Эффективные способы использования складских помещений в 2024–2025 годах
Аналитики компании MegaResearch проанализировали перспективные ниши для организации хранения и производства на свободных складских площадях.
Обзор ситуации на рынке
В настоящее время в России сложился ощутимый дефицит различных складских помещений, в особенности не хватает современных объектов класса А. По данным информационного портала «Известия», доля свободных площадей по состоянию на октябрь 2024 года составляет менее 1%. Самый острый дефицит наблюдается в Московском регионе.
Несмотря на растущие темпы строительства, в ближайшее время дефицит складов сохранится. Самые быстрые темпы строительства, по информации ГК «Деловые Линии», наблюдаются в городах-хабах: Казани, Екатеринбурге и Новосибирске, однако склады появляются и в новых центрах размещения: Оренбурге, Ярославле, Чите, Хабаровске, Пензе, Кемерово, Челябинске и других.
Из-за существенного удорожания кредитов, вызванного повышением ключевой ставки ЦБ, и роста стоимости материалов застройщики стремятся работать преимущественно в формате build to suit (BTS), то есть под индивидуальные запросы по техническому и инфраструктурному оснащению от конкретных заказчиков.
Рекомендации собственникам складских помещений по их использованию
Для владельцев помещений класса А выбор довольно очевиден: в связи с высоким спросом проще всего сдавать свободные блоки в аренду, тогда как собственникам комплексов более низкого класса может быть более выгодно предлагать услуги хранения продукции или организовать на имеющихся площадях новое производство.
Среди наиболее перспективных видов деятельности можно отметить:
- организацию склада хранения и обработки плодоовощной продукции (моркови, картофеля, яблок и других);
- создание технопарка или индустриального парка;
- открытие центра обработки данных (ЦОД) или дата-центра и серверной;
- складирование грузов в рамках МТК «Север — Юг»;
- производство продуктов глубокой переработки молока (казеина, сахара молочного, молочной сыворотки), развитие органического производства;
- производство (фасовка) инулина;
- создание маркетплейса и интернет-ретейлинга автозапчастей;
- формирование зернового склада и др.
Специалисты агентства MegaResearch готовы провести комплексный анализ соответствующего рынка и разработать бизнес-план по организации хранения или производства продукции на свободных складских площадях в рамках любого выбранного направления.
Дмитрий специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.
