Рекомендации по оптимальному соотношению доли производственных, складских и административных площадей в технопарке

В ходе исследования методом глубинных экспертных интервью были опрошены сотрудники 66 компаний легкой промышленности, 62 опрошенные компании расположены в Центральном федеральном округе, при этом в столичном регионе (Москва и Московская область) расположено 48 опрошенных компаний легкой промышленности. Полный перечень компаний, чьи сотрудники в ходе исследования были опрошены методом глубинных интервью представлен ниже:

• «Завод нетканых материалов «Термопол» (владелец ТМ Холлофайбер®);
• ООО «Промышленный текстиль»;
• ООО «Грако М»;
• ООО «Торговый Дом «Фьюжен Групп»;
• ООО «Павлово-Посадский шелк»;
• ООО «Ай-кью»;
• Швейная фабрика «Chersasport»;
• Производственная компания ООО «ВладПласт»;
• ООО «ФИ-текс»;
• ООО «Компания «ЯрКо»;
• ТМ «Modno.ru»;
• ООО «Белый Снег»;
• Компания «Алана Стиль»»
• ООО «ХИМТЕКС»;
• ЗАО «Горизонт»;
• ООО «Ализип»;
• ООО «Купавна»;
• «La Plus»;
• ЗАО «БИКО»;
• Производственный комплекс «А1®»;
• ООО «Рембыт»;
• ИП Астахова Екатерина Сергеевна;
• ЗАО «Серпуховский кожевенный завод Труд»;
• Фабрика «Русская пуговица»;
• ООО «Профспецзащита»;
• Фабрика «ТекстильСити»;
• Группа компаний «Русит»;
• ООО «Трикотаж для детей»;
• Компания «Снег»;
• ЗАО «Щелковская шелкоткацкая фабрика»; 
• Бренд RPS
• «Дизайн студия «Манекен»;
• «Текстильная Мануфактура Васильев и Партнеры - опт»; 
• ООО «Нетпол»;
• Фабрика «Мослейбл»;
• ОАО «Юрьев -Польская ткацко-отделочная фабрика «Авангард»;
• ООО «Текстиль и Замша»;
• ООО «Брянский камвольный комбинат»;
• ООО «Брянская швейная фабрика»;
• Компания «Наша Мама»;
• ООО «Евротранспром»;
• ООО «Осьминожка»;
• Производственная компания «Logoshop»;
• ООО «Печатный дом «Два клёна»;
• ЗАО «Швейная фабрика»;
• ЗАО «Новатор»;
• ООО «Фурба»;
• Швейное предприятие «Стелла»;
• ООО «Экспериментальное производство тканей «Основа»;
• ИП Иванов Василий Васильевич;
• ООО «Гелиос»;
• ООО «Ивановская трикотажная компания»; 
• Компания «ArtLine collection»; 
• ООО «Малахит» (Швейная фабрика «Малахит»);
• Швейная фабрика KAYSAROW (ЧП);
• ООО «ПИКАНТО»;
• ООО «Артель»;
• Предприятие «Мануфактура Малюгина» (ООО);
• ООО «Тюн-Климовск»;
• Компании Jan Steen;
• Ателье спортивной одежды «Камелия» (ООО);
• Компания «Спортивный текстиль» (ИП);
• АО «Троицкая Камвольная Фабрика»;
• ООО «Производственная компания «МЕГА ОРТОПЕДИК»;
• ООО «ПО Экостройпрод».

В данном разделе исследования приведена общая интегральная статистика, которая позволяет формировать мнение об интересе игроков к аренде площадей в новом технопарке в городе. Москве.

Следует отметить, что в ходе глубинных интервью представителям компаний легкой промышленности объяснялось, что новый технопарк в городе Москве будет представлять собой производственную площадку для предприятий легкой промышленности, созданную с целью развития компаний данной отрасли с привлекательными характеристиками. Технопарк будет расположен в черте города (хорошая транспортная доступность), в нем будут созданы необходимые инженерные коммуникации и соблюдены все технические требования, арендаторам помещений технопарка будет обеспечиваться полный цикл услуг по сопровождению производственной деятельности, в том числе по подготовке квалифицированного персонала.

Сотрудники сорока четырех (2/3 от общего числа опрошенных фирм) компаний (данные компании указаны в Приложении отчета) отметили, что аренда площадей (производственно-складских и/или административных) в новом технопарке в городе Москве в различной степени (от прямого интереса и заинтересованности до возможного рассмотрения подобного предложения) им интересна как один из вариантов для развития бизнеса. Результаты опроса продемонстрировали, что о возможности переезда в отраслевой технопарк высказывались, главным образом, производители различной одежды, в том числе средств индивидуальной защиты, спортивной одежды, школьной формы (швейные производства), типографии, осуществляющие печать на тканях, производители фурнитуры, производители трикотажа, в том числе вязаного.

Компании, которые готовы рассматривать возможность аренды помещений в новом технопарке, зачастую (примерно в половине случаев) рассматривают в качестве приоритетного для себя варианта аренду не производственных помещений, а аренду административных помещений в технопарке для создания в рамках такой площадки своих представительств и салонов-ателье (выставочных залов и т. д.).

Анализ ответов респондентов, которые заинтересованы в аренде в технопарке производственно-складских помещений (а это примерно треть от общего числа опрошенных компаний), показал, что с точки зрения организации производственно-складских площадей необходимо ориентироваться на создание помещений для размещения швейных цехов площадью 300-400 м², доля которых в общем объеме площадей технопарка может составлять порядка 60-70%. Еще 30-40% площадей необходимо организовать для размещения административного ресурса профильных резидентов, в том числе салонов-ателье, выставочных залов, офисов и представительств. Подобное соотношение между производственно-складскими и административными помещениями рассчитано на основании ответов опрошенных компаний относительно потребности в потенциально арендуемых помещениях по метражу, а также на основании бенч-маркетингового анализа деятельности уже представленных на рынке технопарков, ориентированных прежде всего на размещение предприятий легкой промышленности, относительно распределения сдаваемых в аренду в данных технопарках помещений резидентам.

Кроме этого, анализ мирового и российского опыта создания индустриальных кластеров и технопарков, в том числе для предприятий легкой промышленности, показал, что на их территориях должна быть создана соответствующая инфраструктура, во-первых, для упрощения непроизводственных процессов самих резидентов, а во-вторых, для создания комфортных условий для работников компаний и посетителей.

Для этого необходимо наличие организаций, оказывающих бухгалтерские, юридические и нотариальные услуги (опционально), инжиниринговые услуги по установке и подключению производственного оборудования (опционально), а также поставке комплектующих.

Также необходимы организации общепита и компании, оказывающие услуги в сфере красоты и здоровья (опционально по потребности).

Дополнительным преимуществом при сдаче в аренду помещений будет наличие в технопарке переговорных комнат и залов с почасовой арендной платой, которыми смогут при необходимости воспользоваться арендаторы технопарка.

Исходя из вышеизложенного, в таблице ниже представлены рекомендации по оптимальному соотношению долей площадей различного назначения на территории технопарка.

Рекомендуемое соотношение площадей различного назначения на территории технопарка

Источник данных: аналитика MegaResearch