Данное исследование представляет собой мониторинг состояния рынка жилой недвижимости в г. Новосибирске: вторичного жилья – квартир и комнат, аренды на рынке вторичного жилья, квартир в строящихся домах, - изучение ценовой ситуации на рынках продажи и аренды, зависимости цены от местоположения, размера объекта, его типа; анализ реальных сделок, в т.ч. ипотечных.
Исследование предназначено, в основном, для профессиональных участников рынка - девелоперов, застройщиков, инвесторов, арендаторов, а также для организаций и частных лиц, заинтересованных в объектах жилой недвижимости Новосибирска.
Исходная информация
– собственная база предложений агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» и наиболее популярного в Новосибирске интернет-ресурса по недвижимости www.ngs.ru,
- публикации СМИ о наиболее знаковых проектах на рынке недвижимости,
- экспертные оценки специалистов аналитического центра и руководителей подразделений агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость».
На основании исходной информации сформирован аналитический отчет, дающий представление о различных сегментах рынка недвижимости и тенденциях на этом рынке.
Отчет дополнен пространственно-параметрическими моделями, позволяющими сориентироваться в ценовой ситуации в более узких сегментах.
Краткое описание методики сбора и анализа информации
Рынок вторичного жилья
Динамика ценовых показателей
Динамика цен в разрезе по районам
Динамика цен в разрезе по типам
Динамика цен в разрезе по числу комнат и общей площади
Цены предложения по микрорайонам
Анализ изменения цен предложения
Анализ показателей реальных сделок
Структура рынка
Структуры предложения в разрезе по районам.
Структуры предложения в разрезе по типам.
Структуры предложения в разрезе по числу комнат.
Анализ предложения комнат.
Основные показатели по местоположению, размеру, типу квартиры.
Структура предложения комнат
Ипотечное кредитование.
Анализ рынка аренды
Анализ рынка аренды в разрезе по районам
Анализ рынка аренды в зависимости от удаленности от метро
Анализ рынка аренды в разрезе по числу комнат
Рынок строящегося жилья
Статистические данные
Динамика общих показателей
Распределение средней цены 1 кв.м. по ценовым диапазонам
Зависимость средней цены 1 кв.м. от района расположения
Зависимость средней цены 1 кв.м. от срока сдачи объекта
Зависимость средней цены 1 кв.м. от этапа строительства
Зависимость средней цены 1 кв.м. от класса жилья
Структура рынка по материалам строительства
Портрет «среднего дома».
Дискретные пространственно-параметрические модели
ДППМ (вторичный рынок)
ДППМ (первичный рынок)
Список таблиц и диаграмм:
Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены.
Диаграмма 2. Номинальный и реальный индексы изменения средней удельной цены.
Диаграмма 3. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по районам и прирост (%) за квартал.
Диаграмма 4. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по типам и прирост (%) за квартал.
Диаграмма 5. Средние удельные цены в разрезе (тыс. руб.) по типам и прирост (%) за квартал.
Диаграмма 6. Средние цены предложения квартир в разрезе по размерам (общей площади).
Диаграмма 7. Распределение прироста цен на варианты квартир, выставленные на продажу в текущем месяцы в сравнении с ценой в предыдущем месяце.
Диаграмма 8. Динамика объема сделок на вторичном рынке жилья.
Диаграмма 9. Динамика объема сделок на вторичном рынке жилья по числу комнат
Диаграмма 10. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по районам.
Диаграмма 11. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по типам.
Диаграмма 12. Структура предложения квартир по количеству предложений, суммарной площади и суммарной денежной сумме в разрезе по числу комнат.
Диаграмма 13. Средняя удельная цена комнат по районам.
Диаграмма 14. Средняя удельная цена комнат по размерам.
Диаграмма 15. Структура предложений комнат по районам.
Диаграмма 16. Структура предложений комнат по размерам.
Диаграмма 17. Динамика средней ставки по ипотечным кредитам.
Диаграмма 18. Средние арендные ставки по районам
Диаграмма 19. Структура предложений в аренду по районам
Диаграмма 20. Средние арендные ставки в зависимости от удаленности от метро
Диаграмма 21. Структура предложений квартир в аренду в зависимости от удаленности от метро
Диаграмма 22. Средние арендные ставки в зависимости от числа комнат
Диаграмма 23. Структура предложений в аренду по числу комнат
Диаграмма 24. Динамика средний цен предложения строящегося жилья и квартальный прирост
Диаграмма 25. Структура предложения строящегося жилья по ценовым диапазонам
Диаграмма 26. Структура предложения строящегося жилья по районам
Диаграмма 27. Средние удельные цены предложения строящегося жилья по районам
Диаграмма 28. Изменения средних цен предложения по районам по сравнению с докризисным периодом
Диаграмма 29. Структура предложения строящегося жилья по срокам сдачи
Диаграмма 30. Средняя цена предложения строящегося жилья по срокам сдачи
Диаграмма 31. Структура предложения строящегося жилья по этапам строительства
Диаграмма 32. Структура предложения строящегося жилья по классам
Диаграмма 33. Средняя удельная цена предложения строящегося жилья по классам
Диаграмма 34. Изменение средней удельной цены предложения строящегося жилья по классам по сравнению с докризисным периодом
Диаграмма 35. Структура предложения строящегося жилья по технологиям строительства
Таблица №1. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по районам.
Таблица №2. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по типам.
Таблица №3. Средние цены (в тыс.руб. за 1 кв.м.), отклонения от средней по городу цены, прирост за квартал в разрезе по типам.
Таблица №4. Средние цены предложения в разрезе по микрорайонам (в тыс.руб. за 1кв.м.).
Таблица №5. Средние удельные цены комнат в разрезе по районам и размерам.
Таблица №6. Ввод нового жилья в Новосибирске и НСО с 2000 года.
Таблица №7. Соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Таблица №8. Средние цены в 4 квартале 2010 года по этапам строительства
Список приложений:
1) Пространственно-параметрическая модель «Предложение квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске»
2) Пространственно-параметрическая модель «Предложение строящегося жилья в Новосибирске»
Исследования по теме «Операции с недвижимым имуществом»
Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.
Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.
Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.
По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.
Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.
Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).
Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.
Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.
После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.
Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.
Позвоните нам: 8(800)55-189-55
Заказ обратного звонка
Укажите свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с Вами в максимально короткий срок
Оформление подписки
Для оформления подписки введите, пожалуйста, свой адрес электронной почты в форме ниже
Подписка MR PRO
скидки на услуги Агентства MR до 30%
сокращённые сроки работ
свободный доступ к готовым исследованиям по теме вашего бизнеса
