Основные тезисы о рынке офисной недвижимости

Основные тезисы о рынке офисной недвижимости Основные тезисы о рынке офисной недвижимости

Объем предложения офисных площадей в Москве в 2017 году составил 17,6 млн. м², что превышает показатель 2016 года на 3,2%.

Согласно заявленным планам девелоперов, во втором полугодии 2018 г. в эксплуатацию введется около 270 тыс. м2, из которых почти половина (47%) – за МКАД.

В итоге объем предложения офисной недвижимости в 2018 году составит около 17,9 млн. м², что превысит показатель 2017 года на 1,7%.

В 2017 году общий объем предложения офисных площадей класса А в Москве составил 4,1 млн. м2 (23,3% всего объема предложения). Классу B+/- соответствует 76,7% предложения или 13,5 млн. м2.

В Москве в 2017-2018 гг. наибольшее количество новых офисных центров было введено площадью от 10 до 25 тыс. кв.м. -  33,3%. Доля торговых центров площадью до от 25 до 50 тыс. кв.м. составила в Москве около 27,8% в количественном выражении.

В структуре предложения  по округам наиболее популярен ЦАО, где сосредоточено 48% (за счет Замоскворечья, Пресненского и Тверского районов, на которые приходится 25% предложения по районам), а также ЮАО (за счет Донского и Даниловского районов, на которые суммарно пришлось 12%) и ЗАО (районы Дорогомилово и Фили-Давыдково – 7%).

В I полугодии 2018 г. рост средневзвешенных ставок аренды продолжился. Средневзвешенное значение ставок аренды как в классе А, так и в классе В выросло на 4,2%. По итогам II квартала 2018 г. средневзвешенное значение ставки аренды в офисах класса А составило 23 880 руб./м2/год, в офисах класса В – 14 668 руб./м2/год. Вслед за прогнозируемым снижением предложения будут расти средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды. К концу года средневзвешенные ставки аренды для офисов класса А вырастут до 25 000 руб./м2/год, в офисах класса В – до 15 000 руб./м2/год.

В структуре предложения аренды качественных офисных помещений по метражу наибольшую долю имеют офисные блоки площадью более 1 500 кв. м – 34% по аренде офисов (-2 п.п. к 2016 г.). Доля офисов площадью от 200 до 500 кв.м. составила 22%.

Наибольшую долю при покупке составляют крупные офисные блоки (за счет приобретения зданий) площадью более 1,5 тыс. кв. м, на них пришлось 39%. Доля продаж малых офисных блоков до 200 кв. м снизилась до 23%.

На фоне низких объемов нового строительства и стабильного спроса доля свободных площадей в I полугодии 2018 г. продолжила снижаться. В офисах класса А доля вакантных площадей составила 13,6%, снизившись на 3,5 п. п. с начала года. В классе В доля вакантных площадей снизалась на 1,2 п. п. и составила 10,3%.

За период с января по июль 2018 г. в Москве было арендовано и куплено 661,1 тыс. м2, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей в 2017 г. и что больше, чем в первом полугодии 2014–2017 гг. в 1,2–1,8 раз.

О наличии большого потенциала московского рынка офисной недвижимости свидетельствует большой объем крупных анонсированных проектов, заявленных застройщиками период 2017 г. – 1 п/г 2018 г.

Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.

Вам может быть интересно
Все похожие статьи
Продолжая использовать наш сайт, Вы даёте согласие на обработку файлов cookie. Подробнее - в нашей политике по обработке персональных данных.