Анализ строительных объектов в Санкт-Петербурге

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 01 сентября 2012 г.
География исследования: Россия
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Цель исследования: провести анализ строительных объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости г.Санкт-Петербурга.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
Задача 1. Описать структуру строительных объектов по типам недвижимости.
Задача 2. Провести распределение строящихся объектов по территориальному признаку.
Задача 3. Рассмотреть структуру объектов строительства в разрезе сроков завершения строительных работ.
Задача 4. Провести анализ уровня цен за квадратный метр по строящемся объектам жилой недвижимости.

Источники информации:
1. Аудит строительных объектов.
2. Паспорта строительных объектов, проектных деклараций.
3. Сайты застройщиков и строительных компаний.
4. Сайты компаний-продавцов надвижмости.

Формат отчета: 35 страниц (Arial 12), 3 главы, 24 таблицы, 16 рисунков.

Выдержки из отчета:
В результате проведенного анализа строительных объектов Санкт-Петербурга было выявлено 358 действующих (не замороженных) строительных площадок. Из них 194 объекта относится к жилой недвижимости, 71 – социальной и 93 – коммерческой недвижимости.
Наиболее активно застройка ведется в двух районах Санкт-Петербурга: Приморском, где строится 15,9% всех объектов (57 объектов) и Выборгском – 14,2% (51 объект). На третьем месте находится Невский район, где расположенны 9,5% (34 объекта) строительных объектов. Наименьшее количество строек выявилось в Кировском районе –1,1% , что соотвествует всего 4 объектам.
Дата сдачи строительных объектов приходится в основном на 2012–2013 года (84,4% от 346 с известных сроком окончани работ), в то время как на 2016 год завершение строительства запланировано у наименьшего количества объектов (0,3%).
Цены на жилье в строящихся домах непремиальных классов варьируются от 57 053 руб. до 86 867 руб. за м2. Средняя цена за м2 в обычных новостройках – 75 206 руб. за м2.

Содержание отчета:
ГЛАВА 1. ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
1.1. Анализ строительных объектов по типу возводимой недвижимости
1.2. Анализ строительных объектов по территориальному признаку
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПО СРОКАМ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.2. Анализ строящихся объектов жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства
2.3. Анализ строящихся объектов коммерческой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые и квартальные)
2.4. Анализ строящихся объектов социальной недвижимости в разрезе сроков окончания строительства (годовые, квартальные)
2.5. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства
2.6. Анализ строительных объектов в разрезе сроков окончания строительства и территориального расположения
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СТОМОСТИ М2 ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Стоимостная структура рынка жилой недвижимости
3.2. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по территориальному признаку
3.3. Анализ стоимости м2 жилой недвижимости по срокам окончания строительства

24 таблиц, 16 рисунков

Список таблиц
Таблица 1. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 2. Распределение строительных объектов жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 год
Таблица 3. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 4. Распределение строительных объектов социальной недвижимости по районам Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 5. Распределение строительных объектов по районам Санкт-Петербурга в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 6. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по срокам окончания строительства, на август 2012 года
Таблица 7. Распределение строительных объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 8. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 9. Распределение строящихся объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 10. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 11. Распределение строящихся объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 12. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 13. Распределение строящихся объектов социальной недвижимости Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи, на август 2012 года
Таблица 14. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 15. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по квартальным срокам сдачи в разрезе типов недвижимости, на август 2012 года
Таблица 16. Распределение строящихся объектов Санкт-Петербурга по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, на август 2012 года
Таблица 17. Структура объектов строящейся жилой недвижимости Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Таблица 18. Уровень цен м2 жилой недвижимости классов «эконом» и «комфорт» г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 19. Уровень цен на за м2 жилой недвижимости «премиум» класса г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Таблица 20. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, в августе 2012 года
Таблица 21. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе территориального расположения в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 22. Уровень цен за м2 жилой недвижимости непремиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 23. Уровень цен за м2 элитной жилой недвижимости в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Таблица 24. Корреляционный анализ зависимости между сроком завершения строительства и ценой за м2 жилой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года.

Список рисунков
Рисунок 1. Соотношение долей строительных объектов по типам недвижимости в Санкт-Петербурге, 2012 год
Рисунок 2. Распределение строительных объектов по районам г. Санкт-Петербурга, август 2012 года
Рисунок 3. Рейтинг районов города по количеству объектов жилой недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 4. Рейтинг районов по количеству объектов коммерческой недвижимости, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 5. Рейтинг районов по количеству объектов социальной недвижимости г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 6. Распределение строительных объектов в разрезе типов недвижимости по районам г. Санкт-Петербурга, на август 2012 года
Рисунок 7. Распределение строительных объектов г. Санкт-Петербурга по планируемым годовым и квартальным срокам сдачи, на август 2012 года
Рисунок 8. Распределение строительных объектов жилой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 9. Распределение строительных объектов коммерческой недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 10. Распределение строительных объектов социальной недвижимости в разрезе квартальных сроков сдачи, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 11. Распределение строительных объектов по срокам сдачи в разрезе разных типов недвижимости, г. Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 12. Распределение строительных объектов по годовым срокам сдачи в разрезе территориального расположения, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 13. Уровень цен за м2 жилой недвижимости «эконом» и «комфорт» классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 14. Уровень цен за м2 жилой недвижимости премиальных классов в разрезе сроков окончания строительства в Санкт-Петербурге, на август 2012 года
Рисунок 15. Корреляция между стоимостью м2 квартир с четырьмя и более комнатами в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, на август 2012 года
Рисунок 16. Корреляция между стоимостью м2 квартир-студий в строящихся домах «эконом» и «комфорт» классов и сроком окончания строительства, г. Санкт-Петербург, 2012 год

Исследования по теме «Строительство общее»

Рынок коттеджного строительства в Ленинградской области

30 декабря 2009 г. 30 000 р.

Маркетинговое исследование и анализ рынка жилой недвижимости Оренбурга

07 апреля 2015 г. 50 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Курганской области

02 августа 2010 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Свердловской области в 2013-2014 гг.

16 февраля 2015 г. 90 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Томской области

14 июля 2010 г. 29 900 р.

Рынок новостроек Одинцово

05 октября 2010 г. 30 000 р.

Развитие строительства в Тверской области

29 октября 2007 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Карачаево-Черкесии в 2013-2014 гг.

11 февраля 2015 г. 90 000 р.

Анализ рынка малоэтажного строительства

26 ноября 2018 г. 70 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Рязанской области

01 октября 2010 г. 29 900 р.

Обзор рынка строительства жилой недвижимости Украины

09 января 2013 г. 42 000 р.

ПРОМЫШЛЕННОЕ ОСВОЕНИЕ МЕСТОРОЖДЕНИЯ КРУПНОЧЕШУЙЧАТОГО ГРАФИТА И СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВОДА ПО ПРОИЗВОДСТВУ ИЗДЕЛИЙ ИЗ ПРИРОДНОГО ГРАФИТА В КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

13 марта 2015 г. 50 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Чувашской Республике

06 августа 2010 г. 29 900 р.

Редевелопмент территорий под многофункциональные комплексы - Москва, Лондон

30 июля 2011 г. 30 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Новосибирской области

22 июля 2010 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).