Исследование рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 27 апреля 2009 г.
География исследования: Санкт-Петербург
Период исследования: 2008-2009 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Особенностью исследования является анализ рынка аренды жилой недвижимости как долгосрочного, так и краткосрочного сегмента. В работе приведены подробные данные по ежеквартальной динамике изменения стоимости аренды недвижимости за 2008 год по различным характеристикам – класса, комнатности, района расположения квартиры.

Выборка исследования составила на рынке долгосрочной аренды 4768 объектов (476 комнат и 4292 квартиры); на рынке краткосрочной аренды: 432 квартиры. Все предложения являлись актуальными на момент проведения исследования.
В рамках исследования сформирована действующая классификация арендной недвижимости, детально рассмотрено текущее положение на рынке спроса, дана оценка влияния спроса на рынок аренды жилья в городе, описаны основные тенденции развития рынка в 2009 году в отношении спроса, предложения и ценовой ситуации. В ходе проведения исследования были определены цены найма для всех 18 районов города.

Целью проведенного исследования явился комплексный анализ рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге по состоянию на январь 2009 года и оценка влияния внешнеэкономической ситуации на рассматриваемый сегмент.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
• На основе актуальных баз данных агентств недвижимости проведен анализ предложения, как на рынке долгосрочной, так и на рынке краткосрочной аренды;
• Выявлена динамика изменения цен аренды в зависимости от ключевых параметров;
• Оценено влияние экономического кризиса на рынок аренды жилья Санкт-Петербурга в целом, а также на его игроков в частности.

В результате проведенной работы выяснилось, что рынок аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга значительно развит и представлен разнообразными форматами жилья. На сегодняшний день 40% рынка долгосрочной аренды принадлежит однокомнатным квартирам – это самый ликвидный тип недвижимости в силу высокого спроса и относительно невысокой стоимости аренды. На рынке краткосрочной аренды напротив первенство принадлежит 2–х комнатным квартирам.

По данным исследования, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, в сегменте долгосрочной аренды сейчас инициатива принадлежит агентствам, в то время как в сегменте краткосрочной аренды практически равные доли предложения отводятся частным маклерам, агентствам недвижимости и собственникам.

I. Введение
1. Объект и предмет исследования
2. Цели и задачи исследования
3. Методология исследования

II. Анализ предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
1. Общая характеристика рынка
2. Классификация на рынке аренды жилой недвижимости
3. Структура предложения по районам города
4. Структура предложения по комнатности
5. Структура предложения по классам
6. Структура предложения по цене в разрезе комнатности
7. Структура предложения по цене в разрезе классов
8. Структура предложения по цене в разрезе районов города
9. Динамика изменения цен по комнатности, классам, районам
10. Основные игроки рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и стоимость их услуг
11. Структура предложения по схемам аренды жилой недвижимости

III. Анализ спроса на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 54
1. Общая характеристика рынка
2. Структура спроса по районам города
3. Структура спроса по комнатности
4. Структура спроса по классам
5. Структура спроса по цене

IV. Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
1. Влияние экономического кризиса на рынок
2. Прогноз развития рынка на ближайший год

ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 56 шт.
Диаграмма 1.   Структура предложения объектов жилой недвижимости по районам на январь 2009 года, %
Диаграмма 2.   Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (с учетом Центрального) на январь 2009 года, %
Диаграмма 3. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (без учета Центрального) на январь 2009 года, %
Диаграмма 4. Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 5. Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 6.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса комнаты (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 7.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 8.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса объекта (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 9.   Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
Диаграмма 10. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
Диаграмма 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
Диаграмма 12. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
Диаграмма 13. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Диаграмма 14. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Диаграмма 15. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Диаграмма 16. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по классу комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
Диаграмма 17. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
Диаграмма 18. Помесячная динамика изменения объемов спроса и предложения, а также арендной ставки в зависимости от сезона в 2008 году на рынке долгосрочной аренды, %
Диаграмма 19. Помесячный сезонный коэффициент на рынке краткосрочной аренды за 2008 год, %
Диаграмма 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году, %
Диаграмма 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году, %
Диаграмма 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году, %.
Диаграмма 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году, %.
Диаграмма 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., %
Диаграмма 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
Диаграмма 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., %
Диаграмма 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
Диаграмма 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды элит-сегмента в 2008 г., %
Диаграмма 29. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды элит-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
Диаграмма 30. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Выборгском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 31. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Приморском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 32. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Калининском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 33. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Красногвардейском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 34. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Невском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 35. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Фрунзенском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 36. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Кировском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 37. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Московском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 38. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Красносельском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 39. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Василеостровском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 40. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Петроградском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 41. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Центральном р-не в 2008 г., %
Диаграмма 42. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Адмиралтейском р-не в 2008 г., %
Диаграмма 43. Структура рынка краткосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
Диаграмма 44. Структура рынка долгосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
Диаграмма 45. Структура рынка долгосрочной аренды по группам арендаторов на январь 2009 года, %
Диаграмма 46. Структура рынка долгосрочной аренды по национальному составу арендаторов на январь 2009 года, %
Диаграмма 47. Структура рынка арендаторов на рынке краткосрочной аренды на январь 2009 года, %
Диаграмма 48. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, % по группам
Диаграмма 49. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
Диаграмма 50. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
Диаграмма 51. Структура спроса по комнатности на январь 2009 года, %
Диаграмма 52. Структура спроса на объекты жилой недвижимости по классам на январь 2009 года, %
Диаграмма 53. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по классу квартиры на январь 2009 года, %
Диаграмма 54. Структура спроса на рынке по цене квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
Диаграмма 55. Структура спроса на рынке по цене квартиры (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 30 ШТ.
Таблица 1. Характерные черты сегмента долгосрочной и краткосрочной аренды
Таблица 2. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды квартир по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в месяц
Таблица 3. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
Таблица 4. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
Таблица 5. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Таблица 6. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Таблица 7. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
Таблица 8. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
Таблица 9. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
Таблица 10. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды комнат по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
Таблица 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в сутки
Таблица 12. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году, руб.
Таблица 13. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году, руб.
Таблица 14. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году, руб.
Таблица 15. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году, руб.
Таблица 16. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Выборгском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 17. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Приморском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 18. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Калининском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 19. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Красногвардейском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Невском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды во Фрунзенском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Кировском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Московском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Красносельском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Василеостровском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Петроградском р-не в 2008 г., руб.
Таблица 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Центральном р-не в 2008 г., руб.
Таблица 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды в Адмиралтейском р-не в 2008 г., руб.

ИЛЛЮСТРАЦИИ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ.
Иллюстрация 1. Карта районов г. Санкт-Петербурга

Исследования по теме «Недвижимость – аренда»

Рынок аренды жилья России

15 сентября 2008 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка аренды офисных центров

20 июля 2013 г. 50 000 р.

Обзор рынка брокерских услуг в сегменте премиум недвижимости

18 сентября 2018 г. 78 600 р.

Анализ рынка складской недвижимости

31 октября 2017 г. 50 000 р.

Largest Rental Companies in Russia - 2010

01 июля 2010 г. 29 900 р.

Рынок коворкингов в России и мире. Анализ предложений и целевой аудитории.

03 октября 2013 г. 60 000 р.

Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в г.Новомосковск, Тульской области

23 октября 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план мини-гостиницы (с финансовой моделью). июнь 2011

25 июня 2011 г. 37 350 р.

Мониторинг цен на аренду квартир в Украине. 2015 г.

14 сентября 2015 г. 29 900 р.

Аналитический обзор рынка офисных центров города Уфы, 1 квартал 2013 года

25 марта 2013 г. 30 000 р.

Аналитическое заключение по рынку аренды жилой (городской и загородной) недвижимости Астрахани

20 апреля 2009 г. 30 000 р.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева

10 сентября 2018 г. 36 450 р.

Аналитический обзор: Анализ рынка торговой недвижимости в Москве

04 января 2014 г. 50 000 р.

Бизнес-план мини-гостиницы .июнь 2011

25 июня 2011 г. 29 900 р.

Анализ рынка складской недвижимости города Киева. 2016 год.

08 июля 2017 г. 29 900 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).