Классификация складских помещений

Согласно разработанной компанией Knight Frank классификации, все складские помещения подразделяются на следующие классы:

• склады класса А – с делением на подклассы A+ и А;
• склады класса В – с делением на подклассы В+ и В;
• класс С;
• класс D.

В классификации отражены преимущественно технические характеристики объектов без учета их месторасположения. Однако критерий географического местоположения, в частности транспортной доступности и удаленности от главных магистралей, является одним из основополагающих при принятии компанией решения об аренде объекта.

Складской комплекс Класса А+

• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей предпочтительно прямоугольной формы. Обязательное условие - здание должно быть без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.
• Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
• Обязательное наличие потолков высотой не менее 13 м, позволяющих установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
• Обязательное наличие регулируемого температурного режима и влажности.
• Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
• Обязательное наличие системы вентиляции и кондиционирования.
• Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
• Обязательное наличие автономной электроподстанции, теплового узла и системы водоснабжения.
• Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
• Обязательное наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин.
• Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Обязательное наличие при складе офисных помещений.
• Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
• Обязательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
• Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
• Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
• Обязательное наличие профессиональной системы управления.
• Опытный девелопер - обязательно.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.

Складской комплекс Класса А

• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей предпочтительно прямоугольной формы. Обязательное условие - здание должно быть без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м.
• Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
• Обязательное наличие потолков высотой не менее 10 м, позволяющих установку многоуровневого стеллажного оборудования.
• Обязательное наличие регулируемого температурного режима и влажности.
• Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
• Обязательное наличие системы вентиляции и кондиционирования.
• Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
• Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
• Обязательное наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин.
• Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Обязательное наличие при складе офисных помещений.
• Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
• Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
• Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
• Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
• Обязательное наличие профессиональной системы управления.
• Опытный девелопер - обязательно.
• Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.

Складской комплекс Класса B+

• Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
• Обязательное наличие абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.
• Обязательное наличие потолков высотой от 8 м.
• Обязательное наличие регулируемого температурного режима.
• Обязательное наличие пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
• Обязательное наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
• Обязательное наличие системы вентиляции.
• Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
• Обязательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
• Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Обязательное наличие при складе офисных помещений.
• Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).
• Обязательное наличие опто-волоконных линий связи.
• Обязательное наличие огороженной и круглосуточно охраняемой освещенной и благоустроенной территории.
• Обязательное расположение вблизи центральных автомагистралей, обеспечивающее удобный подъезд.
• Обязательное наличие профессиональной системы управления.
• Опытный девелопер - обязательно.
• Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.

Складские помещения Класса B

• Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
• В случае двухэтажного строения обязательное наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3-х тонн, желательно не менее 1 на 2000 кв.м.
• Обязательное наличие потолков высотой от 6 м.
• Пол - асфальт или бетон без покрытия.
• Обязательное наличие системы отопления.
• Обязательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
• Обязательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Обязательное наличие охраны по периметру территории.
• Обязательное наличие телекоммуникационных сетей.
• Обязательное наличие систем охранной сигнализации и видеонаблюдения.
• Обязательное наличие при складе вспомогательных помещений.
• Желательное наличие системы вентиляции.
• Желательное наличие при складе офисных помещений.
• Желательное наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Желательное наличие автономной электроподстанции и теплового узла.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.

Складские помещения Класса С

• Капитальное производственное помещение или утеплённый ангар.
• Обязательное наличие потолков высотой от 4 м.
• В случае многоэтажного строения желательно наличие грузовых лифтов или подъемников.
• Пол - асфальт, бетоная плитка или бетон без покрытия.
• Желательное наличие при складе вспомогательных помещений.
• Желательное наличие ворот на нулевой отметке.
• Желательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Желательное наличие пандуса для разгрузки автотранспорта.
• Желательное наличие системы вентиляции.
• Желательное наличие системы отопления.
• Желательное наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения.
• Желательное наличие охраны по периметру территории.
• Желательное наличие телекоммуникационных сетей.
• Желательное наличие при складе офисных помещений.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.

Складские помещения Класса D

• Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
• Желательное наличие площадок для маневрирования большегрузного автотранспорта.
• Желательное наличие системы вентиляции.
• Желательное наличие системы отопления.
• Желательное наличие пожарной сигнализации и системы пожаротушения.
• Желательное наличие телекоммуникационных сетей.
• Желательное наличие при складе офисных помещений.
• Желательное наличие охраны по периметру территории.
• Желательное наличие железнодорожной ветки.