06.07.2020

Факторы, влияющие на рынок загородного малоэтажного строительства в Тюмени

факторы

Первостепенное влияние на рынок таунхаусов в Тюмени оказывают следующие факторы:

Зависимость от ситуации на рынке вторичного жилья. Эксперты подчеркивают, что покупка загородной недвижимости напрямую зависит от состояния вторичного рынка жилья городской недвижимости. Покупатель приходит за таунхаусом, когда он решил продать или уже продал квартиру в городе. При отсутствии ликвидности городской квартиры покупатель может отказаться от покупки таунхауса.
Платежеспособность населения, а также возможность одобрения ипотеки.
Наличие надежных застройщиков.
Степень готовности таунхауса для проживания и наличие инфраструктуры.
Конкуренция со стороны многоквартирных малоэтажных домов, рынок которых активно развивается в городе в последние несколько лет.

Факторы, оказывающие вторичное влияние, можно разделить на следующие группы:

Политические. Нестабильность политической ситуации в стране в значительной мере влияет на рынок недвижимости. На фоне напряженной политической ситуации произошло снижение курса рубля, что напрямую привело к снижению реальных доходов населения.
Экономические. К экономическим факторам следует отнести следующие: уровень и динамику расходов и доходов населения, наличие постоянных источников дохода населения, развитие бизнеса, доступность кредитов (в основном ипотеки), риски инвестиций в недвижимость, стоимость строительства, стоимость коммунальных услуг.
Социальные и демографические:

изменения численности населения. Согласно прогнозам демографов, в РФ наступает этап «демографической ямы», которая обусловлена низкой рождаемостью в 90-е годы. В то же время в Тюмени идет активное переселение людей с северных территорий, что в целом приводит к росту населения города;
изменения структуры населения. По прогнозам демографов, в стране будет нарастать тенденция увеличения доли людей старшего возраста. С одной стороны, это люди, которые психологически более склонны к покупке загородного жилья, но по состоянию финансов они часто не могут себе это позволить. Одновременно идет уменьшение доли трудоспособного населения с максимальным уровнем спроса. Увеличение пенсионного возраста – небольшой задел на увеличение спроса, т. к. люди дольше будут сохранять свою платежеспособность;
изменение пропорционального соотношения социальных слоев в обществе. На смену топ-менеджерам и предпринимателям, которые строили элитные коттеджи в 2000-е годы, сегодня приходят покупатели из среднего класса с меньшим уровнем дохода и иным образом жизни.

Административные. К административным факторам можно отнести следующие:

налоговый режим;
правовые и экономические условия получения прав на строительство или реконструкцию;
экономические и правовые условия для совершения сделок с недвижимостью.

Специфические. К этим факторам можно отнести: инфраструктуру, транспортную сеть, географическое расположение, возможность привлечения кредитных средств.

Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.