Обзор рынка торговой недвижимости Киева. 2018 год
- Дата выхода отчёта: 07 сентября 2018 г.
- География исследования: Киев
- Период исследования: 2017 г.
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Дата подготовки: Июнь 2018 года
Количество страниц: 23, Arial, 1 интервал, 10 кегль
Графиков и диаграмм: 5
Таблиц: 3
Способ получения: электронной почтой
Язык отчета: русский
Главной проблемой рынка коммерческой аренды в Киеве является дефицит нового предложения и высокий уровень арендных ставок - из-за переноса сроков сдачи объектов тормозит окупаемость объектов, что провоцирует застройщиков поднимать ставки. В свою очередь это создаёт разрыв между потенциальным спросом и платежеспособным спросом местного бизнеса. К главым тенденциям следует отнести поиск новых мест для застройки и освоение бывших промышленных зон города под потребности рынка коммерческой аренды.
ДЕТАЛЬНОЕ СОДЕРЖАНИЕ:
1. Анализ текущих тенденций рынка (общее состояние рынка, проблемы и факторы влияния)
2.Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших девелоперов и владельцев
3. Ценовая политика на рынке. Средние цены на аренду
4. Крупнейшие объекты. Недвижимость, планируемая к вводу в эксплуатацию
5. Выводы и прогнозные тенденции
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ:
1. Открытие магазинов новых торговых брендов в Киеве в 2017 году
2. Изменения максимальных арендных ставок на торговую недвижимость в городе Киеве в 2017 году. в дол. США, без НДС и эксплуатационных затрат.
3. Заявление новые ТЦ, ТРЦ в Киеве на 2018-2020 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ГРАФИКОВ И ДИАГРАММ:
1. Уровень вакантности торговой недвижимости на рынке Киева в 2017 году, %
2. Доля вакантных помещений по административным районам Киева на конец 2017 года, %
3. Новое и существующие предложения на рынке аренды торговой недвижимости в Киеве за 2008-2018 гг.. тыс. кв. м..
4. Изменения максимальных арендных ставок на торговую недвижимость в городе Киеве в 2017 году. в дол. США, без НДС и эксплуатационных затрат.
5. Насыщенностью городов Европы и города Киева торговыми помещениями м. кв.\1000 жителей.
Исследования по теме «Торговые павильоны/тенты, палатки торговые»
Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
все обзоры
Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).