, проведенного компанией Vesco Consulting, в ходе которого опрошено более 500 человек и получены результаты относительно предпочтений потенциальных покупателей в части размера будущего домовладения, месторасположения дома, цены объекта и т.д. Помимо этого, для исследования состояния спроса на рынке загородной жилой недвижимости Дмитровского шоссе использовалась база данных клиентских запросов компании Vesco, поступивших в компанию начиная с января 2009 года от потенциальных покупателей заинтересованных в покупке домовладений по исследуемому направлению. С января 2009 года в компанию обратилось около 1650 клиентов, при этом, число запросов на домовладения, расположенные по Дмитровскому шоссе составило около 200.

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры
Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости
06.03.2025
Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости
12.02.2025
Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости
09.01.2025
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости
24.12.2024
Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом
30.08.2021
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается
13.04.2021
Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся
07.04.2021
Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста
08.10.2020
Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ
16.07.2020
Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития
13.07.2020
Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).